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潍水嘉仓·丰稷粮食仓储物流项目（运营权）租赁项目通过潍坊市公共资源交易中心线上交易平台，采用挂牌（竞价）方式进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、项目编号:CQJY-CY-2025-0021
二、项目名称:潍水嘉仓·丰稷粮食仓储物流项目（运营权）租赁
三、标的内容:
潍水嘉仓·丰稷粮食仓储物流项目（运营权）租赁，项目位于山东省潍坊市昌邑市平安东街以南、永大路以西，标的概况详见下表。标的自签订合同并交齐约定款项后陆续交接给承租方使用，未完成项目2025年12月31日前由出租方负责完成并与承租方办理交接手续。自开始交接之日起至2026年4月30日为试运营期，试运营期内免租金，正式租期自2026年5月1日起计算，租赁期限10年。
挂牌竞价以年租金为单位计算，挂牌（竞价）起始价2256067.47元/年（成交后第一年至第五年，每年的租赁价款按成交价交纳；第六年至第八年，每年的租赁价款按成交价上涨3%后交纳；第九年至第十年，每年的租赁价款按第六年至第八年每年的租赁价款上涨3%后交纳），竞买保证金100万元。
租赁标的概况
序号 | 项目名称 | 实物状况 | 建筑面积(㎡) | 年租赁价(元) | 备注 |
1 | 平房仓 | 建设面积共10695.39平方米，其中智能化原粮仓A型3座，单体面积2563.81平方米，智能化原粮仓B型2座，单体面积1501.98平方米，总高度12.3米。外墙真石漆，热镀锌板风窗及挡粮门，内设综合控制柜、温湿度粮情检测系统、机械通风系统、智能通风系统、智能控温系统、内环流系统、检化验设备等国内先进系统。 | 10695.39 | 2256067.47 | 完成 |
2 | 消防泵房 | 建设面积共270.45平方米，砌体结构，外墙真石漆，铝合金门窗，高度3米，内设室内外消火栓泵、自动喷淋泵各2台 | 270.45 | ||
3 | 一体化 服务中心 | 平顶，砖混结构，铝合金门窗，室内地面砖，外墙3.95米。 | 315.84 | ||
4 | 公厕及门卫 | 公厕外墙真石漆，铝合金门窗，高度3.95米；磅房外墙真石漆，铝合金门窗，高度3米；门卫外墙蘑菇石，铝合金门窗，高度3.5米。 | 176.30 | ||
5 | 配套 | 平房仓：铝合金百叶窗+山墙保温+拱板下弦板防火涂料保护+ 真石漆外墙+塑封槽及安全绳固定拉环+配电箱防爆软管 | 待建， 此部分租赁价值包含在整体租赁价值中 | ||
道路（含道路、回车坪及大货车停车位18个） | |||||
生态停车位：普通小汽车停车位43个。 | |||||
道路与绿化铺设混凝土缘石 | |||||
各仓周围一圈100mm厚C20混凝土铺装 | |||||
西北角、西南角、大门两侧种百慕大草籽 | |||||
一体化服务中心散水及卫生间隔断 | |||||
磅房散水 | |||||
电气管网 | |||||
磷酸铵盐干粉灭火器MFT/ABC20 | |||||
泵房阻燃B级50mm厚橡塑保温 | |||||
注：项目整体配备： | |||||
特别说明：本挂牌（竞价）文件提供的内容和材料仅供意向承租方参考，一切均以实情现状为准。意向承租方应提前勘察现场并与出租方协商沟通，了解项目的全部实情现状。合同执行过程中发生争议与纠纷均由出租方和承租方根据合同约定、友好协商方式解决，产权交易机构不承担任何连带或担保责任。
四、意向承租方资格
意向承租方应为依法设立并有效存续的法人且无重大违法记录。
摘牌(竞价)完成当天，最高出价方须携带营业执照等资格证明材料至出租方处接受资格审查，审查合格后方可成为承租方。不符合上述条件的意向承租方参与竞价，如竞价成交，该次挂牌（竞价）无效，所交竞买保证金将被没收。
五、申购须知
1、凡有意参加竞租者，请于2025年9月30日至2025年10月20日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《潍水嘉仓·丰稷粮食仓储物流项目（运营权）租赁挂牌（竞价）文件》。
2、网上注册登记申购后，请于2025年10月20日17时前缴纳竞买保证金至网上系统自动生成的银行子账户。
六、展示时间、地点及联系方式：2025年10月16日-10月17日，地点：标的所在地，联系电话：18350882675 车先生 15866192777王女士
七、网上竞价时间
2025年10月21日上午09：30-9:50，具体结束时间以实际成交为准。
八、公告媒体
潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网、山东潍坊产权交易服务有限公司微信公众号、山东潍坊拍卖行有限公司微信公众号。
九、其他相关条件要求
1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的资产以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可租赁标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《资产租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险。
2、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。
3、本次出租标的若存在其它本公告未涉及的费用，包括但不仅限于清场产生的费用、欠缴的物业费、水电费等，均由本次竞价成交的承租方承担。
4、摘牌（竞价）成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）自成交之日起2个工作日内持相关材料（营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及公章）至山东潍坊产权交易服务有限公司签署《成交通知书》并交纳交易服务费；（2）应当自成交之日起5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并交纳第一年租金及履约保证金（50万元）。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。
5、试运营期内及正式租赁期内，承租方自主经营，自负盈亏。生产经营费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等）由承租方承担；产生的债权、债务与出租方无关。
6、租赁期间，承租方应爱护并合理使用标的及其附属设施，如因承租方使用不当造成标的及其附属设施损坏，承租方应予以赔偿或修复。
7、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。
8、租赁期间，双方如需对该项目进行较大的装修或改造以及新增设施设备，双方需协商一致，依法依规签订相关协议。
9、租赁合同期满后，出租方欲继续对外出租的，重新报批后再次网上挂牌出租，同等条件下，承租方优先获得租赁权。
10、因不可抗力因素、其他政策原因或经双方友好协商后合同提前终止的，出租方退回已付租金的未履约部分及履约保证金。未经出租方同意，承租方终止合同的，已交所有费用概不退还。
11、租赁期满或合同提前终止（因不可抗力因素、其他政策原因或经双方友好协商等），承租方均须于租赁到期之日起或接到出租方通知后20日内搬离园区，承租方自有的设施设备及物品需同步移除，如规定时间内没有移除，出租方可自行处置；承租方投入的设施设备（必须为出租方确认的范围，承租方私自建设的除外）经出租方认可确属无需搬离的，在保证能够正常使用的情况下，由双方认可的评估单位进行残余价值评估，出租方按评估价值进行收购。
12、承租方须交纳50万元的履约保证金，严格按照本竞价文件和租赁合同的要求，对所竞得的标的进行经营及管理。若违反规定和要求，履约保证金将不予退还。承租方无违约行为，履约保证金在合同履行终止后十日内无息退还给承租方。
13、以上租赁期间，包括出租方未全部交接项目而承租方使用部分项目的试运营期间和正式租赁期间。
十、联系方式
联系人：王女士 联系电话：0536-8880502
公司地址：潍坊市高新区东方路2289号
山东瑞泰农业投资有限公司
山东潍坊产权交易服务有限公司
2025年9月30日
潍水嘉仓·丰稷粮食仓储物流项目（运营权）租赁挂牌（竞价）文件.pdf
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