公明文化体育中心便民服务BOX场地招租项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2605074	项目名称	公明文化体育中心便民服务BOX场地招租项目
起始日期	2026年10月10日 00时00分00秒	结束日期	2026年10月15日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	自用	地址	广东省深圳市光明区公明文化体育中心便民服务BOX场地招租项目
装修情况	其他(无)	面积/数量	70.00平方米
权属情况	权属证明	资产性质	其他类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	响应有效期	120个自然日
免租期	5个月	租金是否含税	否
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	12元/平方米/月
租金的递增	第一年租金以招租成交金额为核定标准，租金每年在上年基础上递增2%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	配套(配套(配套消费服务))
履约条件	1.租金按月支付，每月10日前以银行转账方式支付租金；2.管理费及其他相关费用：水电费等费用，由承租户直接向供电供水部门或按出租方要求缴纳；3.意向承租方在参与报名前，应当结清与出租方相关的全部应付款项；4.物业涉及城市更新（旧改）、土地整备、政府征收、政策调整等情况需要终止合同时，承租方有装饰装修、搬迁或停产停业等损失需要补偿的，承租方同意按照评估机构评估的损失金额作为补偿依据，双方协商解决；5.建设要求（1）建设范围本项目建设范围为公明文化体育中心便民服务BOX，建设内容涵盖BOX主体、室内装修、配套设施等，确保建成后可直接投入运营使用。（2）建设要求①轻量介入，环境融合尊重场地原有景观肌理与空间格局，采用轻量化建造方式，建筑形态、材质、色彩与周边公园绿地环境协调统一，不破坏原有生态基底，实现建筑与景观的有机融合。②功能实用，兼具艺术以周边居民实际使用需求为核心，空间布局合理、功能完善实用，满足便民服务、休闲消费、公共休憩等多元场景；同时兼顾空间艺术属性与美学品质，打造标志性景观节点，提升空间辨识度与吸引力。③专业协同，国际品质响应深圳国际化都市发展定位，统筹景观、经济测算、给排水、电气等多专业一体化协同设计，各专业接口衔接顺畅，符合国家及地方相关规范标准；引入国际前沿的空间设计理念与建造工艺，建立全流程品质管控机制，严格把控材料、工艺与施工质量，打造具备国际水准的BOX示范样本。④技术创新，绿色低碳鼓励应用模块化建造、绿色建材、节能降耗等创新技术与材料，践行低碳建设理念，提升项目建设效率与长期使用耐久性，打造兼具创新性与实用性的BOX建设标杆。6.运营要求（1）运营范围包含BOX的前期运营策划、业态招商、日常经营管理、商户服务、品牌推广，覆盖项目从落地到长效运营的全周期。（2）运营要求①运营策划合理，支撑项目长效运营承租方须基于项目区位属性、周边客群结构、消费需求特征等因素，编制运营策划方案，涵盖周边居民需求分析与业态定位、业态组合逻辑与招商实施策略、全周期经济测算与盈利模式设计、运营风险预判与应对策略等关键内容。运营策划须贴合社区商业发展规律与公明街道实际情况，具备较强的实操性、前瞻性与可落地性。②运营管理规范，持续优化运营效能建立健全商户准入管理、服务质量管控、应急处置响应等全套运营管理制度，规范日常经营秩序，保障基础服务品质；建立月度运营复盘、季度策略优化机制，根据实际运营数据动态调整业态与推广策略，持续提升项目运营效益与居民满意度。③坚守公益属性底线，实现社会效益最大化在运营策划中统筹平衡商业运营与公共服务的关系，合理预留公共休憩区域，将商业运营与社区服务有机融合，充分发挥公共空间的民生服务价值。
其他补充说明	1.承租方在签订租赁合同10个工作日内，向招租人支付履约保证金。2.本项目签订合同后，物业以现状交付。3.本项目招租底价不包含水电费及其他相关费用。4.本项目免租期包含在出租期限内。5.租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。6.承租方经年度考核合格的，出租方有权决定续签；承租方无正当理由拒绝续签的，视为违约。7.交纳交易保证金时间、具体金额及交纳方式：（1）本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳【需自行在阳光租赁平台根据平台操作指引获取交易保证金账号】；（2）有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金1000.00元(壹仟元)交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；（3）进行交易保证金转账时，应在备注栏注明:”(项目编号)交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；（4）汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负；（5）中标(成交)人的交易保证金将在在中标(成交)人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。（6）未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标(成交)的意向承租方，由业务系统在中标(成交)结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。8.意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：（1）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；（2）被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；（5）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；（6）提供虚假主体材料和证明文件等材料；（7）存在法律法规规定的其他情况。9.招租项目交易事项信息：（1）意向承租人登记方式和时间：①意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。②登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站([链接])，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（[链接]#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。③逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（2）询问、澄清和异议①询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出。②澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。③异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照深圳公共资源交易中心网页（[链接]?contentId=2310236）所发布的异议办理指南提交异议材料。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼。异议咨询电话:0755-23338582。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	为两个月月租金（以租赁合同第一年的月租金价格计算）。	物业管理费	具体以签订合同为准
水费	由承租方自行向有关职能部门缴纳，租方不承担	电费	由承租方自行向有关职能部门缴纳，租方不承担
其他	成交人签订合同后的第1年投资金额不低于5万元，具体详见招租文件“投资底价及认定”部分

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。（1）公告期满，如征集到二家（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式。（2）公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用协议租赁方式（但租赁价格不得低于招租底价）。（3）各潜在意向承租方需按照本公告规定，在招租公告期限内同时递交意向登记材料（资格审查申请文件）以及响应文件。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用协议租赁方式（但租赁价格不得低于招租底价）
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 5 个工作日，最多延长 3 个周期

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的法人或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织。2.承租方需在承诺书中说明承租业态为多元化业态（轻食、咖啡、茶或其他饮品、共享文化空间，应满足以上其一），若涉及商标侵权等自行承担责任，同时涉及餐饮类需承诺开业后提供有效期内的食品经营许可证。3.承租方承诺营业范围符合本次招租物业业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。4.承租方承诺无不良记录经营，如发现承租方存在不良经营或被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加的权利。5.在近三年内意向承租方或其法定代表人未有行贿犯罪行为的。6.未被人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。7.未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。8.未被信用中国系统列入重大税收违法失信主体名单。9.单位负责人或法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的承租。10.本次招租不允许联合体承租。11.资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。12.出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。
需提供的证明材料	向承租方登记资料（所有资料均需加盖承租人公章）。提交以下材料，并保证其真实、完整、有效。1.提供有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件（提供扫描件并加盖意向承租人公章，验原件）。2.以分公司名义参与承租的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目承租的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照扫描件，并同时加盖承租人公章。3.承租方应具备的资格条件承诺函。（提供扫描件并加盖承租人公章）4.提供中国执行信息公开网查询页面截图（查询网站为[链接]，应显示查询结果，并盖承租人公章）。5.提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为[链接]，应包括列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖承租人公章）。6.提供重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为[链接]，盖承租人公章）。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年10月15日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月15日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司光明分公司	地址	深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼
联系人	张工	联系方式	23338430
邮箱	zhangyinghao@[链接]

出租方信息

名称

深圳市光明区公明街道办事处

其他

特殊事项说明

1.本项目由承租方自行完善本项目的租赁登记或备案(出租方予以必要的协助)以确保本项目经营的合法性，并承担本项目的全部投资及相关所有政府审批费用；2.该出租物业按现状交付；3.意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.成交人应在获取成交通知书后按要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。5.标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。6.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷的相关事项均与交易平台无关。7.以上出租区域名称仅指当前名称，以便确认出租空间的位置，最终用途及区域名称以租赁合同约定为准。8.交易服务费：（1）交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付；（2）成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后7个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。9.承租方不得自行拆除、破坏、改造本物业的主体构造，由此造成的损失、安全风险等，由其自行承担。对招租人造成损失的，招租人可向承租人主张赔偿或补偿。10.本次招租物业现状为空地，成交单位需在该场地内投资建设1处BOX，并负责其建成后的全周期运营管理工作，具体情况如下：公明文化体育中心为公明街道综合文化站，位于振明路与集美路交汇口，是公明社区核心的邻里交往空间，承载着周边居民日常休闲、社交的重要功能。BOX拟建位置位于公明文化体育中心东南角的绿地内，建筑面积约70㎡，为一层临时构筑物。