公主岭市福馨小区保障性住房既有住宅加装电梯项目全过程工程咨询-立方招采通

招标公告

项目编号：CCS20260904FJSZ02001002

1、招标条件

本招标项目公主岭市福馨小区保障性住房既有住宅加装电梯项目已由公主岭市发展和改革局以公发改审批字【2026】54号文件批准建设，招标人为公主岭市住房和城乡建设局，建设资金由中央预算内资金、长春市补助资金和地方财政资金解决，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目全过程咨询进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：公主岭市福馨小区保障性住房既有住宅加装电梯项目全过程工程咨询

2.2 建设规模：公主岭市岭东街道福馨南苑、福馨北苑、福馨新城三个小区内，符合条件的24栋住宅楼加装61部电梯。主要建设内容包括：电梯井道建设、电梯设备采购安装、入户连廊建设、相关地下既有管线迁移，以及因施工破损的道路与绿化修复等。

2.3 招标范围：

①项目管理服务范围：本项目建设阶段报建报批材料组织、勘察管理、设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调。

②造价咨询服务范围：编制工程量清单及预算、施工阶段造价咨询、报财政投资评审之前的工程结算审核，对施工阶段造价咨询服务包括：（1）根据施工承包合同价、进度计划、编制工程用款计划书；（2）制定造价控制的实施细则，确定控制目标；（3）参与工程造价控制的有关会议；（4）负责对施工单位上报的已完成工作量月报进行审核，并提供当月付款建议书；（5）承发包双方提出索赔时，为委托方提供咨询意见；（6）协助业主及时审核设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标；（7）及时核定分阶段完工的分部工程结算，提供完整结算报告。

③工程监理服务范围：（1）经审查备案施工图纸及工程量清单包括的全部内容工程施工的全过程监理、缺陷责任期阶段监理及相关服务以及项目附属配套工程及相关服务性工作监理。

（2）工程竣工验收、保修、移交服务； ①协助建设单位办理涉及工程验收的各项手续； ②组织办理有关该项目的各类保修手续； ③组织工程验收资料的移交；

2.4 建设地点：位于公主岭市岭东街道，通钢路与国文大街交汇。

2.5 服务期限：自合同签订之日起至工程竣工验收结束（施工工期：2026年10月25日至2026年12月25日）。

2.6 质量要求：符合国家及省市现行相关法律法规的合格标准。

3、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须为能够独立承担民事责任的企业法人或其他组织，持有有效的营业执照，需具备行政主管部门核发的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质。项目管理单位、造价咨询单位具备本次招标范围内相应的承揽能力，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承揽能力。

（1）项目总负责人1人（须由联合体牵头人提供），须具有工程建设类注册执业资格，包括注册监理工程师资格证书且具有工程类或工程经济类高级职称，并具有类似工程经验（业绩）；

（2）总监理工程师1人，须具有房屋建筑工程专业的国家注册监理工程师资格；

（3）专业监理工程师：房屋建筑工程专业监理工程师1人，水暖监理工程师1人，电气监理工程师1人，监理员1人；（监理人员具体要求：吉建规(2025)3号文件的要求；监理工程师可提供国家注册监理工程师执业资格或提供相关专业职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；监理员提供国家注册监理工程师执业资格或中专及以上学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺）。

（4）造价咨询负责人1人，须具有相关专业国家注册造价师资格；

注：联合体投标的，联合体成员根据联合体协议书承担的工作内容投入相应的专业人员，监理人员具体要求：应符合吉建消【2020】9号文件的要求；监理企业项目管理机构人员应在“吉林省建筑市场监管公共服务平台”可查。以上人员须为本单位在职人员，2026年1月1日至今任意一个月的“基本养老保险单位参保人员缴费证明”，退休返聘人员提供退休证明及返聘证明，加盖投标单位公章。

3.3投标人近三年（2023年-至今）财务状况良好。同时提供以下材料：(1)2023年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2025年之间的，提供从成立之日起到2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；(2)2026年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2026年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可；

3.4投标人近三年（2023年01月01日至今）具有本项目相类似的业绩，采用联合体形式投标的，初步评审业绩以牵头单位完成的类似工程业绩为准。项目总负责人在近三年（2023年01月01日至今）具有与本项目相类似的项目业绩。包括全过程咨询或项目管理或工程监理或工程造价业绩，提供中标通知书或合同协议书或竣工验收报告等相关证明材料及有关业绩的查询网址和查询网页截图复印件加盖投标单位公章。

（工程监理业绩认定应按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“ 吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。）

3.5本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应具备承担本次招标项目的相应能力，国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方应当具备规定的相应资格条件；（2）同一专业的各方组成的联合体，按照资质较低单位的资质确定联合体资质等级；（3）联合体一旦中标，联合体各成员应与招标人签订合同，联合体各成员就中标项目向招标人承担连带责任；（4）联合体各方应签订联合体协议，并明确联合体牵头人及各专业分工的具体内容，同时不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中牵头人办理，联合体牵头人为监理单位。（6）联合体成员最多不超过3家。

3.6 外省入吉建筑业企业应按照文件要求办理入吉建筑业企业信息登记。

3.7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3.8 本次招标拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（ www.g [链接]）中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国 ”网站（ [链接]）列入失信被执行人名单；近三年（2023年至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目总负责人未在“ 中国裁判文书网 ” ( wen [链接]）上有行贿犯罪行为。

4、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年09月24日至2026年10月09日（法定公休日、法定节假日除外），通过CA锁在吉林省公共资源交易一体化平台（[链接] [链接]）网站下载招标文件。未在吉林省公共资源交易一体化平台系统注册并办理 CA 锁的投标人请参照《吉林省公共资源交易一体化平台操作手册》办理，详见吉林省公共资源交易服务平台（[链接]）。

4.2 关于本项目变更、澄清、修改、补充等信息将公告在吉林省公共资源交易一体化平台，一经发布即视为已告知了所有潜在投标人，且投标人也已经收到，投标人须主动阅知，请潜在投标人在参与本项目活动期间关注网站信息。

4.3 有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

5、投标文件的递交

5.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026 年10月15日09时00分，地点为长春市政务服务中心（长春市南关区华新街700号）二楼208开标室，投标人在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（ http s://[链接]

SO/memberLog in）上传电子投标文件；

5.2.本项目采用吉林省公共资源交易一体化平台系统不见面开标系统进行远程开标活动。投标人进入视频开标会议人员应为投标单位被授权人，进入会议后将姓名修改为投标人全称+被授权人姓名。投标人在线参加视频开标会议，如无故离开视频会议室，后果自负。投标人对开标有异议的，应当通过视频会议当场提出，非视频开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理；

5.3.全流程电子招标项目交易平台系统支持投标文件远程解密；解密方式：投标文件递交截止时间后 30 分钟内完成解密工作，投标人持投标单位企业 CA 锁登录吉林省公共资源交易一体化平台，进入“远程开标解密 ”菜单，按照开标会议主持人的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因投标人自身原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效；

5.4.逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在公示媒介：《中国招标投标公共服务平台》、《吉林省公共资源交易公共服务平台》、《长春市公共资源交易网》。

7、联系方式

招标人：公主岭市住房和城乡建设局

地址：吉林省长春市公主岭市正阳东街588号

联系人：宫雪莲

联系电话：0431-76233748

招标代理：中享设计集团有限公司

地址：长春市绿园区乐园路以北、正阳街以西万晟.丽水香堤7幢1单元606号房

联系人（项目负责人）：刘洋

联系电话：15643109242