瑞安市湖悦华庭前期物业管理的投标邀请书

一、招标条件

本招标项目瑞安市湖悦华庭前期物业管理已由瑞安市发展和改革局以瑞发改投〔2021〕254号文件批准建设。招标人为瑞安市基础设施建设投资有限公司，建设资金来自自筹,预算资金：其中财政资金0.0000万元，自筹资金398.2196万元。项目已具备招标条件，现对该项目瑞安市湖悦华庭前期物业管理进行邀请招标。欢迎符合资格条件的潜在投标人参加投标。

二、招标项目概况

1、建设地点：位于瑞安市锦湖街道城西社区，东至花园路，南至沿江西路和西横路，西至瑞湖路，北至瑞湖路；

2、工程规模：该项目总建筑面积267456.09㎡，地上总建筑面积177477.36㎡，其中住宅建筑面积115688.75㎡，相应配套用房建筑面积3436.26㎡；商业建筑面积25063.26㎡，相应配套用房建筑面积1144.67㎡；办公建筑面积31266.71㎡，相应配套用房建筑面积877.71㎡；地下建筑面积89978.73㎡，架空层及室外连廊建筑面积3325.50㎡。机动车停车数1966个，地下1964个，地上2个，非机动车停车数3533个。

3、招标范围：瑞安市湖悦华庭前期物业管理。

4、合同估算价：约398.2196万元。

5、工期要求：

1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止；

2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。

6、质量要求：物业服务标准：普通住宅小区物业管理服务二级标准。

三、企业资质要求

1、企业资格要求：营业执照经营范围需具有“物业管理”。

2、其他要求：

①项目负责人要求：具备物业管理项目经理岗位资格证书或具备物业行业协会颁发的项目经理证书。自本次投标截止之日起近一年未在前期物业招标项目中担任项目负责人，项目负责人需要主管部门提供一年内未在前期物业招标中担任项目负责人证明。

②是否接受联合体投标：不接受。

四、招标文件的获取

1、获取时间：2025年07月23日上午8:00至2025年08月13日下午17:00；

2、获取方式：前往瑞安市臻格工程项目管理有限公司（瑞安市万松东路379号财税大楼7楼712室）报名，并现场获取采购文件；

3、招标文件价格：每套售价￥0.00元。

五、招标文件的递交

1、递交截止时间：2025年08月14日上午9：00（北京时间）；

2、递交方式：现场递交，瑞安市万松东路379号财税大楼7楼（瑞安市臻格工程项目管理有限公司开标室）；

3、逾期送达指定地点或未按招标文件要求领取招标文件的，其投标文件不予受理。

六、投标保证金

1、投标保证金金额：10000元（壹万元整）；

2、投标保证金缴纳截止时间：2025年08月14日上午9：00（北京时间）；

3、投标保证金递交方式：以现金方式带至开标现场。

七、发布公告的媒介

本次投标邀请书同时在浙江政府采购网（http：//zfcg.czt.zj.gov.cn/）上发布。

八、联系方式