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汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告
汕自然资公〔2026〕39号
经汕头市人民政府批准，汕头市自然资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号 | WG2026-HJ02 | 宗地 总面积 | 8140.294平方米 | 宗地坐落 | 汕头市濠江区汕头南新城市中心（公共卫生医学中心片区）HJ-023-02-00104地块 |
出让年限 | 40年 | 容积率 | ≤4.0 | 建筑密度（％） | ≤50 |
绿化率 （％） | 建筑限高（米） | ≤60 | |||
主要用途: 商业用地 | |||||
明细用途： | |||||
用途名称 | 面积 | ||||
商业用地 | 8140.294平方米 | ||||
投资强度 | 保证金 | 620万元 | 估价报告备案号 | 4429226BA0017｜ 4415826BA0033 | |
现状土地条件 | 净地 | ||||
起始价 | 3100万元 | 加价幅度 | 31万元 | ||
挂牌开始时间 | 2026年12月3日10时 | 挂牌截止时间 | 2026年12月17日10时 | ||
备注 | 1.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。 2.用地性质：商业用地（B1）。 3.实用地面积：8140.294平方米（12.21亩）。 4.容积率≤4.0，地面以上计容建筑面积≤32561.176平方米（包括阳台及悬挑实体面积）。 5.建筑密度≤50%；其中塔楼≤30%。 6.建筑限高60米。 7.绿地率≥20%。 8.停车位配建比例≥30%（按不低于停车位总数的10%配建充电桩，不低于停车位总数的80%预留充电设施接口，预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建设到车位以满足直接装表接电需要）。 9.该宗用地规划建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率不低于65%，可透水地面面积比例不低于25%。 10.新建公共建筑全面执行基本级及以上绿色建筑要求，大型公共建筑应当按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设。未涉及问题，依照《汕头市绿色建筑发展专项规划（2023-2035）》及国家、省、市有关法律规定和技术规范执行。 11.机动车出入口安排在规划区间路上，应合理组织内外交通，城市道路上出入口设置应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》有关规定。 12.建筑间距及建筑退让道路和用地红线按《汕头经济特区城市规划管理技术规定》控制。 13.项目规划建设应符合消防、环保等要求，与周边环境协调。地下空间可用于停车及配电、配水、通信、环卫等配套设施用房。各类管线可接周边城市市政管线。 14.未涉及问题，按《汕头经济特区城乡规划条例》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》和《汕头市濠江区汕头南新城市中心控制性详细规划修编（公共卫生医学中心片区）（HJ-023编制单元东片区》等有关法律规定和技术规范执行。 15.土地出让年限为商业用地40年，自土地交付之日起算。 16.详细规划条件见本宗国有建设用地使用权网上挂牌文件。 | ||||
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，自然人、其他组织申请参加竞买的，应当以“拟成立新公司”方式申请。申请人应单独申请竞买，不接受联合申请竞买。属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2026年11月13日至2026年12月15日到广东省公共资源交易平台（[链接]#/440500/index）点击“交易公告”，也可通过汕头市公共资源电子交易平台,点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2026年12月3日至2026年12月15日10时到汕头市公共资源电子交易平台（[链接]:4433/Register/GDSOauth/[链接]），点击“土地与矿业”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2026年12月16日10时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2026年12月16日11时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源电子交易平台（[链接]:4433/Register/GDSOauth/[链接]）进行。地块挂牌时间为：2026年12月3日至2026年12月17日10时整。
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。
（三）竞得人应自《成交确认书》签署之日起10个工作日内持有关资料与濠江区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同约定的定金按成交总价款的20%计算。
（四）竞买申请人应具有独立法人资格（自然人、其他组织申请参加竞买的，应当以“拟成立新公司”方式申请）。
竞买申请人拟在竞得建设用地后成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向电子交易平台提交拟成立新公司的企业名称。若竞得，应提交新公司拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、成立期限、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于51%）等内容。
土地成交后，可先由竞得人在规定时限内签订出让合同，候新公司按规定完成注册登记后再签订出让合同变更协议变更土地使用权人名称；也可由新公司在规定时限内直接签订出让合同；由办理权属登记的土地使用权人缴交土地出让价款及申报缴纳对应的契税。新公司原则上须在《成交确认书》签署之日起20个自然日内签订受让人的变更协议（若出现竞得人出让价款缴交违约情形，应由竞得人或新公司缴付清违约金后方能签订受让人的变更协议）。竞得人应承担项目建设的连带法律责任。
（五）本次网上挂牌出让地块成交后，竞得人应自出让合同签订之日起30个自然日内缴清土地出让价款。
成交价款必须以现款缴交，并不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。出让方催缴后受让人仍不支付出让价款且延期付款超过合同约定交款日期60个自然日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。
（六）土地交付时间和条件：该宗用地在合同签订后一个月内，由濠江区土地储备中心按“净地”标准移交。若土地未能按期交付，濠江区土地储备中心需向受让人支付违约金，违约金按受让人已支付土地价款每日1‰的标准计算。
（七）本次网上挂牌出让地块应自土地交付使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。开工、竣工应按规定向濠江区自然资源局申报备案。逾期开工、竣工的违约金按出让价款总额每日0.1‰的标准收取。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的有关规定进行处理。
（八）本次网上挂牌出让地块范围内规划建设配套设施概由竞得人建设。
（九）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站[链接]》、《广东省自然资源厅网站[链接]》、《汕头市政府门户网站<汕头市自然资源局>网站[链接]》、广东省公共资源交易平台（[链接]#/440500/index）进行公告。
（十）竞买申请人参与竞买本宗用地时，应在汕头市公共资源电子交易平台（[链接]:4433/Register/GDSOauth/[链接]）先注册广东统一身份认证账号（详见《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册（竞买人）》），注册完毕后进入汕头市公共资源电子交易平台参与竞买申请。
（十一）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市自然资源局 汕头市政务服务数据管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册（竞买人）》。
八、联系方式与银行账户：
联系地址：汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼。
联系人：马先生、张女士。
联系电话：（0754）88260780。
开户单位：汕头市公共资源交易中心。
开户银行：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。
银行账户：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。
汕头市自然资源局
2026年11月13日
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