桐乡市国玥公馆物业服务项目公开选聘公告

国玥公馆业主大会议事规则》等有关规定，桐乡市梧桐街道国玥公馆第一届业主委员会现就国玥公馆物业管理与服务项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务公司前来竞选。

一、项目名称：桐乡市国玥公馆物业服务项目

二、项目编号：QCZX-GYGG-20250608

、项目概况：

序号	标项内容	数量	单位	服务期限	物业收费模式
1	物业管理服务	1	项	4年	包干制

本物业管理区域情况：总建筑面积：152464.76平方米；其中地上部分：包含物业管理用房754.61平方米，社区用房228.05平方米,高层住宅可收费面积79049.96平方米，联排住宅可收费面积19713.98平方米，商业可收费面积1280.83平方米，监控82.79平方米，配电房开关站100.86平方米）。地下停车位：1116个，地面车位：122个，车行出入口：2个，人行出入口：2个，电梯：20部。

业态	收费标准（元/㎡/月）	收费面积㎡	12个月100%收缴率计算
高层住宅	2.5	79049.96	/
联排住宅	3.5	19713.98	/
商业	3.3	1280.83	/
地下车位管理费	20-40元月/个	1116个	/
全年物业费收费			/
注：本项目超过限价为无效报价，收入以各物业公司自己报价结合收费面积来计算，地下车位管理费由竞聘企业自主报价，最低20元/个/月，最高不超过40元/个/月（测算需按照100%收缴率，否则商务部分不得分）。

、选聘资格与条件：

（一）竞聘单位必须符合下列要求：

1.经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2.竞聘本项目的物业企业应当注册时间不少于5年，且企业注册资金不得少于300万元（含），实缴资金不得少于300万元（含）；

3.竞聘本项目的物业企业承诺如后续通过业主大会表决当选本项目物业服务企业，在合同签订并事实管理本项目2个月内在桐乡区域内实现财务独立核算，不抽掉本项目资金用于其他用途（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

4.本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

5.竞聘企业不得与本项目代理机构、业主委员会成员有相关利益关系，不得聘请业主委员会成员直系亲属，不得与业主委员会成员开设或入股的企业发生关联交易（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

6.因本项目急需维修事项较多，需要竞聘企业承诺进场时从竞聘企业公司抽调资金10万元，进场后用于小区急需维修事项及项目提升。

（二）部分服务标准及拟派项目经理要求：

1、物业服务期限：四年；

2、项目经理应具有专科及以上学历，3年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意；

3、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于25人，且秩序员年龄不得超过45周岁，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗；

4、提交的履约保证金壹拾万元人民币（保函形式）。

、参选报名须知：

（一）报名时间：2025年6月8日-2025年6月11日17时。

（二）报名地点：嘉兴菁诚信息咨询有限公司（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

3、竞聘单位营业执照副本复印件；

4、受托人身份证复印件。

注：以上文件须加盖竞聘单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入嘉兴菁诚信息咨询有限公司账户，只提供增值税普通发票。）

账户名：嘉兴菁诚信息咨询有限公司

账号：15004606740041

开户行：平安银行嘉兴海宁支行

、竞聘文件提交时间与地点：

（一）竞聘文件提交截止时间：2025年6月12日19时00分。（只接受现场提交）

（二）评选时间：2025年6月12日19时00分。

（三）竞聘文件提交地点：桐乡市梧桐街道春晖社区会议室。

（四）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币叁万元整（须在2025年6月11日20时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：国玥公馆参选保证金）汇入

账户名：嘉兴菁诚信息咨询有限公司

账号：15004606740041

开户行：平安银行嘉兴海宁支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

(一)未中选(或入围)的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

(二)中标企业的竞选保证金直接转为本次物业服务选聘的第三方服务费。

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。