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公告基本信息
| 项目编号 | JC522508223 | 项目名称 | 宝安区西乡街道园艺园工业园9栋A2楼公开招租 |
| 起始日期 | 2025年08月28日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月10日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区西乡街道桃源社区园艺园工业园9栋A2楼 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 759.45平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 厂房类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 3年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 2个月（原租户中标则无免租期） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 | 招租底价 | 30元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 厂房(物流、仓储、生产、办公等安全风险较小的行业) |
| 履约条件 | 1.招租人以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。 2.承租方类型必须符合该厂房建筑设计承重要求，所使用的设备设施必须符合建筑规范。 3.该物业不允许转租、分租。承租人亦不得将该物业整体转让第三方经营使用。 4.如因城市更新、政府征收，政府项目、甲方根据政府要求收回物业进行升级改造等，合同自动终止，乙方无条件配合，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地有关的赔偿（包括政府或开发商给予承租方的一切赔偿）归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 5.招租人如调查到竞得人近5年内（自招租公告发布之日起倒算）具有以下情形的，招租人有权取消其资格： ⑴一年之内发生逾期缴纳租金两次（或以上）； ⑵一年之内发现两次（或以上）安全生产隐患且整改不到位； ⑶租赁期间发生重大责任事故、存在安全管理不到位、被业主投诉或主管部门检查后拒不整改解决； ⑷物业租赁合同终止时不按规定移交物业或以各种理由拒不配合交接，拒绝撤出物业项目； ⑸其他不良经营管理行为。 6.承租方须承诺负责该物业原租赁期限届满后的场地清理工作。 7.如承租方竞价取得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从出租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。出租方将在招租确定中标方后40天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与承租方签订的协议自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。 8.乙方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；甲方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 9.若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，乙方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求。其它用途的物业，乙方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。” 10.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，甲、乙双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，甲方不收取租金，同时租期不变；乙方无条件配合甲方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；乙方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 11.承租方的交接租赁房屋以原租户搬迁交接时间为准。 12.承租方必须要对租赁房屋的供电、供水及消防安全设施需按政府部门相关规定及标准进行安装。 13.招租单位与出租方双方应于招租结果确定后15个工作日内签订物业租赁合同和安全生产责任书，廉洁承诺协议书逾期视为中选方放弃中选资格，竞租保证金不予退还。 14.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任。 15.承租人在承租期间，应当遵守国家、省市及承租人的消防安全生产规定。 16.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 17.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置。 18.合同期限根据中标单位的安全性、综合实力等因素确定。 19.禁止危险化学品生产、储存、销售企业，锂电池生产存储加工、涉氨制冷、粉尘涉爆等高危行业领域。 20.其他条款详见《租赁合同》。 | ||
| 其他补充说明 | 1、合同期限根据中选单位的安全性、综合实力等因素确定。 2、禁止危险化学品生产、储存、销售企业，锂电池生产存储加工、涉氨制冷、粉尘涉爆等高危行业领域。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首期两月租金标准的租赁保证金 | 物业管理费 | 2.00元/㎡/月 |
| 空调费 | 无 | 水费 | 无 |
| 电费 | 无 | 其他 | 无 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经直管企业批准后，可以采取协议租赁或直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人为在中国大陆境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的公司。 2、宝安区范围内规模以上、国家高新、上市企业等优质企业优先，如注册地不在宝安的优质企业，必须承诺在签订合同半年内将注册地迁入宝安区。 3、竞价人须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全。 4、生产和经营必须是：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非餐饮、汽车等影响环境的行业；⑦鉴于该物业消防通道、消防设施配置等现状，不得用于再生资源的收集、打包、转运等场所，即不接受再生资源类企业入驻；⑧非其它低端行业；⑨非粉尘、危险化学品的生产、贮存和运输企业。 5、承租人须承诺，租赁物业后，必须按照出租方提出的每租赁1万平方米的产业用房，产值必须达到每年2亿元人民币，如承租方产值达不到上述要求，出租方有权终止合同或提高租金。 6、本物业不得转租、分租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件及企业信用信息公示报告打印件，均须加盖公章（企业信用信息公示报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 2、提供资格条件第2条证明材料（如有）； 3、提供竞价人应具备的资格条件第3-6条的承诺函（加盖公章）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月10日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 45,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年09月10日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 洪瑄翊；舒龙 | 联系方式 | 18718933913；18165729017 |
| 邮箱 | 332751464@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市园艺园实业有限公司 | ||
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