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公开招标公告
台州市建设咨询有限公司受台州东盛建设投资有限公司委托，现就东盛广场B栋酒店项目品牌引入及委托管理服务（重新招标）进行公开招标。凡具备本项目投标资格要求且能够及时提供本项目服务的投标人均可参加。
一、采购方式：公开招标
二、招标内容及数量
序号
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项目名称
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数量及单位
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预算/最高限价
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服务期限
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1
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东盛广场B栋酒店项目品牌引入及委托管理服务（重新招标）
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1项
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高端品牌：（1）开业前技术服务费：100万元；
（2）基础管理费： 高端品牌酒店上个月累计营业总收入的2.5%；
（3）奖励管理费：
按高端品牌酒店年度经营毛利润率（GOP 率）完成度提取；
GOP 率 < 20%, 收取 GOP 的 5%；
20% ≤ GOP 率 < 30%，收取 GOP 的 6%；
30% ≤ GOP 率 < 40%，收取 GOP 的 7%；
GOP 率 ≥ 40%，收取 GOP 的 8%；
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本项目服务期分为开业前技术服务期和委托管理服务期。
1、本项目中标后至酒店正式开业前均为开业前技术服务期。
2、委托管理服务期为酒店正式开业后15年（酒店正式开业时间，以招标人与中标人双方共同签署的书面确定文件为准。）
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中端品牌:（1）开业前技术服务费：100万元；
（2）基础管理费： 中端品牌酒店上个月累计营业总收入的2.5%；
（3）奖励管理费：
按中端品牌酒店年度经营毛利润率（GOP 率）完成度提取；
GOP 率 < 20%, 收取 GOP 的 5%；
20% ≤ GOP 率 < 30%，收取 GOP 的 6%；
30% ≤ GOP 率 < 40%，收取 GOP 的 7%；
GOP 率 ≥ 40%，收取 GOP 的 8%；
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1.其他费用构成与说明
其他费用是酒店运营中涉及的一系列必要支出，主要包括但不限于：客房营销费、IT设计和项目管理费、科技服务费、系统服务费、培训费、直接预订费、客户忠诚计划费等。投标人须在投标文件中，根据品牌方标准，将上述各项费用逐项单独列明，并对每一项费用的计费依据、用途及计算方式进行详细的解释说明。同时，必须明确所列各项费用所涉及的税种与税率。
2.“其他费用”上限控制
本项目对“其他费用”报价在招投标时不设投标上限，不参与商务评分。中标后，在年度合同结算时，将按以下原则执行：
经财务核算的年度实际发生的其他费用总额高于本招标文件设定的上限价（即酒店总营收的8 %），则按上限价进行结算。
经财务核算的年度实际发生的其他费用总额低于或等于上限价（即酒店总营收的8 %）的，则按投标报价进行结算。
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三、合格投标人的资格要求
（一）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法失信主体；
（二）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时 参加同一项目投标；
（三）本项目不接受联合体投标。
（四）本项目特定资格条件：
1.投标人为品牌方或经品牌方唯一授权的管理公司；
2.投标人须提供所投品牌的有效商标注册证明（或品牌方出具的唯一授权文件），确保在中国大陆地区拥有合法使用权，无商标侵权纠纷；
3.投标人至少运营管理过一个依据《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308-2023）标准评定的五星级旅游饭店的业绩。
四、招标文件的获取：
1、本次招标文件的获取由各投标人自行到台州市阳光采购平台网上投标系统（https://***/DashBoard%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E8%8E%B7%E5%8F%96%E3%80%82%E8%AF%B7%E5%90%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%AF%86%E5%88%87%E5%85%B3%E6%B3%A8%E5%8F%B0%E5%B7%9E%E5%B8%82%E9%98%B3%E5%85%89%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%BD%91%E7%AB%99%E5%AF%B9%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%9A%84%E7%AD%94%E7%96%91%E5%92%8C%E6%BE%84%E6%B8%85%EF%BC%8C%E7%94%B1%E4%BA%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%9C%AA%E5%8F%8A%E6%97%B6%E4%BA%86%E8%A7%A3%E7%AD%94%E7%96%91%E5%92%8C%E6%BE%84%E6%B8%85%E9%80%A0%E6%88%90%E7%9A%84%E5%90%8E%E6%9E%9C%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E3%80%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%A6%82%E4%B8%8D%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
2投标人必须登录台州市阳光采购平台网上投标系统（https://***/wstb/login.html%EF%BC%89%E5%9C%A8%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%89%8D%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%BC%9A%E5%91%98%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%81%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%99%BB%E8%AE%B0%E3%80%81%E6%94%AF%E4%BB%98%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%B4%B9%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
注：①各潜在投标人在开标前必须完成平台会员注册、项目投标登记、支付项目系统使用费，否则可能导致无法参加开评标活动。②若有疑问，请咨询技术支持：0574-26877268、18067100830。
五、投标截止时间和地点：
1.递交截止时间：2025年12月29日09时00分（北京时间）
2.纸质投标文件的递交：
投标文件递交地点：台州市公共资源交易中心（市府大道777号民泰商业银行）一楼西大厅；
备注：1、本次项目投标文件为纸质投标文件，请各投标代表人【法人（或营业执照中单位负责人）或授权委托人】（须出具身份证或电子身份证件等身份证明）在开标当日8:30至9:00（即投标截止时间前）将纸质投标文件送达投标文件递交地点，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。
2、本项目实行投标文件“即交即走”，具体开标程序详见招标文件第三章投标人须知前附表。
六、开标时间：同投标截止时间。
七、开标地点：投标人可自行登录不见面开标大厅观看。（https://***/live/%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E
八、投标保证金：
本项目不要求投标人递交投标保证金或投标保函，投标人须按招标文件要求提交《投标保证金承诺函》（格式详见招标文件），该承诺函效力等同于投标保证金，用于约束投标人投标行为及承担相应违约责任
九、公告、公示媒体：
公告网址：本次招标公告同时在台州市阳光采购平台（https://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E5%8F%B0%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91(https://tzztb.zjtz.gov.cn/)%E3%80%81%E5%8F%B0%E5%B7%9E%E5%B8%82%E4%BA%A7%E6%9D%83%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91%EF%BC%88http://www.tzpre.com%EF%BC%89 上发布。
十、联系方式：
（一）招标人（受理招标文件相关质疑及答复）
名称：台州东盛建设投资有限公司
联系人：罗先生
联系电话：0576-88902255
地址：台州湾新区滨富东路999号
（二）代理机构
名称：台州市建设咨询有限公司
联系人：胡先生
电 话：0576-88519890
地址：浙江省台州市椒江区工人西路427号
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