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招标备案号：JS1201102026014004
招标项目编号：I120000540500017K005
施工资格预审公告
1、招标条件
本招标项目东丽水沐人间盘活变更项目 已由天津市东丽区行政审批局以津丽审投备〔2025〕371号批准建设， 招标人为天津云晟城市运营管理有限公司。 建设资金为630000000元， 资金来源为银行投资441000000元，自筹及其他资金189000000元， 出资比例为银行投资70.00%，自筹及其他资金30.00%，资金来源已经落实。 建设规模为51543.98平方米 。 项目已具备招标条件，天津市东丽工程管理咨询有限公司受天津云晟城市运营管理有限公司的委托，现对施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：拟实施东丽水沐人间盘活项目，涉及提升改造总建筑面积51543.98平方米，主要包括结构加固、给排水、暖通、电气、智能化、消防、泛光照明、部分重建、外檐装饰及扶梯等工程，同步在商业体院内配建智能门卫系统、室外电气管网、综合市政管线及景观绿化工程，并布设350根新能源充电桩及配套设施。
2.2 工程建设地点：东丽区东丽湖街道东丽之光大道北水沐人间
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。 本次招标标段为：
一标段：标段名称：东丽水沐人间盘活变更项目施工 招标范围: 东丽水沐人间盘活变更项目施工，招标规模为49500平方米。涉及建筑最大单体规模：33500平方米，最大高度：25米，最高层数：4层，最大单跨跨度为35.1米，结构类型：钢筋混凝土框架结构。主要建设内容包括：结构加固工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、弱电工程、消防工程、泛光照明、部分重建、外檐装饰工程、扶梯工程及部分附属设施工程等（不涉及项目地证之外的实施内容），具体内容详见招标人所发施工图纸和工程量清单中全部内容。本标段投资额约18000万元。
本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4
计划工期要求： 2026年03月16日 至 2027年08月31日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段: 资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有效投标资格的注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有效投标资格的注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任；（4）技术负责人1名，应具备工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历。（5）项目部人员具体要求详见资格预审文件。5、其他资质要求：为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕 285 号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国 ”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的投标人，取消投标资格。，本标段 不接受 联合体投标。
3.2
各申请人均可对上述标段进行投标确认
4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间）
4.1资格预审文件的获取时间：2026年01月09日09时00分00秒至2026年01月15日16时00分00秒
4.2 资格预审文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-投标服务平台 https://***:8052/网址处获取电子招标文件
5、申请文件的递交
5.1 递交申请文件方式： 网络递交
5.2 递交资格预审申请文件截止时间为：2026年01月23日09时30分00秒，申请人应于当日09时30分将资格预审申请文件递交至天津市公共资源交易-投标服务平台 https://***:8052/。
6、定标方式
本项目是否采用评定分离方式：是。
招标人：天津云晟城市运营管理有限公司法定代表人：崔茏鹂办公地址：天津市东丽区东丽湖街紫薇道72号丽健园2号楼602室邮政编码：300000联系人：苏蕊电话：022-24889736传真：/招标代理机构：天津市东丽工程管理咨询有限公司法定代表人：崔龙浩办公地址：天津市东丽区新立街丽锦道136号邮政编码：300300联系人：聂秋霞电话：022-24950330传真：/
日期：2026年01月09日
违法违规举报：
招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标 公告 的真实性、准确性、合法性负责。
在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。
申请人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向 天津市东丽区住房和建设综合服务中心 实名投诉。
举报及投诉受理单位：
天津云晟城市运营管理有限公司 受理负责人：崔茏鹂 电话：022-24889736 传真：/ 受理单位地点：天津市东丽区东丽湖街紫薇道72号丽健园2号楼602室
天津市东丽区住房和建设综合服务中心 受理负责人： 王立旺 电话： 24392090 传真： 24392090 电子邮箱： donglizhaobiaoban@126.com 受理单位地点： 天津市东丽区招远路2号
天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://***/ztbts/index.jhtml
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