广东电网有限责任公司梅州供电局2025-2026年员工周转房及办公场所租赁服务项目招标公告

广东电网有限责任公司梅州供电局2025-2026年员工周转房及办公场所租赁服务项目招标公告

（项目编号：CG0300022002128128）

1.招标条件

本招标项目广东电网有限责任公司梅州供电局2025-2026年员工周转房及办公场所租赁服务项目，招标人为广东电网有限责任公司梅州供电局，项目资金来自自筹资金，出资比例为 100% ，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：因工作需要，梅州供电局本部及下属县区供电局需向外承租一批员工周转房、办公场所以及停车场等，同时将部分自有产权或对外租赁的员工周转房日常管理进行委托。由于周转房数量较多、位置分散不一、个人业主众多，为便于统筹管理和账务结算，需委托租赁服务公司负责梅州供电局员工周转房、办公场所以及停车场等的租赁服务和日常管理，按照规定进行业务结算。现根据实际工作需要，通过公开招标方式采购梅州供电局员工周转房、办公场所以及停车场租赁服务，服务日期为合同签订之日起至2026年12月31日。

2.2招标范围：标的1“梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务“共一个标包，预计采购金额790万元。

标的2“梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目”共一个标包，预计采购金额190万元。具体详见下表。

2.3招标项目所在地区：广东省梅州市。

2.4资格审查方式：资格后审。

2.5招标分类：框架（框架招标有效期：招标结果有效期自中标通知书发出之日起至2026年12月31日。在招标公告、招标文件及合同条款中，明确各标包框架采购协议承诺的采购金额及允许上下限浮动比例和框架采购协议执行规则等内容：/。）。

2.6标的清单及分包情况：

备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。（适用于框架招标项目）

2.7其它关键要素：

（1）报价表及报价要求：梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务项目：本项目采用费率报价，只能有一个有效报价，且符合：报价费率＜最高报价费率（ 25 %）。

梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目：本项目采用费率报价，只能有一个有效报价，且符合：报价费率＜最高报价费率（ 15 %）

（2）结算方式：梅州供电局2025-2026年员工周转房租赁管理服务项目：租赁房屋每月服务费结算价=∑实际租赁房屋租金×（1+中标费率）。甲方自有产权或自行对外租赁的房屋每月服务费结算价=∑评估房屋租金×中标费率。实际租赁房屋租金不得超过第三方评估价格。

梅州供电局2025-2026年办公场所租赁管理服务项目：租赁办公场所每月服务费结算价=∑实际租赁房屋租金×（1+中标费率）。实际租赁房屋租金不得超过第三方评估价格。

（3）各项目信息清单及其它附件对应附件表（如有）：

备注：附件A为项目信息清单、附件B为合同文本条款差异说明（详见合同文本章节）、附件C为……。

（4）框架招标价格调整：/

（5）其他：服务方须为采购单位提供以下服务：

1）根据采购单位要求在规定时间为采购单位寻找适合的房源，房源要求位于采购单位（梅州供电局本部及下属各县区局本部方圆10kM范围内，所在小区应符合安全性好、每间（套）配置有独立阳台和卫生间、阳台装置防盗网及纱窗、物业管理完备、房屋手续齐全、产权明晰、不存在有法院抵押或强制执行情况的条件。

2）租赁房要与房屋业主核实房屋的相关资料等信息，认真检查房屋的结构、装修、家具、电器、生活设施等是否完好，如有缺少、损坏需及时增补或修理，确保房屋内外所有设施能正常使用。

3）服务方应按照采购单位的要求，配合采购单位所安排的人员办理入住手续、缴纳房租、必要维修以及配置床（含床垫）、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器、洗衣机等基本家电家具及基本住房物质（仅限于新入局人员配置：床上用品四件套、被子、枕头、蚊帐、衣架、水桶、口杯、竹席、洗脸盆）。租赁期内的水电费（含公共水电分摊费）、煤气费、直饮水费、有线电视费、网络使用费、室内固定电话费、卫生费等费用由承租人自行缴纳，服务方协助办理。

4）服务方须按照采购单位要求与房屋业主签订房屋租赁合同，代缴所租赁房屋租金、押金等费用。

5）服务方负责所租赁房屋的日常服务管理有关工作，包括房屋使用过程中有关设备设施出现故障时与房屋业主的联系沟通、维修等工作。

6）服务方配备3-5人周转房使用驻点管理小组，确保周转房管理服务区域有人员24小时值勤,负责房屋设施、物品核对和有关费用计收等工作，监督周转房的使用，创建和谐、文明的宿舍区。

7）定期开展所服务房屋的治安、消防、安全自查、疫情防控和日常服务管理有关工作，发现问题及时整改。做好空置房屋的卫生清洁和物品配置等入住准备，保障居住房屋使用过程中有关设备设施出现故障时的联系沟通、及时维修等工作。

具体采购金额以框架协议有效期内实际发生的采购量为准。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

4.招标文件获取

4.1招标文件获取方式

本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。凡有意参加投标者，在招标文件发售截止时间前通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。

电子化投标操作路径如下：

获取路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理；

投标路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->投标管理；

投标助手下载路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。

供应商登记咨询电话：4008100100转1

供应链统一服务平台操作咨询电话：4008100100转3

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.2招标文件获取时间

获取开始时间：2025年09月11日20时00分00秒

获取结束时间：2025年09月18日20时00分00秒

4.3投标人要求澄清招标文件截止时间：2025年10月01日09时00分00秒

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：通过南方电网供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）递交投标文件。

5.2投标文件递交截止时间：2025年10月11日09时00分00秒

6.开标时间及地点

本项目通过南方电网供应链统一服务平台线上方式开标。

6.1开标时间：2025年10月11日09时00分00秒

6.2开标地点：广东省广州市。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）”上发布。

8.计算机硬件特征码审查要求、违法行为处理

8.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范招投标活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。投标人如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否决投标处理：

（1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（3）与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

如投标文件存在串通投标情形的，将依据南方电网公司相关规定，对相关投标人实施不接受投标处理。

8.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、服务网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与评标委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规及《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等有关规定进行严肃处理。

9.异议及投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、开标情况、评标结果有异议的，应当在法律规定的时间，以书面形式提出异议。异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼

异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.csg.cn）

异议递交电话：020-85120176、85124330、85125332

注：投标人对开标有异议的，在开标结果确认期间内通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）按要求提交。

9.2投标人或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。

监督投诉机构名称：广东电网有限责任公司供应链管理部

监督投诉机构电话：020—85126234

监督投诉机构邮箱：gdgyljd@gd.csg.cn

9.3投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。

10.联系方式

招 标 人：广东电网有限责任公司梅州供电局

地址：广东省梅州市梅江区彬芳大道44号

招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

地址：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼

联 系 人：何工

电话：4008100100转2转1

11.公告的其他内容

无。

12.招标公告附件

（1）异议书模板

招标人（或招标代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 

招标人或其招标代理机构名称（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司

2025年09月11日

附件 异议书模板

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日