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公告基本信息
| 项目编号 | JC002605144 | 项目名称 | 深圳银湖会议中心（酒店）有限公司贵宾楼公开招租项目 |
| 起始日期 | 2026年10月15日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月28日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市罗湖区贵宾楼 |
| 面积/数量 | 3179.86平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年(“3+3+4”分段模式，即合同第一阶段为3年、合同第二阶段为3年、合同第三阶段为4年) | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 6个月（分期兑现，合同第一阶段首3个月为免租期，合同第二阶段首2个月为免租期，合同第三阶段首月为免租期） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 58元/平方米/月 |
| 租金的递增 | （1）合同第一阶段（第1-3年）租金按成交价执行，不予递增； （2）合同第二阶段（第4-6年）租金在第一阶段租金基础上递增1%； （3）合同第三阶段（第7-10年）租金在第二阶段租金基础上递增1%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(仅限粤菜、潮州菜系的中餐厅 ) | ||
| 履约条件 | 1.分段租期及租户履约评价：①租期：10年，为“3+3+4”分段模式，即合同第一阶段为3年、合同第二阶段为3年、合同第三阶段为4年。②租户履约评价流程：1）出租方应在当段合同届满之日前六个月，对意向承租方开展租户履约评价。2）如履约评价结果达到优良（≥80分），则继续执行下一阶段合同，如履约评价未达到优良，出租方有权在当段合同届满时终止合同，且不承担任何责任。履约评价标准及分值如下，合计100分：A.在当段合同期内，严格按时足额缴纳租金及相关费用，无任何违约记录，25分；B.对意向承租方食品安全、卫生管理、安全生产、意识形态、社会治安等方面评分，5项各10分，小计50分；C.全面履行了租赁合同规定的所有义务，10分；D.意向承租方须无条件接受出租方提出的租赁条件并按时签署相关文件，15分。2.租赁押金：租赁押金（履约保证金）为2个月租金（合同第一阶段以成交价计算，合同第二、第三阶段按递增后月租金计算），租赁期满且意向承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 3.设置零点餐厅，满足周边散客用餐需求。4.费用及能源管理：①能源费用标准（均为含税价）：1）水费：7.49元/立方米，含税价为8.24元/立方米；2）电费：1.18元/kwh，含税价为1.35元/kwh；3）燃气费：按深圳市燃气集团当期公布的燃气单价的含税价*1.1008执行；4）以上价格为当前标准，如遇政府或公共事业单位调价，出租方有权同步调整。 ②出租方向意向承租方提供增值税专用发票。③垃圾清运：意向承租方须聘请第三方垃圾清运公司处理餐厨、生活等各类垃圾，严禁投放至酒店垃圾清运点或公共区域。5.装修改造管理：①保留“银湖贵宾楼”标识：意向承租方须原样完好保留建筑物正前方“银湖贵宾楼”字体。可在不影响“银湖贵宾楼”主体标识识别性的前提下，于建筑物正前方适当位置增加自有餐饮品牌名称。具体实施方案需经出租方书面确认后方可执行。②装修改造：意向承租方不得改变房屋结构、硬装、外观，只能适当调整软装；须将装修方案报出租方审批通过后，才可实施。6.资产交接、维护与退还管理：①资产范围：出租方按资产清单向意向承租方移交贵宾楼现有资产，包括厨房设施设备、家私家俱（餐桌椅、茶几茶台沙发等）、显示屏、空调、冰箱等资产。②初始交接：双方依据资产清单逐一清点、测试资产的功能与数量。确认无误后，签署《资产交接确认单》，完成移交。③使用期管理：1）主动退还：意向承租方可退还闲置资产。双方核对功能、数量无误后签字交接，将资产退还出租方。2）正常报废：资产达年限或正常磨损致功能丧失，双方核对签字确认后，意向承租方退还，出租方内部报废。3）非正常损坏：因意向承租方使用、保管不当等非正常原因致资产损坏或功能丧失，意向承租方须在10日内按资产财务账面净值（折旧后金额）进行全额赔偿。赔偿后，该资产残值归出租方处置。逾期赔偿，出租方有权从履约保证金中直接抵扣。4）补配规则：对于因上述第2）项正常报废或第3）项非正常损坏而退还的资产，出租方不再重新补配。意向承租方如需继续使用，应自行购置同类资产；自行购置的资产归意向承租方所有，租赁合同到期后由意向承租方自行处置。5）日常维护：意向承租方承担资产的日常保养、维修、易损件及老化更新的全部费用，确保资产完好可用。④合同终止归还：合同终止时，双方按资产清单逐一清点验收。除正常磨损外，资产应完好。确认无误后签署《资产归还确认单》。如有非正常损坏未赔偿，须先处理完毕，否则出租方有权拒绝办理退场手续并从保证金中扣款。7.证照与合规：意向承租方须在开业前，依法取得与经营范围相适配的各类经营许可证照。逾期未取得，出租方有权解除合同并没收保证金。8.停车管理：①员工车位：提供一定数量的工作人员免费车位，具体数量由双方另行协商。②客用优惠：消费客户可享6小时免费停车，超时部分按出租方现行停车收费标准全额收取。9.禁止性规定：不得转租、分租。10.安全、卫生与应急管理：①食品、环境卫生、安全生产管控：1）食品安全：意向承租方须严格遵守《食品安全法》等法律法规，持有效许可证照经营，确保食材采购、贮存、加工及供餐全链条安全可控，并建立相应台账备查。2）环境卫生：意向承租方负责其承租区域的日常清洁与消杀，须保持环境干净、整洁、无异味、无卫生死角，不得影响酒店整体美观，不得妨碍行人通行及酒店正常经营。厨余垃圾及其他废弃物须按规范分类收集、密闭暂存并及时清运，日产日清。3）安全生产：意向承租方须严格遵守安全生产相关法律法规，建立健全全员安全生产责任制和操作规程，制定突发事件应急预案并定期组织演练；对从业人员开展安全培训，特种作业人员须持证上岗；定期检查维护消防、用电、用气等设备设施，及时消除安全隐患，确保承租区域具备安全运营条件。发生安全事故时，意向承租方应立即采取处置措施并及时报告出租方，依法承担相应责任。4）监督检查：出租方有权对意向承租方的食品安全、环境卫生及安全生产状况进行监督检查，意向承租方应予以配合。对检查发现的隐患，意向承租方须在限期内整改完毕；逾期未改或情节严重、危及安全的，出租方有权要求暂停相关作业，并依据合同约定追究违约责任。②事故责任与应急处置：1）意向承租方须制定应急预案并组织演练，发生事故须立即处置并通知出租方。2）因意向承租方原因引发的食品安全事故（含诺如病毒等食源性疾病）、人身伤亡、财产损失或其他安全事故，全部法律责任、经济赔偿及善后处理均由意向承租方独立承担。若因此导致出租方被追索或遭受任何损失，意向承租方须足额赔偿。11.重大违约及合同解除：意向承租方出现以下任一情形的，均构成重大违约，出租方有权单方解除租赁合同，没收全部履约保证金，并要求意向承租方赔偿全部损失：①擅自转租、分租、转让、抵押租赁场地，或以合作经营、承包经营等名义变相转租；②擅自改变租赁场地用途，经书面警告后5日内未纠正；③逾期支付租金、能源或其他应付费用，经催告后5日内仍未付清的；④未在开业前取得必备经营许可证照，且逾期超过30日仍未取得；⑤超范围经营被责令停业，或同一经营年度内卫生监督抽检累计两次及以上不合格；⑥违反安全生产规定，发生较大及以上生产安全事故，或对重大事故隐患拒不整改、在责令停业整顿期间擅自恢复经营；⑦因经营或管理问题引发群体性投诉、重大负面舆情或行政处罚，在规定时间内未能消除影响，致使出租方声誉严重受损的；⑧被吊销营业执照或被行政机关责令停业、关闭，导致无法继续履约；⑨存在其他违反法律法规或本合同实质性条款的行为，给出租方造成重大损失或严重不良影响。12.提前终止及补偿条款：①协商解约：任何一方提前解除合同，须提前6个月书面通知对方，经协商一致并签署书面解除协议后终止。②验收与押金退还：合同终止后，双方共同清点物业及附属设施设备。1）完好无损的，意向承租方结清费用并撤场后，出租方全额无息退还押金。2）有损坏的，按折旧后净值协商赔偿；协商不成的，可诉请罗湖区人民法院裁决。赔偿款从押金中扣除，不足部分意向承租方限期补足。③意向承租方提前退租：意向承租方因自身原因需提前退租的，应提前6个月书面通知。经出租方同意后，按第6条②验收。物业及附属资产损坏的，意向承租方另按第6条③赔偿。④出租方战略收回：出租方因经营战略需收回物业的，应提前6个月书面通知。双方按第6条④验收并结清押金。此外，出租方应对意向承租方经书面同意投入地装修改造，按折旧后净值协商补偿；协商不成的，由罗湖区人民法院裁决。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订，承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）： 户 名：深圳银湖会议中心（酒店）有限公司 开户行：中国建设银行深圳八卦岭支行 账 号：4425 0100 0021 0999 8888 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册并合法运作的法人。2.意向承租方须有不少于2处在运营中的餐饮实体店，须同时满足以下全部条件：①餐饮实体店，单店的经营面积不低于300㎡（提供场地租赁合同、不动产权证或其他可有效证明店面面积达标的文件）。②主营菜系须为粤菜或潮州菜（须提供店面广告牌照片、菜单、线上平台菜品截图等可佐证主营菜系的材料）。③均需提供对应的营业执照复印件，若营业执照所载主体非意向承租方本身，还应补充提供股权关联证明等能够证明合法运营关系的文件（加盖公章）。④实体店经营状况良好，提供一处实体店近6个月内主要银行账户的银行流水（含账户余额信息）、不少于10名员工近 6个月社保证明（加盖公章）。并提供该店上一年度的纳税证明（加盖公章）。3.意向承租方信誉良好，与深圳五洲国际酒店管理集团有限公司及所属企业无任何违约、经济纠纷（包括但不限于存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录的公司（提供承诺函）。4.意向承租方须认真现场踏勘物业，并由出租方开具踏勘证明。5.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：[链接]）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：[链接]）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：[链接]）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料盖章扫描件提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.承租申请书（向联交所领取）；2.营业执照复印件；3.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；5.出租方要求的其他材料（潜在承租方应具备的资格条件第1-5条）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月28日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 553,300元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月28日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 辜小姐；丁小姐 | 联系方式 | 0755-83881779；0755-26569050 |
出租方信息
| 名称 | 深圳银湖会议中心（酒店）有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.招租范围：银湖贵宾楼，总建筑面积为3179.86平方米，共2层。附带约700平方米的独立院落。2.贵宾楼已于2010年取得《深圳市公安局消防局建设工程消防验收意见书》（深公消验[2010]第0068号），于2010年4月22日取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（深公消安检许字[2010]第0022号）。2025年7月份出租方聘请深圳市中安安全检测有限公司对出租方（含贵宾楼）的建筑防火、消防设施及器材、消防安全管理消防设施进行检测、评估，消防安全等级为良好。3.带厨房设施设备、餐桌椅台凳、显示屏、空调、冰箱等家俱。如《贵宾楼固定资产及低值易耗品资产清单》所示，最终清单内容由意向承租方与出租方共同商定。4.宽带网络、有线电视、电话由意向承租方自行负责。5.装修状态：精装，意向承租方不得改变硬装，只能微调软装。6.现场踏勘联系人及方式：陈女士 19868273707 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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