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公告基本信息
| 项目编号 | JC722508401 | 项目名称 | 怀德社区翠岗工业园五区第38栋及公共区域用地 |
| 起始日期 | 2025年09月08日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月12日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区翠岗工业园五区第38栋公共区域用地 2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区翠岗工业园五区第38栋厂房
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| 面积/数量 | 1、房产建筑物：1318.00平方米 2、房产建筑物：5272.00平方米
| 权属情况 | 有权属说明
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| 资产性质 | 1、房产建筑物：其他类 2、房产建筑物：厂房类
| 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 4年(从2026年4月1日至2030年3月31日止) | 响应有效期 | 90个自然日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 否 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 | 招租底价 | 216,152元/月（物业5272平方米，租金单价底价为人民币38元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，每月租金及租赁管理费为人民币205608元/月；公共区域用地面积1318平方米，公共区域用地租金单价底价为人民币8元/平方米/月，用地每月租金为人民币10544元/月；租金及管理费合计为人民币216152元/月；月租金、租赁管理费不含税。） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租金的递增 | 租金每两年递增一次，每次递增10%，租赁管理费不递增 | 租金支付方式 | 月付 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产用途限定 | 办公,物流仓储 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 履约条件 | （一）该物业整体按现状出租，只允许自主实体企业经营，须为物流仓储、办公。 （二）消防系统设施增加安装及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关。 （三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目。 （四）最终承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租厂房面积×造价×保率＝保费/年，即5272×3000×0.0005=7908元/年）。 （五）电费按供电所标准收取，水费按5.58元/方:由于水务局至出租方物业水管管道需长期维护保养及水流失产生损耗，按1.61元/方向承租方收取维护保养及水流失损耗费（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）。 （六）最终承租方需提供法定代表人、工商登记持股比例最大的股东、关联公司或实际控股人作承租物业担保方。 （七）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。 （八）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包。 （九）物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他补充说明 | 一、物业概况 物业位于深圳市宝安区福永街道怀德社区翠岗工业园五区第38栋及公共区域用地，总租赁面积为6590平方米（以出租方核准的投影面积为准），其中物业面积5272平方米，公共区域用地面积1318平方米。 物业整体现状出租，租赁用途为物流仓储、办公，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。 承租方：深圳市跨跃猫国际物流有限公司。 （一）提供一台2000KG货梯； （二）提供1台315KVA变压器； （三）每层配备4套消防栓，共计16套消防栓； （四）第二至四层承载能力为500公斤/平方米； （五）第一层层高为5.1米，第二至四层层高为4米； （六）目前物业状态：现有承租方正在使用，计划于2026年3月31日空置，物业以原承租方实际搬迁完毕时间交付给新承租方使用； （七）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 二、投标及开标 （一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。 （二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://***/ggzy/center/ （三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。 （四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://***/page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E （五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://***/page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3C/table%3E%3C/div%3E%3Cdiv%3E%3Cp style="color: #333;">租赁费用相关信息
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