江门市新会区养老中心2025年至2028年物业管理服务招标公告-立方招采通

项目概况

江门市新会区养老中心2025年至2028年物业管理服务招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://***/%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E4%BA%8E 2025年06月30日 10时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：440705-2025-00882

项目名称：江门市新会区养老中心2025年至2028年物业管理服务

采购方式：公开招标

预算金额：8,964,000.00元

采购需求：

采购包1(江门市新会区养老中心2025年至2028年物业管理服务):

采购包预算金额：8,964,000.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	物业管理服务	养老中心物业管理服务	1(项)	详见采购文件	8,964,000.00	-

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：签订合同之日起30个月

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1(江门市新会区养老中心2025年至2028年物业管理服务)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

（1）投标人属于大型企业的，必须将采购项目中的一定比例分包给一家或者多家符合采购文件相关要求的中型、小型或微型企业（不低于本项目或相关采购包的40%），其中小微企业不得少于分包比例的70%。接受分包的企业与发包企业之间不得存在直接控股、管理关系。投标人应当在投标文件中提供分包意向协议书（格式自定）及分包意向协议书上述比例全部服务的承接方的《中小企业声明函》，如果未提供分包意向协议书及《中小企业声明函》的，属于没有满足招标文件实质性要求。

（2）投标人属于中型企业的，必须将采购项目中的一定比例分包给一家或者多家符合采购文件相关要求的小型或微型企业（不低于本项目或相关采购包的28%）。接受分包的企业与发包企业之间不得存在直接控股、管理关系。投标人应当在投标文件中提供分包意向协议书（格式自定）及分包意向协议书上述比例全部服务的承接方的《中小企业声明函》。如果未提供分包意向协议书及《中小企业声明函》的，属于没有满足招标文件实质性要求。

（3）投标人的企业类型以其在投标文件中提供的《中小企业声明函》为准。投标人未在投标文件中提供中《中小企业声明函》的，视为不属于中型、小型和微型企业，投标人应当按照第（1）点要求提供分包意向协议书及分包意向协议书上述比例全部服务的承接方的《中小企业声明函》，如未提供《中小企业声明函》或分包意向协议书的，属于没有满足招标文件实质性要求。

（4）监狱企业、残疾人福利性单位按相关文件要求执行。

（5）供应商是大、中型企业的，本项目允许按以上的比例合同分包。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(江门市新会区养老中心2025年至2028年物业管理服务)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://***/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%8C%E5%A6%82%E7%9B%B8%E5%85%B3%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%B7%B2%E5%A4%B1%E6%95%88%EF%BC%8C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%AF%81%E6%98%8E%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3C/div%3E%3Cdiv%3E%3Cp%3E(2)%E5%8D%95%E4%BD%8D%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E4%B8%BA%E5%90%8C%E4%B8%80%E4%BA%BA%E6%88%96%E8%80%85%E5%AD%98%E5%9C%A8%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%8E%A7%E8%82%A1%E3%80%81 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标函相关承诺要求内容。

三、获取招标文件

时间： 2025年06月10日至 2025年06月16日，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网https://***/%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E8%8E%B7%E5%8F%96%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%94%AE%E4%BB%B7%EF%BC%9A 免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025年06月30日 10时00分00秒（北京时间）

递交文件地点：本项目为远程开标，供应商无需到场，请按时通过云平台系统完成开标流程。

开标地点：本项目为远程开标，供应商无需到场，请按时通过云平台系统完成开标流程。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://***/help/transaction/download.html%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%9C%A8%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%BF%87%E7%A8%8B%E4%B8%AD%E9%81%87%E5%88%B0%E6%B6%89%E5%8F%8A%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%9A%84%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E9%80%9A%E8%BF%87020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://***/help/problem/%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.%E5%A6%82%E9%9C%80%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%EF%BC%8C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%8F%AF%E9%80%9A%E8%BF%87%22%E5%B9%BF%E4%B8%9C%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%99%BA%E6%85%A7%E4%BA%91%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%AD%E5%BF%83%22(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)%EF%BC%8C%E7%94%B3%E8%AF%B7%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%8B%85%E4%BF%9D%E5%87%BD%E3%80%81%E4%BF%9D%E9%99%A9%EF%BC%88%E4%BF%9D%E8%AF%81%EF%BC%89%E4%BF%9D%E5%87%BD%E3%80%82%3C/p%3E%3Cdiv%3E%3Cdiv%3E%3Cp%3E4.%E5%B1%A5%E7%BA%A6%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E6%9C%89%E5%85%B3%E7%9A%84%E5%86%85%E5%AE%B9%E4%BB%A5%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E5%86%85%E5%AE%B9%E4%B8%BA%E5%87%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.%E5%BC%80%E8%AF%84%E6%A0%87%E6%9C%89%E5%85%B3%E4%BA%8B%E9%A1%B9:%3Cp%3E%3C/p%3E%E2%91%B4%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%96%B9%E5%BC%8F%E4%B8%BA%E2%80%9C%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E5%BC%80%E6%A0%87%E2%80%9D%EF%BC%8C%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E7%94%B5%E5%AD%90%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E5%BC%80%E6%A0%87%E7%8E%AF%E8%8A%82%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%89%8B%E5%86%8C%E8%8E%B7%E5%8F%96%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttps://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/gongyinshan.html%E3%80%82%3Cp%3E%3C/p%3E%E2%91%B5%E8%AF%B7%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%8C%89%E2%80%9C%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E5%BC%80%E6%A0%87%E2%80%9D%E6%9C%89%E5%85%B3%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%8C%E5%B0%86%E5%8A%A0%E5%AF%86%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E8%87%B3%E4%BA%91%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%8C%E9%80%BE%E6%9C%9F%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%88%96%E9%94%99%E8%AF%AF%E6%96%B9%E5%BC%8F%E6%8A%95%E9%80%92%E9%80%81%E8%BE%BE%E5%B0%86%E5%AF%BC%E8%87%B4%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A020-88696588%E3%80%81020-88696599%EF%BC%88%E5%8F%AA%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%8A%80%E6%9C%AF%E9%97%AE%E9%A2%98%E5%A4%84%E7%90%86%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E%3C/p%3E%E2%91%B6%E7%94%B1%E4%BA%91%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E8%87%AA%E5%8A%A8%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E7%AD%BE%E5%88%B0%E5%8F%8A%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E8%A7%A3%E5%AF%86%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%A7%94%E6%B4%BE%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E5%89%8D%E5%BE%80%E5%BC%80%E6%A0%87/%E5%94%B1%E4%BB%B7%E7%8E%B0%E5%9C%BA%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%88%B0%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E6%8F%90%E4%BA%A4%E7%BA%B8%E8%B4%A8%E6%88%96%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%85%89%E7%9B%98%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3Cp%3E%3C/p%3E%E2%91%B7%E5%9C%A8%E5%BC%80%E6%A0%87/%E5%94%B1%E4%BB%B7%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E5%90%84%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E4%BA%BA%E6%A0%B8%E5%AE%9E%E5%B9%B6%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E5%A1%AB%E5%86%99%E6%8E%88%E6%9D%83%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E7%9A%84%E5%A7%93%E5%90%8D%E4%B8%8E%E6%89%8B%E6%9C%BA%E5%8F%B7%E7%A0%81%EF%BC%8C%E8%8B%A5%E5%9B%A0%E5%A1%AB%E5%86%99%E7%9A%84%E6%8E%88%E6%9D%83%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BF%A1%E6%81%AF%E6%9C%89%E8%AF%AF%E8%80%8C%E5%AF%BC%E8%87%B4%E7%9A%84%E4%B8%8D%E8%89%AF%E5%90%8E%E6%9E%9C%EF%BC%8C%E7%94%B1%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%89%BF%E6%8B%85%E3%80%82%3Cp%3E%3C/p%3E%E2%91%B8%E5%8F%82%E4%B8%8E%E5%BC%80%E6%A0%87/%E5%94%B1%E4%BB%B7%E4%BC%9A%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E7%99%BB%E5%BD%95%E4%BA%91%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%86%92%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E8%B4%AD%E2%80%9D%E2%86%92%E9%80%89%E6%8B%A9%E5%8F%82%E4%B8%8E%E5%BC%80%E6%A0%87%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%86%92%E8%BF%9B%E5%85%A5%E2%80%9C%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%85%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E7%95%99%E6%84%8F%E5%8F%B3%E4%BE%A7%E7%9A%84%E2%80%9C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E6%A0%8F%E2%80%9D%E3%80%82%3Cp%3E%3C/p%3E%E2%91%B9%E5%BC%80%E6%A0%87/%E5%94%B1%E4%BB%B7%E6%97%B6%EF%BC%8C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%BA%94%E5%BD%93%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%BC%96%E5%88%B6%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%88%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%8C%85%EF%BC%89%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%B6%E5%8A%A0%E5%AF%86%E6%89%80%E7%94%A8%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E8%A7%A3%E5%AF%86%EF%BC%8C%E5%BC%80%E6%A0%87%E8%A7%A3%E5%AF%86%E6%97%B6%E9%95%BF%E5%85%B7%E4%BD%93%E6%83%85%E5%86%B5%E6%A0%B9%E6%8D%AE%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%97%B6%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%BA%BA%E5%91%98%E8%AE%BE%E7%BD%AE%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E6%8C%89%E8%A6%81%E6%B1%82%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E8%A7%A3%E5%AF%86%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%97%A0%E6%95%88%E6%8A%95%E6%A0%87/%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E3%80%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项目联系人：陈柏健

电话：0750-6632801

江门市公共资源交易中心新会分中心

2025年06月09日