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公告基本信息
| 项目编号 | JC922605251 | 项目名称 | 深圳市赛美科技园11号厂房、11号厂房旁附属建筑（共二层）、12号厂房、B栋3至4层及1层消防水箱房、附属用地及公共区域用地 |
| 起始日期 | 2026年10月26日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月30日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 1、深圳市赛美科技园11号厂房旁附属用地：广东省深圳市龙华区赛美科技园11号厂房旁附属用地2、深圳市赛美科技园公共区域用地：广东省深圳市龙华区深圳市赛美科技园3、深圳市赛美科技园12号厂房：广东省深圳市龙华区深圳市赛美科技园4、深圳市赛美科技园11号厂房：广东省深圳市龙华区深圳市赛美科技园5、深圳市赛美科技园11号厂房B栋宿舍3至4层及1层消防水箱房：广东省深圳市龙华区深圳市赛美科技园6、深圳市赛美科技园11号厂房旁附属建筑：广东省深圳市龙华区深圳市赛美科技园 |
| 面积/数量 | 1、深圳市赛美科技园11号厂房旁附属用地：1218.00平方米2、深圳市赛美科技园公共区域用地：26904.00平方米3、深圳市赛美科技园12号厂房：7677.00平方米4、深圳市赛美科技园11号厂房：11500.00平方米5、深圳市赛美科技园11号厂房B栋宿舍3至4层及1层消防水箱房：2971.00平方米6、深圳市赛美科技园11号厂房旁附属建筑：489.00平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年(从2026年12月1日至2029年11月30日止；) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 | 招租底价 | 909,571元/月（从2026年12月1日至2029年11月30日止，物业租金单价底价为人民币28元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，用地租金单价底价为人民币9元/平方米/月，公共区域用地租金单价为人民币9元/平方米/月，租金及管理费合计为人民币909571元/月；月租金、租赁管理费含税；） |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房,宿舍(物业第11、12号厂房作生产经营、B栋宿舍1层消防水箱房、3-4层作宿舍用途、用地作生产配套，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。) |
| 履约条件 | （一）该物业整体按现状出租，只允许自主实体企业经营，第11、12号厂房作生产经营、B栋宿舍1层消防水箱房、3-4层作宿舍用途、用地作生产配套；（二）租赁物业的消防及装修等报建手续及费用均由承租方自行承担，与出租方无关；（三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；（四）电费按供电所标准收取，水费按6.57元/方:由于水务局至出租方物业水管管道需长期维护保养及水流失产生损耗，按1.61元/方向承租方收取维护保养及水流失损耗费（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；（五）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益；（六）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包；（七）承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租面积×造价×保率＝保费/年，即22637×3000×0.0005＝33955.5元/年）；（八）其他说明：1、物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任。2、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。（九）租金收取方式：承租方应于每月10日前向出租方以转账或现金方式交付当月租金 | ||
| 其他补充说明 | 一、租赁物业情况 物业位于深圳市龙华区观澜街道环观南路19号深圳市赛美科技园11号（单一层）、11号厂房旁附属建筑（共二层）、12号厂房（单一层）、B栋宿舍3至4层及1层消防水箱房、附属用地及公共区域用地，总租赁面积为50759平方米（以出租方核准的投影面积为准），其中第11号厂房面积11500平方米、12号厂房面积7677平方米、11号厂房旁附属建筑（共二层）面积489平方米、B栋宿舍3至4层、1层消防水箱房面积2971平方米、附属用地（11号厂房西北角用地21平方米，11号厂房西面用地126平方米，11号厂房西面绿化用地800平方米，11号厂房西面绿化地面积及13-1废料房193平方米，11号厂房西面绿化用地78平方米）面积1218平方米，公共区域用地面积26904平方米。 物业及用地整体现状出租，承租方租赁该物业第11、12号厂房作生产经营、B栋宿舍1层消防水箱房、3-4层作宿舍用途、用地作生产配套，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。承租方：新智德精密零件(深圳)有限公司。（一）11号厂房提供2台2000KVA变压器，12号厂房提供1台500KVA变压器；（二）B栋宿舍提供2台1000KG的客梯（三）11号、12号厂房层高11米；（四）目前物业状态：现有租户在使用，现状交付承租方（五）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前在办理土地产权证书。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。（一）抵押、质押基本情况：不存在。二、投标及开标：（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（[链接]#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（[链接]）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：[链接]）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 由签订租赁合同后，承租方在五个工作日内交纳叁个月租金作为租赁保证金。 | 物业管理费 | 租赁管理费为人民币1元/平方米/月 |
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源的交易方式 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 交易失败 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2026年11月02日 15时00分00秒 | 评审开始时间 | 2026年11月02日 15时00分01秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2026年11月02日 15时00分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年10月30日 00时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年10月29日 00时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）营业执照副本扫描件；（二）工商信息查询单；（三）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证扫描件；（四）授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件；（五）承租物业用途说明（限营业执照许可内）；（六）出租方要求的其他材料。 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号 |
| 联系人 | 黄经理；谢经理 | 联系方式 | 0755-27758815；15889776623 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市怀德股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 一、有下列情形之一的，根据委托合同、交易公告、交易文件或者意向方承诺函约定，交易保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至集体企业指定账户：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（六）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易机构损失的，集体企业和交易机构可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。四、交易保证金人民2728713元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。五、本项目邀请新智德精密零件(深圳)有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。 | ||
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