漳州台商投资区台2025P03地块项目——勘察设计招标公告

漳州台商投资区台2025P03地块项目——勘察设计

招标公告

1.招标条件

漳州台商投资区城市土地发展有限公司的编号为E3506920601100087001的漳州台商投资区台2025P03地块项目——勘察设计已由 漳州台商投资区 管 委 会行政审批局以闽发改备[2025]E141195文批准建设，项目业主为漳州台商投资区城市土地发展有限公司，建设资金来自业主多渠道筹措，出资比例为100%，委托的招标代理单位为永明项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的可行性研究报告优化、勘察、设计进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称：漳州台商投资区台2025P03地块项目——勘察设计；

2.2.建设地点：漳州台商投资区龙城路以东、龙华路以南；

2.3.工程建设规模：本项目建设地块面积约40564m2(60.85亩),规划容积率小于2.2,拟建设计容建筑面积约89240平方米，包含12 栋住宅、商业、配套用房（包括社区卫生室、居家养老服务站、党建用房、便利店、文体活动室、婴幼儿照护服务设施、物业管理用房、售楼处、样板房、公共厕所、通信机房、变配电室、柴油发电机房、消控室）、地下室。主要建筑物面积120000平方米。本项目拟建楼层≤26层，建筑高度≤80m。建设内容包括：地基与基础、基坑支护、一般土建、给排水、暖通、人防、消防、电气（含供配电系统）、电梯、建筑智能化、幕墙、发电机组、夜景照明、园林景观、室外总体、供配电工程（含变电站或开关站至红线内开闭所的电源外线）、综合管网工程及相关附属配套；

2.4.投资总额：人民币73889万元。其中，工程费用限额：人民币44453万元；

2.5.招标类型：可行性研究报告优化、勘察、设计招标；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围：①可行性研究报告优化（含社会稳定风险评估、节能篇章、经济效益分析、城建项目要有海绵城市专篇及安全预评价）；②工程勘察[含岩土工程勘察、工程测量（地形测绘、管线调查等）、工程物探（含管线探测）、地形复测及工程断面测量]、包括有关工程勘察（含初勘和详勘）；③方案设计：用地规划红线范围内建筑方案设计，包含总体规划平面方案设计、基坑支护（含边坡、挡墙及化粪池）设计、修建性详细规划、建筑单体方案设计及装修方案设计（含各层平面图，主要方向立面图、主要剖面图、各专业设计说明、鸟瞰图、透视效果图）、消防、人防、综合管线图、日照分析的方案设计等（方案设计的修改、调整、优化）并经主管部门审批；④初步设计及概算：用地规划红线范围内建设工程的建筑、结构、暖通、给水排水、幕墙（如有）、建筑室外配套综合管线、门窗深化、电气、节能、消防、人防、地下室停车库（含防空地下室）、二次装修的初步设计（含概算）服务（含绿色建筑、海绵咨询及评审）、强电、智能化、三网通等并经主管部门批复；⑤施工图设计：包括但不限于项目所有内容的施工图设计(根据项目实际需要情况与项目相关的一切设计内容均包含（包括专项深化设计）；⑥其他：BIM技术设计（应采用BIM技术设计，根据招标人要求按设计阶段向招标人提供BIM技术应用成果）、设计交桩、施工期间指导与现场配合服务、图纸审查配合服务、工程竣工验收、规划验收及竣工图审核并配合签章、提供主管部门要求的面积测算成果报告、建筑工程微机预定位报告、氡元素检测报告、交通安全影 响评价报告、结构安全鉴定和后续勘察设计服务等工作(根据项目实际需要情况与项目相关的一切勘察设计内容均包含，不限于上述范围)。

注：本工程若分阶段实施，在各阶段的设计文件审查及施工招标期间，中标人须无条件密切配合，及时修改设计文件；若遇工程规模调整或政策性文件要求修改或甩项等情况，招标人均不给予任何经济补偿。

2.6.2.内容：①工程可行性研究报告优化（含社会稳定风险评估、节能篇章、经济效益分析、城建项目要有海绵城市专篇及安全预评价）工作及后续服务(服务内容包括不限于可行性研究报告的修改完善、配合招标人资金申请等后续服务工作）；②勘察内容：包括但不限于为本项目工程勘察工作收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行放样测量、勘探、取样、 钻探、试验（原位、土工、水化、岩土）、测试、监测、物探（包含地下管线探测） 等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务、后续服务等；③基坑支护（含边坡、挡墙及化粪池）设计内容：包括基坑支护设计方案、BIM 技术设计、施工图设计、图纸审核及需要的方案论证等、施工过程中必要的后续服务等工作。④设计内容：漳州台商投资区台2025P03地块项目基础设施等各阶段设计工作及后续服务(服务内容包括设计文件及勘察报告书审查阶段的修改完善、设计交桩、配合工程建设过程中设计变更、图纸深化及工程竣工验收、竣工图绘制配合签章、归档备案等后续服务工作。施工期间，要求中标人派出设计负责人全过程配合施工)；其中施工图设计包括主体建筑、 结构（含超限高层专家论证，并含审图通过）、钢结构、地基处理设计（如有）、减隔震设计、安装（包括水暖电专业）、给排水、室内外各类综合管线、通信（含说明文件，并审图通过）、电梯、电气、节能、消防、人防、构架、幕墙及铝合金门窗深化设计、装配式设计、安防、环保、建筑智能化（含电梯五方通话、相关技术文件等）、供电设计[含变配电、强电、弱电、设备+进线、永久用电工程，并含审图通过（其中固定用电图纸设计需与国网电力公司对接，按其规范要求设计，并通过电力公司审核）。]、空调通风工程、有线电视系统规划、标志标识系统（含地下室相关内容及地上划线）、信报箱、室内精装修设计（含精装二次机电设计，并含审图通过）、燃气管道路径规划（室内外及立管）、抗震支架设计、海绵城市设计（含审图通过）、建筑外饰面分色分缝图与指导施工图模型、节能设计、符合要求的绿色建筑设计（含氡检测，并配合至认证通过）、BIM 的技术运用（全项目设计阶段并提供模型含室内装修建模、室外管综、屋面设备）、厨房专项等其他设备专项设计技术配合工作和专业工程、叠合图等技术配合工作、工程估算（方案完成时），以及室外广场、道路、停车场、绿化、景观、围墙、大门及门卫、水电管网、室外照明、夜景照明、室内外环境设计、建筑装修装饰与咨询服务等专业工程设计工作及后续服务(服务内容包括设计文件及勘察报告书审查阶段的修改完善、配合工程建设过程中设计变更、图纸深化及工程竣工验收、归档备案等后续服务工作）。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于开工，工程建设周期/月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门核发有效的以下①和②资质： ①工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；②工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级 资质；

3.2.本项目接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、 勘察资质的单位组成联合体参加投标）； 自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应 的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相 应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位 确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家 注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工 程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 1 项类似项目设计业绩 （本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）： 自本招标公告发布 之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的 并经施工图审查合格的单个合同总建筑面积80000平方米及以上的居住建筑业绩；

3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见 招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

3.7.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法 履行纳税义务。

4.获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于 2025-10-16  至 2025-11-13 （法定公休日、法定节假日除外），每天上午10 时 00 分至 12 时 00 分，下午 12 时 00 分至 24 时 00 分（北京时间，下同），到漳州市工程项目交易中心网（https://***/%EF%BC%89 电子交易平台下载/购买招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报 拟派设计负责人名单。

4.2.招标文件（含资格审查文件）每份售价0 元，售后不退。招标项目的设计有 关资料每份售价/。

5.评标办法

5.1.本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2025 年11 月14 日09:00 前；

6.2.投标保证金提交的方式：

具体详见投标须知前附表；

6.3.投标保证金提交的金额：人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。

7.投标文件的递交

7.1.递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交的投标文件指的是资格 审查文件，递交时间和地点另行通知）：2025-11-14 09:00，提交地点（开标地点） 为漳州市工程项目交易中心网（https://***/%EF%BC%89 [注：本项目采 取线上开标形式（即不见面开标），投标人无需到现场。开标当日，投标人通过漳州电子招投标交易平台参加开标会议，并在线进行投标文件解密、互动交流、澄清等开标活动。根据网上开标室解密时间提示，在解密时间明确下达之后 30 分钟内进行解 密，否则视为其放弃投标资格。（投标单位操作说明详见漳州市工程项目交易中心相 关通知)]；

7.2.在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执 业证书和身份证（均须原件）在递交投标文件的截止时间前到场（开标地点）验证登 记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单 位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（均须原件）（其格式见《通 用本》第七章投标文件格式中规定的格式）”到场验证登记〕。

7.3.逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位 技术负责人）在递交投标文件时未按 7.2 款要求到场核验登记或不符合招标文件投标 须知第 19 条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。

7.4.本项目递交投标文件方式：□采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递 交投标文件；?采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制 作并提交电子投标文件； □采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及 指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投 标文件内容为：/。具体要求详招标文件投标人须知。

8.费用

8.1.招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数） 为/元，估算的工程设计收费金额为暂定金额为5400000元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第 15 项。

8.2.招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设 计费为/万元（全过程设计费总额的/％）。

8.3.招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察 费计算办法等见投标须知前附表第 15 项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。

9.发布公告的媒体

本 次 招 标 公 告 同 时 在  福 建 省 公 共 资 源 交 易 电 子 公 共 服 务 平 台 （https://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E6%BC%B3%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%EF%BC%88https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn/%EF%BC%89 上发布。

10.联系方式

招标人：漳州台商投资区城市土地发展有限公司

地址：福建省漳州台商投资区汇福路5号    邮编：363107

电话：0596-6670169 传真：/

联系人：苏工

招标代理机构：永明项目管理有限公司

地址：福建省漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场2幢3单元1611-1612室    

邮编：363000

电话：0596-2112185  传真：/

联系人：占工

投标保证金银行账号：

开户银行：福建漳州农村商业银行股份有限公司台商投资区支行

账户名称：漳州台商投资区城市土地发展有限公司

账    号：9080217010010000297753

交易中心名称：漳州台商投资区行政服务中心

地       址：漳州台商投资区行政服务中心四楼开标室（角美动车站对面）

招标人：漳州台商投资区城市土地发展有限公司

招标代理机构：永明项目管理有限公司

2025年10月15日