中国人保（深圳）金融大厦电梯维保服务项目（第二次）竞争性磋商公告

本项目中国人保（深圳）金融大厦电梯维保服务项目（第二次）（采购代理项目编号：SZ-17-04F-2025-D-F-E32800C01）由人保投控（北京）运营管理有限公司深圳分公司（以下简称“采购人”）批准并落实资金，组织本项目的磋商工作，采购合同由人保投控（北京）运营管理有限公司深圳分公司（以下简称“人保运营深圳分公司”）根据成交结果与成交人签署。现委托公诚管理咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）进行公开竞争性磋商，有意向且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称“供应商”）可前来参与磋商响应。

一、项目概况与采购范围

1.1 项目名称：中国人保（深圳）金融大厦电梯维保服务项目（第二次）。

1.2 采购范围：本项目拟选定1家供应商为深圳罗湖区红岭北路2088号中国人保金融大厦提供电梯维保服务，提供合同范围内所有电梯维修保养服务、电梯年检服务、定期巡检服务、制定运维台账、应急预案处置服务等，并提供不间断服务。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月，季度，半年，年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。具体技术要求详见磋商文件第五章采购需求。

1.3 项目预算：含税45.10万元。

1.4标段划分：本项目不划分标段。

1.5 项目性质：服务。

1.6 服务期限：自合同签订之日起 1年，合作协议期满后，如一方要求续签，可在本合同届满前一个月内书面提出，如双方均无异议，在服务内容不变的前提下可续约，每次续约时长不超过1年，最大续约次数为2次。

1.7服务地点：深圳市罗湖区红岭北路2088号中国人保金融大厦；

1.8本项目设置最高响应限价含税45.10万元，供应商报价超出最高响应限价的，其响应将被否决。

二、供应商资格要求

2.1在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，供应商如为企业法人，须提供企业法人营业执照（复印件）；供应商如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或其他有效证明文件（复印件）。

2.2供应商应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或提供响应文件递交截止日前3个月内开具的银行资信证明。

2.3供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年（2023年1月1日至今）应具有1个（含）以上同类项目业绩经验【同类项目业绩是指公共建筑（公共建筑包括：办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等）、商业建筑（如商场、金融建筑等），不包括工业厂房、仓库、住宅、宿舍、公寓、地下室）电梯维保，且保养的电梯中具有额定速度≥6m/s的电梯的业绩实施案例】，并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包括但不限于封面页、关键内容页(含主要服务内容)、盖章页；时间认定以签约时间为准。无签约时间的，以合同（协议）中约定的服务开始时间等相关时点为准，同时存在多个时点的，按照孰晚原则认定。

2.4供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。须同时提供以下证明材料：

①提供近一年（自磋商公告发布之日起倒算）的完税凭证记录；

②磋商公告发布后开具的无欠税证明；

③磋商公告发布后的纳税人状态查询截图（纳税人状态须为“正常”）；

④响应日前6个月内任意一个月的社会保障资金缴纳凭证。

2.5供应商应经营状况良好，且近三年内（2022年1月1日至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自磋商公告发布之日至响应文件递交截止之日期间对以上三项内容的查询截图。

信用中国查询网址：https://***/

2.6严禁列入采购人及其所隶属的中国人民保险各级机构的供应商黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。

2.7单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包磋商响应或未划分标包的同一采购项目的磋商响应，需填写《供应商控股及管理关系情况申报表》。

2.8供应商须具有《中华人民共和国特种设备生产许可证》曳引驱动乘客电梯（A2）级及以上资质或《中华人民共和国特种设备安装改造维修（或修理）许可证》电梯（B）级及以上资质，原件备查。

2.9本项目不接受联合体磋商响应。

三、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见磋商文件第三章评审办法。未通过资格后审的供应商，响应文件将被否决，不进入磋商、详细评审等后续环节。

四、磋商文件的获取

4.1本项目实行网上发售电子版竞争性磋商文件，不再出售纸质竞争性磋商文件。

4.2磋商文件获取时间：2025年12月10日至2025年12月15日，每天9:00至12:00，14:00至17:00（北京时间，下同）。

4.3竞争性磋商文件费用：每套售价400元人民币，售后不退。

4.4竞争性磋商文件获取方式：凡有意参与响应的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取竞争性磋商文件：

通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://***/%EF%BC%89%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%AB%9E%E4%BA%89%E6%80%A7%E7%A3%8B%E5%95%86%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E8%B4%B9%E7%94%A8%E6%94%AF%E4%BB%98%E5%B9%B6%E5%8F%8A%E6%97%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%AB%9E%E4%BA%89%E6%80%A7%E7%A3%8B%E5%95%86%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

（1）输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登录账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》（已注册供应商跳过本步）；

（2）注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付；

注意：无论竞争性磋商文件是否收费，供应商请务必在标书售卖截止时间前登录平台，选择招标项目进行竞争性磋商文件购买操作；否则将无法正常响应。

（3）选择支付方式：①网上支付（微信扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）。

（4）点击【我的项目】，进入项目后下载竞争性磋商文件即完成文件获取。

（5）疑问反馈：供应商针对供应商注册、竞争性磋商文件获取、CA证书办理、网上操作等相关业务的咨询，可查询平台首页“帮助中心”专区，或致电客服热线：020-89524219，服务时间8:30-17:30（工作日）。

（6）免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://***/%EF%BC%89%E4%B8%BA%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%AB%9E%E4%BA%89%E6%80%A7%E7%A3%8B%E5%95%86%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%8E%B7%E5%8F%96%E7%9A%84%E5%94%AF%E4%B8%80%E6%B8%A0%E9%81%93%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%94%AF%E4%BB%98%E5%8F%8A%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%9D%87%E5%B1%9E%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

注意：竞争性磋商文件的获取方式及操作步骤详见《投标人&供应商操作手册》-“投标人报名”、“购买文件”等。

4.5 在购买采购文件后确认参与的，需进入招标人“人保e采”外网门户（https://***/%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%82%EF%BC%88%E6%B3%A8%E5%86%8C%E8%BF%87%E7%A8%8B%E4%B8%AD%E5%A6%82%E6%9C%89%E9%97%AE%E9%A2%98%E8%AF%B7%E5%8F%91%E9%80%81%E8%87%B3%E9%82%AE%E7%AE%B1%EF%BC%9ACG_CGXT@picc.com.cn%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

五、响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间（响应截止时间）：2025年12月22日09时30分00秒。

5.2响应文件的递交：须现场递交/邮寄至深圳市南山区高新园北区朗山路8号东物商业大厦三楼0301，逾期送达或者未送达指定地点或者未按照磋商文件要求封装的纸质响应文件不予接收。

5.3本项目将于上述同一时间、地点进行磋商，采购人/采购代理机构邀请供应商代表准时参加。

5.4出现以下情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收响应文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按照响应文件要求密封的；

5.4.3 未按照磋商公告要求获取磋商文件的。

六、踏勘现场

为保证供应商更好的了解项目需求，本项目将统一组织现场踏勘，踏勘要求如下：

1、踏勘时间：2025年12月16日10时00分00秒。

2、踏勘集合地点：深圳市罗湖区中国人保金融大厦1楼。

3、踏勘要求：每家供应商只允许派1名人员参加此次现场踏勘，供应商代表请携带身份证及加盖公章的授权书参加踏勘。

4、联系方式

联系人：殷浩楠

联系电话：18806091031

七、发布公告的媒介

本项目磋商公告同时在“人保e采”外网门户（https://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://www.cebpubservice.com%EF%BC%89%E3%80%81%E9%87%91%E9%87%87%E7%BD%91%EF%BC%88http://www.cfcpn.com/%EF%BC%89%E3%80%81%3C/u%3E%3Cu%3E%E4%B8%AD%E5%9B%BD%3C/u%3E%3Cu%3E%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%8E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%BD%91%EF%BC%88https://www.chinabidding.cn/%EF%BC%89%E3%80%81%E8%AF%9AE%E6%8B%9B%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://www.chengezhao.com/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E9%99%A4%E4%B8%8A%E8%BF%B0%E5%A4%96%EF%BC%8C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA/%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%B8%8D%E5%9C%A8%E5%85%B6%E4%BB%96%E4%BB%BB%E4%BD%95%E7%BD%91%E7%AB%99%E3%80%81%E8%AE%BA%E5%9D%9B%E7%AD%89%E5%AA%92%E4%BB%8B%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E4%BB%BB%E4%BD%95%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E4%BB%BB%E4%BD%95%E5%AA%92%E4%BB%8B%E4%B8%8A%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E7%9A%84%E3%80%81%E4%BB%A5%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA/%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%B8%BA%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%BB%E4%BD%93%E7%9A%84%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%9D%87%E4%B8%BA%E9%9D%9E%E6%B3%95%E8%BD%AC%E8%BD%BD%EF%BC%8C%E5%9D%87%E4%B8%BA%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%E5%AF%B9%E4%BA%8E%E9%9D%9E%E6%B3%95%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E3%80%81%E7%AF%A1%E6%94%B9%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%85%AC%E5%91%8A%E4%BF%A1%E6%81%AF%E7%9A%84%E7%BB%84%E7%BB%87%E6%88%96%E4%B8%AA%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA/%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%BF%9D%E7%95%99%E8%BF%BD%E7%A9%B6%E5%85%B6%E6%B3%95%E5%BE%8B%E8%B4%A3%E4%BB%BB%E7%9A%84%E6%9D%83%E5%88%A9%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

八、联系方式

采购人：人保投控（北京）运营管理有限公司深圳分公司

地址：深圳市罗湖区2088号中国人保金融大厦

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

地址：深圳市福田区新闻路2号英龙商务中心33E室

项目负责人：殷浩楠、董韬、杨云梅、何琴琴、孙婉超、闵代道、金煜尧、马姗姗、陈泽斌、赵锐、宋晋刚、宗正月

电话：18806091031、18377682046

电子邮件：18806091031@139.com、dongtao@gcbidding.com

开户名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：3110910037672532800