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招标备案号：JS1201122025082001
招标项目编号：I12000054050000IQ001
设计招标公告
1、招标条件
本招标项目津南区咸水沽粮库宿舍及周边片区城市更新项目已由天津市津南区行政审批局以津南审投备【2025】202号批准建设， 招标人为天津津南晟远城市更新建设发展有限公司。 建设资金为6466340000元， 资金来源为银行投资4849750000元，自筹及其他资金1616590000元， 出资比例为银行投资75.00%，自筹及其他资金25.00%，资金来源已经落实。建设规模为 1723000平方米。项目已具备招标条件， 天津城投建设工程管理咨询有限公司受天津津南晟远城市更新建设发展有限公司的委托，现对该项目的设计进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本项目位于津南区咸水沽镇，总占地面积约192.03公顷，拟在选址范围内实施粮库宿舍及周边片区城市更新项目。主要实施内容为:(1)老旧小区改造及完善基础设施。老旧小区现状建筑面积98.08万平方米，具体改造内容包括屋面防水、路面修复、给排水设施修缮、供热设施改造、停车与充电设施提升改造、公共活动场地与绿地提升改造、公共服务设施改造、消防设施更新改造等。(2)新建配套公服设施。新建幼儿园两处，总建筑面积约0.73万平方米。(3）新建基础设施。新建道路和桥梁工程，道路全长约3050米，桥梁面积约0.6万平方米，并随路实施交通工程、管线工程等;新建独立停车场1处，占地面积约0.4万平方米。(4)新建防护绿地约3.3万平方米、公园绿地约0.8万平方米。(5)盘活存盘资产。对津南老医院进行整体改造,改造建筑面积约2万平方米，打造符合养老的康养医疗一体化中心。(6)新建产业载体，总建筑面积约12.4万平方米，同步实施室外道路、绿化、配套工程等。(7)新建5个社区，总建筑面积约55万平方米，配套建设地下人防与设备用房，同步实施室外道路、绿化、配套工程等。
2.2 工程建设地点：咸水沽镇
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：津南区咸水沽粮库宿舍及周边片区城市更新项目—老旧小区改造工程（众祥园、惠安花园多层）设计 招标范围: 本次招标规模77900平方米，其中最大单体面积6330平方米，地上最高层数6层，最高高度17.72米，最大单体跨度5.4米。设计范围包括但不限于小区建筑外立面改造、小区道路改造、公共配套设施改造、公共空间改造、基础设施改造等，具体内容详见建设单位所发的资料及招标文件中所示的全部内容。中标单位完成方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段配合的全部工作，标段投资额65.7909万元。
2.4
计划工期要求：2025年09月04日 至 2025年09月12日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质:工程设计综合资质甲级 或 工程设计建筑行业乙级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、（1）项目负责人应具有国家一级注册结构师资格证书；（2）项目主持人应具有国家一级注册建筑师资格证书；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段中的 1个标段投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2025年08月08日09时00分00秒至2025年08月14日16时00分00秒
4.2招标文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052网址处获取电子招标文件
5、投标文件的递交
5.1 递交投标文件方式： 网上递交
5.2投标文件递交的截止时间为：2025年08月28日09时00分00秒，投标人应于当日09时00分前将电子投标文件上传至天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052。
招标人：天津津南晟远城市更新建设发展有限公司
法定代表人：田滨赫
办公地址：天津市津南区咸水沽镇聚兴道7号1号楼301室
邮政编码：300000
联系人：孙亮
电话：022-88521216
传真：022-88521216
招标代理机构：天津城投建设工程管理咨询有限公司
法定代表人：张秋苓
办公地址：天津市西青区华苑产业园区榕苑路 7 号凯德大厦 A 座西侧 3 层
邮政编码：300392
联系人：付嘉晖、孙禄
电话：022-58598108-6031
传真：022-58598108-6031
日期：2025年08月08日
违法违规举报：
招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标 公告 的真实性、准确性、合法性负责。
在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。
投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向 天津市津南区住房和建设委员会建筑市场管理科 实名投诉。
举报及投诉受理单位：
天津津南晟远城市更新建设发展有限公司
受理负责人：田滨赫
电话：022-88521216
传真：022-88521216
受理单位地点：天津市津南区咸水沽镇聚兴道7号1号楼301室
天津市津南区住房和建设委员会建筑市场管理科
受理负责人： 樊珍珍、杨庆楠
电话： 88919509
传真： 88919509
电子邮箱： jnqzjw11@tj.gov.cn
受理单位地点： 天津市津南区咸水沽镇体育场路15号（津南住建委院内后二楼）
天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://ggzy.zwfwb.tj.gov.cn/ztbts/index.jhtml
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