金宇大路南（隐秀长春）住宅、商业项目热力配套工程-立方招采通

金宇大路南（隐秀长春）住宅、商业项目热力配套工程

招标公告（二次）

项目编号：JLZH-2026-0409

一．招标条件

本招标项目“金宇大路南（隐秀长春）住宅、商业项目热力配套工程”项目已在吉林省投资项目在线审批监管平台备案登记，项目代码2501-220102-04-01-438525（备案流水号：2025011822010203100567），招标人为长春城达房地产开发有限公司，建设资金为建设单位自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目金宇大路南（隐秀长春）住宅、商业项目热力配套工程进行公开招标。

二．项目概况与招标范围

2.1项目名称：金宇大路南（隐秀长春）住宅、商业项目热力配套工程；

2.2项目编号：JLZH-2026-0409；

2.3标段划分：一个标段；

2.4计划投资：9707197.79元；

2.5建设规模：金宇大路南工程项目建设地点位于长春市南关区东至丙七十九路,西至乙五路,南至丙五十路,北至金宇大路。项目建设用地面积为68423㎡，总建筑面积164300.00㎡，共900户住宅；

2.6招标范围：本次招标范围为热力一次网管线红线外市政接驳、园区热力管线土方工程、管线基础、管线安装、检查井，爬梯、水压试验、隐蔽工程回填、临时井盖、系统测试，测绘报告；施工期间产生的余土外运，未移交前的成品保护工作；热力工程换热站设备、管道安装、调试；地库二次网管道、阀门、保温；热力入户装置、楼内立管、入户阀门、过滤器、热计量及调控装置；商业及幼儿园热力二次网施工至热力入口阀门井；根据业主交付节奏，分期验收、分期预留保持交付楼栋热力投入使用，并做好后续的预留，不破坏完成施工区域，配合办理沟通竣备（吉事办工改平台）排水工程验收手续，交付前2个月完成投入使用，完成换热站、一二次网移交给热力公司；

2.7建设地点：长春市南关区东至丙七十九路,西至乙五路,南至丙五十路,北至金宇大路；

2.8计划工期：计划开工日期：2026年11月14日，计划竣工日期：2028年12月30日，工期共计：778天；

2.9质量标准：符合国家现行工程施工质量验收统一标准及相关标准的合格工程。

三．投标人资格要求

3.1本次招标的投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或者其他组织，持有行政主管部门核发的营业执照，具备建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包贰级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金、技术力量等方面具有相应的施工能力；

注：①根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》(吉建管〔2023]23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包叁级、专业承包叁级资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。

②其他省（市）核发的资质涉及有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的有关有效期延期、换证的文件截图及网址，否则不予认定。

3.2投标人拟派出的项目经理须具备建设行政主管部门核发的市政公用工程专业二级注册建造师资格及以上，具备有效的安全生产考核合格证书（B类），提供具有有效期内的安全生产考核合格证书（彩色扫描件）或提供可查询的电子证书。提供法定代表人签字并加盖企业公章的项目经理无在建工程承诺书。整个招投标过程不得随意更换项目经理，否则其投标将被否决；

3.3项目管理机构要求：须具备技术负责人1人、施工员2人、安全员2人、质量员2人、材料员1人、资料员1人、机械员1人。其中技术负责人须具有市政公用工程相关专业中级及以上职称证书，其他人员均须具有相应岗位证书。吉林省内安全员须具备有效的安全生产考核合格证书综合（C3），外省企业安全员具备有效期内安全生产考核合格证书。提供具有有效期内的安全生产考核合格证书（彩色扫描件）或提供可查询的电子证书（登陆“吉林省建设工程安管人员管理系统”-证书查询，并扫描电子证书二维码）生成PDF文件格式加盖公章，标书内附加盖公章的复印件。上述人员所提供的资格证件如相关行业主管部门不再颁发纸质版证件，投标人须提供有法律依据的电子证书，提供电子证书的均须加盖投标单位公章。本项目全部项目管理机构人员应无在建工程，施工现场人员与投标文件所列人员完全一致，且一人一岗。标书内附法定代表人签字并加盖公章的承诺书；

3.4本次招标不接受联合体投标；

3.5信誉要求：①拒绝列入政府取消投标资格期间的企业或个人投标；②未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（[链接]）中列入严重违法失信企业名单；③未被最高人民法院在“信用中国”网站（[链接]）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；④在近三年（2023年至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理未在“中国裁判文书网”([链接])上有行贿犯罪行为记录；

3.6财务要求：投标人近三年（2023年-至今）财务状况良好。同时提供以下材料：(1)2023年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2025年之间的，提供从成立之日起到2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；(2)2026年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2026年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可；

3.7投标企业类似业绩的认定及要求：投标人近年（2023年1月-至今）完成过至少一项同类或类似工程业绩。提供中标通知书或合同协议书或竣工验收证明，标书内附加盖公章的彩色扫描件。同时附有关业绩的查询网址及查询网页截图加投标单位盖公章。应是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地省级及以上建设行政主管部门与建设部对接的建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其它网站查询的业绩不予认定。（关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招[2017]12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。）；

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效；

3.9招投标过程中，投标人所提供的所有证件均须在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，须提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标；

3.10本项目招投标活动的每个环节，包括下载招标文件、递交投标文件、参加开标会、合同签署等过程，经办人必须是投标人法定代表人唯一授权的委托代理人且为本单位在职人员须提供近半年内任意一个月社保缴纳证明，相关文件和表格均应由委托代理人签署，整个招投标过程不得随意更换委托代理人；

3.11执行《吉林省建筑业企业信用评价办法》“鼓励在建筑市场活动中充分运用信用评价结果。政府投资工程的建设单位应当在招标活动中运用信用评价结果，审慎使用“D级”或“未参加信用评价”企业。”。投标人拟投入本工程的项目管理机构人员，必须为本单位在职人员或退休返聘人员，同时所有人员注册证书或岗位证书的执业单位须与投标单位名称相一致并交纳社保，所有人员提供近半年内任意一个月社保缴纳证明；

3.12本次招标项目严禁投标人转包、违法分包，严禁各类形式的资质挂靠。

四．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年9月30日8时00分至2026年10月12日16时00分，请到吉林省公共资源交易一体化平台[链接]，其他途径及未在规定时间内获取的招标文件一律按无效投标处理，过期未领取不再受理。具体注册及下载招标文件方法请访问吉林省公共资源交易一体化平台查询相关信息；

4.2已在省级、各地级市平台办理过CA的交易主体，CA未到期限的，在办理一体化平台业务时，无需重新办理，只需在一体化平台上进行绑定激活即可使用。拟新办CA的交易主体，可在任一试运行平台及场所办理一体化平台CA，使用方式同上。招投标交易主体及有关方面登录(公共资源交易公共服务平台：[链接])完善主体信息后再登录(吉林省公共资源交易一体化平台系统：[链接])开展交易活动；CA办理联系电话：0431-88779428，一体化平台软件咨询电话：0431-88779873。未进行网上注册并办理CA认证的投标人将无法参与本次招标活动；

4.3本招标文件的质疑回复、澄清、修改、补充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台([链接])上发布；

4.4招标文件的质疑回复、澄清文件、修改文件、补遗文件等一经发布即视为已告知了所有获取招标文件的投标人，且投标人也已经收到并明确了该澄清文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

五．投标人的信息核查

对投标企业有以行贿谋取中标、相互串通投标和以他人名义投标等方式弄虚作假骗取中标的，一经发现，依法严处，建设行政主管部门依法做出相应处罚，并将其计入信用等级评价结果，列入黑名单。招标人有权核查投标人在投标文件中提供的材料，若在评标期间发现投标人提供了虚假资料，评标委员会有权否决其投标；若在中标结果公示期间发现中标候选人提供了虚假材料，招标人有权取消其中标候选人资格；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假材料，招标人有权扣除履约保证金作为违约金。同时招标人将投标人的弄虚作假行为上报省、市级建设主管部门。弄虚作假行为，一经发现将依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条进行处理。

六．投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间为2026年11月4日9时00分，电子版投标文件须在投标截止时间前在吉林省公共资源交易一体化平台（网址：[链接]）通过企业锁制作上传，并在开标时听从招标代理机构工作人员要求持投标人企业锁远程解密。地点为长春市政务中心二楼【211】开标室（长春市南关区华新街700号）本项目开标方式为远程开标，投标人不到开标现场，通过吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动，到投标截止时间招标代理机构公布投标人名单，投标人须进行线上签到，未在系统内的投标人视为未递交、上传投标文件。逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收；

6.2本项目开标方式为采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人应事先做好参与远程开标项目的各项准备条件，参加开标会议人员应为投标单位法定代表人或被授权人，投标人在线参加视频开标会议，如未进入或离开会议室，后果自负，视为认同开标过程。投标人对开标有异议的，应当通过远程开标会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。

6.3吉林省不见面开标大厅支持投标文件远程解密；解密方式：投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在30分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件；

6.4本项目投标人在开完标后，按招标人（招标文件）要求提供规定数量的纸质版投标文件及电子版投标文件；

6.5当投标人的有效投标报价超出招标人设定的招标控制价时，该投标报价视为无效报价；

6.6投标人所提供的资格后审资料应满足招标文件全部要求，否则其投标将被否决；

6.7投标人在提交投标文件时，应按照招标文件有关规定递交投标保证金，未递交投标保证金的投标人，其投标将被否决；

6.8有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

七．发布公告的媒介

本项目招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《吉林省公共资源交易公共服务平台》、《长春市公共资源交易网》上发布，其他网站转载无效。

八．资格审查和评标方式

8.1资格审查方式：资格后审；

8.2评标方式：本项目采用综合评定的方式定标，由评标委员会对投标人综合评定打分，按得分由高到低依次推荐三名中标候选人。

九．联系方式

招标人：长春城达房地产开发有限公司