一、 采购人名称：杭州市西湖区名仕家园第七届业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市西湖区名仕家园小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：HZMSJY-WYXP-202507

四、 采购内容：

名仕家园物业管理服务项目公开选聘公告

杭州市西湖区名仕家园第七届业主委员会委托杭州昊地科技有限公司，对杭州市西湖区名仕家园小区物业管理服务项目（非政府采购）进行选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：杭州市西湖区名仕家园小区物业管理服务项目

二、项目编号：HZMSJY-WYXP-202507

三、项目概况：名仕家园小区位于浙江省杭州市西湖区文新街道，占地面积：50930平方米；总建筑面积：约82000平方米；其中住宅 67185.71平方米，非住宅7958.39平方米。

四、选聘内容：主要为杭州市名仕家园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

（一）依法在杭州市注册登记，注册资金不少于人民币1000万元，实缴资金不少于300万元，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（二）在物业管理项目中具有良好业绩，当前杭州地区在管的所有物业服务项目总建筑面积在60万方以上，且在管的住宅小区服务案例不少于8个；

（三）未被“信用中国” (www.creditchina.gov.cn)、中国政府釆购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；

（四）单位负责人为同一人或者存在直接控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同竞聘人，不得同时参加本次竞聘；

（五）历史上曾被本小区业主大会表决解聘的物业服务企业不得参加本次竞聘；

（六）本项目不接受联合体参与竞聘，不允许挂靠。

（七）中选企业不得将物业服务整体转包。

（八）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺进行一级财务建账。

（九）承诺物业服务期间不随意更换项目经理及主要管理人员（主管及以上人员），如更换需经过业主委员会同意。

（十）拟派项目经理具有三年以上且非前期物业服务住宅项目经理的管理经验。

六、竞聘企业还应做到以下承诺：

（一）接受《名仕家园物业服务合同》的相关约定，且承诺按《名仕家园物业服务合同》约定的方式进行考核；

（二）承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》完成承接查验及确认工作；

（三）服务队伍人数22-24人。竞选项目经理具有大专及以上学历，年龄在30-50周岁，拥有3年及以上且拥有10万方以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，并在中选后12个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意，项目经理和项目主管必须有单位社保（提供社保证明），经理+客服+保安主管+1-2个保安50岁以下；

（四）承诺承担本次物业选聘的所有费用（候选物业服务企业的选聘代理费与选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用24000元），中选物业服务企业不承担承接查验费用。

以上资格和承诺，竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

七、物业服务标准和收费标准

（一）本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级及以上标准。但竞选物业服务企业在此基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

（二）本物业管理区域采用包干制，本次选聘物业服务费的收费标准按下列执行：

多层住宅（无电梯）：1.3元/月·平方米(含公共能耗);

小高层住宅（有电梯）：1.6元/月·平方米(含公共能耗)【其中一楼住宅：1.5元/月·平方米(含公共能耗)】;

商业用房：2.2元/月·平方米(含公共能耗);

地下车位管理费：32元/月·个；

地上车库管理费：22元/月·个；

储藏室管理费 5元/月·个；

竞舟路商铺靠近文一西路的6个车位的停车费，因未划进停车系统，如中选物业服务企业参与管理，则收益权归属中选物业服务企业。

八、物业服务合同期限

本次物业选聘的服务期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。

九、竞选保证金

本次选聘的竞聘保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属名仕家园小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

4、在物业管理项目中具有良好业绩，当前杭州地区在管的所有物业服务项目总建筑面积在60万方以上，且在管的住宅小区服务案例不少于8个，须提供合同复印件或原件。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2025年7月22日至2025年7月30日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）；

2、报名地点：杭州市拱墅区祥园路39-2号5幢306室（支持线上报名）；

3、售 价：600元人民币，售后恕不退还；

4、服务单位：杭州昊地科技有限公司；

5、联 系 人：陈先生，电话：15157082989；

6、电子信箱：cxx822@163.com；

7、业主委员会联系人：朱先生，电话：13073689822

杭州市西湖区名仕家园第七届业主委员会

2025年7月22日