芜湖市镜湖区九华山路101号房产交易公告

项目名称

芜湖市镜湖区九华山路101号房产出租

标的编号

 N0122FCZZ260186

挂牌起始日期

2026年1月30日

挂牌截止日期

2026年2月12日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。

标的

概况

标的坐落

芜湖市镜湖区九华山路。

基本属性

标的类型

/

所在层数

1-7

租赁面积

1,969.80㎡

租赁期限

10年，租赁期限自出租标的实际移交日算起（租赁期限内合同五年一签）。

租金支付

方式

按半年度（6个月）支付

租金递增方式

/

装修宽限期

6个月

履约保证金

人民币100,000.00元

房屋现状

标的状态

部分区域（第3-4层）正在使用中。

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

地理位置较好，交通便捷程度较高，周边商业氛围繁华。

其他情况

出租标的为混合结构，已办理产证，通水，通电。

评估情况

评估价

10年期租金评估价格为人民币4,018,392.00元

评估基准日

2025年9月8日

评估机构

安徽天恒房地产土地评估有限公司

租金底价

10年期租金底价为人民币 4,078,667.88 元（含税）

出租方情况

基本情况

出租方名称：芜湖城市园林集团股份有限公司

统一社会信用代码：91340200327931050Y

住所：安徽省芜湖市镜湖区赭麓街道九华中路205号

法定代表人：夏登彬

经济类型：其他股份有限公司                                                              

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

芜湖城市园林集团股份有限公司

特别

告知

1、经营业态：承租方不得从事娱乐会所，经营业态均需符合国家及地方相关法律、法规、政策的规定，并取得所有必要的行政许可或备案。

2、特别提示

（1）本次出租标的现状未安装电梯。鉴于出租方给予承租方6个月装修宽限期，租期内出租标的安装电梯及电梯运维管理产生的一切费用均由承租方承担。电梯安装、运维管理过程中造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担责任。租赁期限届满或非因出租方原因导致《房屋租赁合同》提前解除之日，所涉电梯所有权无偿归出租方所有。本次出租标的地下一层可免费提供少量停车位，卫生管理费由承租方承担。

（2）装修宽限期：6个月，出租方给予承租方减免租金，装修宽限期计入租赁期限。如非因出租方原因租赁合同提前解除终止，则承租方应将出租方已减免的装修宽限期6个月的租金补交给出租方。

（3）如非现使用方竞得，由出租方于《房屋租赁合同》生效之日起60个工作日内负责现使用方的撤离清场工作。

（4）在租赁期限内，如出租方对出租标的公开转让时，承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买，则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在产权变更完成后5个工作日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

（5）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名前向安徽长江产权交易所提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。

3、交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的的第一个半年度（6个月）租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按半年度（6个月）支付，其中第1个半年度（6个月）至第10个半年度（6个月），承租方均按10年期租金成交价格*4.926%计算支付租金（因装修宽限期免收租金，承租方实际在第2个半年度（6个月）免付租金）；第11个半年度（6个月）至第20个半年度（6个月），承租方均按10年期租金成交价格*5.074%计算支付租金。

2、第一个半年度（6个月）租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后半年度（6个月）的租金在上一个半年度（6个月）结束前1个月内付清，由承租方支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个半年度（6个月）租金的一部分。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币100,000.00元，履约保证金不计息。

5、装修宽限期免收的租金：

（1）装修宽限期免收的租金金额为：单个合同年度租金/365(天）*出租方给予的装修宽限期天数。

（2）装修宽限期免收的租金由出租方在承租方应支付的第2个半年度（6个月）租金中予以核减。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

承租方在现使用方撤离清场后（如现使用方竞得，则视同其已撤离清场），凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、权证、环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

3、意向竞租方承诺：未经出租方书面同意，承租方不得在出租标的从事双方约定之外的任何其他业态、行业或用途的经营或活动。如有变更业态需求，承租方须提前30个工作日向出租方提出书面申请,出租方书面批准后方可实施。

4、意向竞租方承诺：对特别提示中“ 本次出租标的现状未安装电梯。鉴于出租方给予承租方6个月装修宽限期，租期内出租标的安装电梯及电梯运维管理产生的一切费用均由承租方承担。电梯安装、运维管理过程中造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担责任。租赁期限届满或非因出租方原因导致《房屋租赁合同》提前解除之日，所涉电梯所有权无偿归出租方所有。本次出租标的地下一层可免费提供少量停车位，卫生管理费由承租方承担 。”的内容，已完全知悉且无异议并遵照执行。

5、意向竞租方承诺：对特别提示中“ 装修宽限期：6个月，出租方给予承租方减免租金，装修宽限期计入租赁期限。如非因出租方原因租赁合同提前解除终止，则承租方应将出租方已减免的装修宽限期6个月的租金补交给出租方。”的内容，已完全知悉且无异议并遵照执行。

6、意向竞租方承诺：对特别提示中“ 如非现使用方竞得，由出租方于《房屋租赁合同》生效之日起60个工作日内负责现使用方的撤离清场工作”的内容，已完全知悉且无异议并遵照执行。

7、意向竞租方承诺：对特别提示中“在租赁期限内，如出租方对出租标的公开转让时，承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买，则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在产权变更完成后5个工作日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务”的内容，已完全知悉且无异议并遵照执行。

8、意向竞租方承诺：承租方对出租标的进行装修前应向出租方提出书面申请，并将装修方案、装修图纸报出租方审核备案（出租方审核备案仅系对承租方装修行为的许可，不能免除承租方依法报批、守法施工的责任），在取得出租方书面同意后承租方方可动工装修。动工装修前承租方需向出租方缴纳装修保证金，装修保证金在装修结束后，经出租方确认不存在违规违约装修行为的，装修保证金无息退还承租方。

9、意向竞租方承诺：承租方装修改造如需拆除或新建隔墙、改变门窗位置等情况的，应向出租方提出书面申请，在取得出租方同意后承租方方可动工，动工前承租方需向出租方缴纳恢复保证金。在《房屋租赁合同》期满终止或提前解除后，出租方有权要求承租方在交还出租标的前恢复首次承租出租标的时的原状，经出租方确认出租标的已恢复到首次承租出租标的时原状的，恢复保证金无息退还承租方。承租方在《房屋租赁合同》期满终止或提前解除之日起30天内仍未恢复原状或恢复原状不符合出租方要求的，出租方可代为恢复原状，所产生的费用均由承租方承担。出租方可直接在承租方缴纳的履约保证金、恢复保证金中扣除相关费用，履约保证金、恢复保证金不足以扣除的，承租方还应承担赔偿责任。

10、意向竞租方承诺：出租方有权对承租方的装修施工过程进行监督，对承租方违规违约装修行为，有权随时加以制止并要求承租方改正。如承租方不予改正的，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》或自行纠正，由此产生的全部损失或全部费用均由承租方承担。如政府相关主管部门在执法检查中对承租方的违规装饰装修提出整改要求的，承租方必须按期整改，由此给出租方造成损失的，承租方承担全部赔偿责任。

11、意向竞租方承诺：租赁期限内，如需安装户外广告、灯箱、招牌、遮阳雨棚等必须征得市容、规划等管理部门书面同意，按要求施工，费用自行承担，收益由承租方享有，因本款承租方行为产生的纠纷或相关责任由承租方自行承担，与出租方无关。

12、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得利用出租标的经营或存放危险品、易燃易爆品，不得利用出租标的进行违法活动，使用出租标的时不得影响公共安全和环境卫生或违反国家法律、法规及政府规章的规定。

13、意向竞租方承诺：承租方在现使用方撤离清场后（如现使用方竞得，则视同其已撤离清场），凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

14、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

15、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、物业等相关费用由承租方承担。

16、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变房屋用途，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

17、意向竞租方承诺：承租方对出租标的进行室内外装修后，须自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

18、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照，承租方擅自对房屋进行装修及其他投入，而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。

19、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；自行承担物业费用，按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

20、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

21、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

22、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

23、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

24、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（

现场展示

竞价报名

报名时间

自2026年1月30日至2026年2月12日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（www.ccjex.com），如有疑问请致电（李经理 0553-3117526）咨询。

2、承租方到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江产权交易所提交以下纸质材料：

（1）竞租申请书，须签字盖章

（2）主体资格证明材料

①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。

②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由承租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币150,000.00元。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别提醒：

缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的“我的报名”进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（0553-3117729）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。

4、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的租金底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

40,000

自由竞价时间

2026年2月2日9:00至2026年2月13日9:00

延时竞价周期（秒）

 180

服务费

附件下载

联系

方式

标的咨询

李经理（0553-3117526）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

芜湖市弋江区南瑞街道利民路612号碰头荟SOHO公寓楼24、25楼

其他

芜湖市镜湖区九华山路101号房产出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。