大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目一期施工总承包招标公告

投资项目代码

2407-440606-04-01-927995

招标条件

1.大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目已由佛山市顺德区发展和改革局 以广东省企业投资项目备案证2407-440606-04-01-927995 批准（备案）建设。招标人为广东顺控城投置业有限公司，建设单位为佛山市顺德区祐德置业有限公司。

2.本招标项目具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目

招标项目名称

大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目一期施工总承包

标段（包）名称

大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目一期施工总承包

公告性质

?正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440606-2025-0017-01-01

招标项目实施

（交货）地点

广东省佛山市顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块

资金来源

企业自筹

资金来源构成

企业自筹 100%

招标范围及规模

1.项目建设规模：本项目坐落于广东省佛山市顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块，占地面积约为47711.63m²（此为总占地面积，项目分为两期开发），一期建筑面积约85659.80 m²，一期地下室1层，地下建筑面积11264.29m²，地上31层，地上建筑面积74395.51m²。本次招标范围为一期，包含但不限于1栋、2栋、3栋，9栋、10栋、11栋（公交站）、12栋（售楼部及会所），其中2栋以及3栋为装配式楼栋，主导使用性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1)、商务用地（B2），容积率：1.0＜FAR≤2.5，绿地率：不低于35%，建筑限高：不高于120米，建筑密度：不高于25%。

2.承包方式： ?固定综合单价包干，包括但不限于包工、包料、包机械设备、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包结算、包验收（合格或以上）、包资料移交（档案馆归档）、包垃圾（含建筑垃圾等）清运、包完工清场、包环境保护、包水电费用、包运输、包装卸、包安装、包调试和联合调试、包检验检测（含承包范围内的工程材料检验、桩基检测协调及配合工作、实体检测、消防检测、楼体性能检测、安防报建、人防检测、幕墙四性检测、门窗类检测、节能、燃气的检测、防雷检测）、包高温补贴、包规费税金、包工程相关评审费用、包专业协调配合等，包工程保险、包各项赶工所需费用、包材料检测及检测配合、包环境治理费以及其他相关评审费用、包施工总承包管理和现场整体组织、包临时用地场地租赁费、包施工现场抽排水及降水、包施工所需临时道路、围蔽工程、砖渣回填及土方换填、包专业协调配合、包保修、包创奖、包施工雨水、污水的排除、二次运输、工程用水加压措施、施工材料堆放场地的整理、机电安装后的补洞（槽）工料费、工程成品保护费、施工中的临时停水停电、施工对周边道路和房屋以及配套设施和其他设施等造成损坏的修复赔偿等，包含承包人在履行本合同过程中应当预见及可预见的全部费用，包含投标人在履行本合同过程中应当预见及可预见的全部费用。实际工期少于本合同约定工期的，相应的赶工措施费用视为已包含在签约合同总价中，发包人不再另行计取支付。

3.本招标项目共1 个标段。

招标内容

（1）施工范围包括但不限于：【①地下工程：土石方工程、桩基础工程、砖砌体工程、钢筋混凝土、金属结构工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温、隔热、防腐工程、楼地面装饰工程、墙、柱面装饰与隔断工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他装饰工程、脚手架工程、模板工程、垂直运输等。②地上工程：砖砌体工程、钢筋混凝土、金属结构工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温、隔热、防腐工程、楼地面装饰工程、墙、柱面装饰与隔断工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他装饰工程、脚手架工程、模板工程、垂直运输等。③售楼部、样板房、公区精装修：楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚装饰工程、户内门窗工程、橱柜、卫浴洁具、电气、给排水、空调、弱电、电器等配套专业等。④展示区园建、绿化工程：园建铺装、入口花池、广场雕塑水景、异形水景、景观桥、一层风雨连廊、临时围挡、栽植乔木、栽植灌木、栽植地被、园林电气、景观给水、景观排水等。⑤基坑支护工程：钢板桩、喷射混凝土、圆木桩等。⑥电气工程：包括室内配电箱、照明灯具、插座、电缆、配管配线、线槽桥架等。⑦给排水工程：包括室内外给排水、冷凝水的管道、预埋套管等。⑧消防工程：消防水系统包括喷淋系统和消火栓系统的室内外管道、消防栓、喷头、泵房消防设备等；消防电系统包括火灾自动报警系统、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统、防火门监控系统、余压监控系统、应急照明总线敷设、消防控制室设备及管线等；气体灭火系统包括柜式七氟丙烷气体灭火装置等。通风防排烟系统包括风机设备、通风管道及管道部件、风管隔热材料包裹等。⑨智能化工程：智能专网系统、视频安防监控、五方通话、电子巡查系统、出入口控制器、可视对讲系统、UPS系统等。⑩防雷工程：防雷的接闪、引下、接地等。?电梯工程：电梯设备的采购及安装等。?泛光照明工程：包括照明灯具布置、照明配电及控制等。?其他工程：导视标识工程、充电桩布线工程、泳池设备工程、燃气工程、有线电视工程等。?全维展示区+展示区运营水电费用（交付前）。?临电变压器迁改等。具体内容详见发包人提供的施工图纸及工程量清单。】

（2）其他工作包括但不限于：竣工图编制、建筑信息模型(BIM)技术应用(如需)；配合做好协调和管理工作，按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理；负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续等(包含但不限于施工许可证办理等)；负责本项目总包范围内需要完成的包括但不限于户内精装修、消防报建、幕墙报建手续；协助做好各种迎检等筹备工作；发包人和监理、咨询、开发建设等人员的驻地办公场所（不少于700㎡）的建设，结算的编制工作，配合发包人对结算的审核及审计工作；协助配合相关部门结(决)算、审计、工程保修、编制设计变更的造价分析报告、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。具体内容最终以发包人要求的为准（附件14：施工总承包工作内容承包范围）。

（3）本次承包范围不包含：地基基础类检测（如桩基检测等）、室内环境现场检测、照明设施检测、照明系统检测、建筑声学检测、土壤检测、白蚁防治、红线外永电工程、给水工程（供水总表至分户表，包括不限于泵房设备、供水总表、分户表）、信报箱供货安装工程、批量精装修工程、批量园林工程、批量精装修的发包人供应的材料与工程设备（厨电、洗手盆、马桶等）、软装等项目。

发包人有权独立决定最终实施方案，若发包人调整施工范围和增减相关施工内容，不视为发包人违约，承包人应无条件服从，不得以此为理由向发包人进行索赔。

工期（交货期）

工期总日历天数：953日历天。自开工令记载的开工之日起至竣工（联合验收通过竣备）863日历天，自开工令记载的开工之日起至最后一批完成交付953日历天。

其中节点工期：【12#楼（售楼部及会所）从开工到封顶35日历天，从封顶到完成精装修工作面移交10日历天，从开工到一展全维展示区开放125日历天。一展样板房（3栋3层188m²及142m²户型、4层188m²及142m²户型）从开工到完成精装修工作面移交75日历天。装配式建筑开工后65日历天内达到预售证办理条件，非装配式高层开工后173日历天内达到预售证办理条件，多层开工后85天内达到预售证办理条件（开工时间为每栋桩基础开始施工时间）。】以上工期起始时间为进场开工时间（具体以监理下发的开工令为准）。若工期时间发生调整，则以发包人下发的通知单为准。

所有工期包含节假日及春节，如开工时间变动，但相应的施工周期不变，开工时间具体以招标人开工通知为准）。具体各单位工程开工日期以监理单位审批的各单位工程开工令记载的日期为准。

注：因承包人的原因导致工期延期的(遇不可抗力因素除外)，则承包人需按延误工期条款支付发包人相关违约金。总工期除不可抗力规定的天气、政府发文或通知外，不因天气、假期(含春节)及办理建设工程各方面所需手续等因素而延后。

招标控制价

（最高投标限价）

240,269,571.94（元）

投标保证金

500,000（元）

是否接受联合体投标

□是/?否。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

2.对投标人企业的资质要求

投标人须具有承接本招标项目所需的建筑 工程施工总承包二级或以上资质。

3.投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。

4.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

5.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员

诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

6.对投标人拟派项目负责人的要求

6.1对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业一 级建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

?6.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。（适用于非市政供排水项目）

6.3省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

6.4拟派项目负责人没有在其他在建项目中担任项目负责人。

6.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6 个月，即2025 年1月至2025 年6月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.6投标人应慎重考虑选派一名工程项目负责人参加多个工程项目的投标竞争，如拟派项目负责人在两个及以上工程项目均中标的，只能按照不同工程项目中标通知书发出的时间先后，担任本企业最先中标工程项目的投标项目负责人。如本招标项目为后确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。

7.对投标人企业的信誉要求

7.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

7.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

7.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

7.4目前未被列为失信被执行人。

7.5目前未被列入失信名单。

8.对投标人企业完成过的类似业绩要求（如有）

投标人在近3 年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以?竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明载明的时间为准），完成过1项单项合同建安费为1.9亿元或以上的房屋建筑工程施工业绩。相关证明材料须包括中标通知书、合同协议书、竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明，提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求；如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；广东省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；广东省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）

3.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》的证书查询信息网页打印件或电子证照打印件。

4.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

5.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

6.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

7.类似项目业绩的考察时间为最近3年，公路水运、城市轨道交通、民航、水利、电力工程以及施工工期超过3年的其他工程可以放宽至5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

?全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。（适用于公开招标）

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

评标定标分离法

获取招标文件开始时间

2025年7月22日

获取招标文件截止时间

2025年8月12日

9时30分

递交投标文件截止时间

2025年8月12日

9时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间

2025年8月12日

9时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

开标地点：佛山市顺德区公共资源交易中心指定开标室（具体地址佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心4楼，具体开标室以交易中心大厅电子屏显示为准）。

发布公告媒介

（公开招标适用）

广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。

公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

广东顺控城投置业有限公司

邮编

528300

联系地址

广东省佛山市顺德区大良街道德和社区观绿路4号恒实置业广场1号16楼

招标人联系人

黎工

联系电话

0757-29299835

招标人传真

/

电子邮箱

/

招标代理机构

国义招标股份有限公司

邮编

528000

联系地址

佛山市禅城区港口路佛山国家高新区城南科技园2栋B306室

招标代理联系人

张先生

联系电话

0757-83160058

招标代理传真

/

电子邮箱

fs@ebidding.com

招标监督机构

佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-22835443、22835332

投诉接收部门

佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-22835443、22835332

投诉处理部门

佛山市顺德区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-22835443、22835332

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：http://foshan.gov.cn/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_6093574.html）开展标后履约监督管理工作。

5.工程质量要求：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准，须在工程竣工验收时一次性达到合格标准。确保获得佛山市新建工程质量水平评价结果为“佛山市领先”，争取获得广东省建设工程优质奖或广东省建设工程金匠奖。

6.安全文明施工要求：符合国家、省、市及发包人安全生产、文明施工管理相关规定，确保“零事故”，并承诺确保获得“佛山市房屋市政工程施工安全规范化管理交流工地”称号，争取获得“广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工程”称号。

7.维稳目标：不出现拖欠、克扣劳动者工资引发影响公共秩序的事件，如民工上访、聚众闹事、斗殴、游行、阻工等相关事件。