深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目资格预审公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备竞争性谈判条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

1.项目编号：JTYSJY-BA-2025-00048

2.项目名称：深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目

3.招标人：深圳市钟屋股份合作公司

4.项目内容

本项目位于深圳市宝安区航城街道钟屋社区，东临三围北路、南临金德路、西临草围第二工业区、北临钟屋新区。钟屋土整项目范围内现状物业主要为工业厂房及配套等，钟屋土整项目范围内永久性建筑物建筑面积合计39,108.26平方米，临时性建筑物建筑面积合计8,670.54平方米。包括：

（1）钟屋市场地块范围：项目地块范围内现状物业用途主要为工业厂房及配套等，永久性建筑物建筑面积合计19,574.54平方米，临时性建筑物面积合计1,055.07平方米，现状物业权属、建筑面积最终以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定备案公布的权益人核实结果为准。

（2）泰兴隆北侧地块范围：永久性建筑物建筑面积合计11.76平方米，临时性建筑物面积合计3,219.28平方米。

（3）奔驰4S店地块范围：永久性建筑物建筑面积合计19,521.96平方米，临时性建筑物面积合计644.23平方米，构筑物投影面积8,828.25平方米。

（4）泰兴隆东侧地块范围：临时性建筑物面积合计3,751.96平方米，构筑物投影面积3,524.45平方米。

5.申请人交易准入条件

5.1 注册资本不低于人民币1亿元；

5.2 具备二级或以上房地产开发资质；

5.3 近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；

5.4本次招标不接受联合体投标；

5.5 若无2家或2家以上的投标人满足上述交易准入条件，则本次招标终止；

5.6投标人的“交易准入条件”可由其母公司或母公司参股的其他子公司提供。若中标方的“交易准入条件”由其母公司或母公司参股的其他子公司提供的，则中标方的母公司须按照持股比例对中标方履行项目项下的义务和责任承担连带保证责任。

备注：

如申请人以其母公司或母公司参股的其他子公司的资产、资质等投标的，须提供市场监督管理部门网站（或国家企业信用信息公示系统）中关于股权关系或关联关系的证明材料信息的截图、其母公司或母公司参股的其他子公司的营业执照扫描件及授权书。

6.资格预审文件获得方法：

6.1本项目实行网上投标，采用电子投标文件。

6.2登录/注册

投标人须登录集体企业要素系统（https://***/ggzy/center/

首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】。

6.3 电子交易文件获取方式：“集体企业要素交易系统（trade.szggzy.com）”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。投标人需要随时关注“集体企业要素交易系统”，确认所投标的项目交易文件是否更新。如果有更新，务必下载最新的交易文件用于制作电子投标文件，否则后果自负（若投标人提交的投标文件并非对应集体企业最新发布的电子交易文件制作的，可能出现投标被否决等后果）。

6.4“电子文件编制工具”获取方式：在深圳公共资源交易网站（深圳公共资源交易中心-交易服务 (https://***/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy%EF%BC%89%E7%BD%91%E7%AB%99%E7%9A%84%E2%80%9C%E9%9B%86%E4%BD%93%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%A6%81%E7%B4%A0%E2%80%9D-%E2%80%9C%E8%B5%84%E6%96%99%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E2%80%9D-%E2%80%9C%E9%9B%86%E4%BD%93%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%E5%AE%89%E8%A3%85%E5%8C%85%E2%80%9D%E4%B8%AD%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%8C%E5%90%8C%E6%97%B6CA%E7%9B%B8%E5%85%B3%E9%A9%B1%E5%8A%A8%EF%BC%88CA%E4%BA%92%E9%80%9A%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%81CA%E9%A9%B1%E5%8A%A8%EF%BC%89%E5%9C%A8%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E5%8F%B3%E4%BE%A7%E2%80%9CCA%E9%A9%B1%E5%8A%A8%E2%80%9D%E5%86%85%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

6.5 电子投标操作流程

电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及深圳交易集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（下载网址：https://***/jyfw/details.html?contentId=1999571%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

7.公告时间：2025年10月23日至2025年11月26日。

8.异议/咨询时间：2025年10月23日 00时00分（北京时间）至2025年11月1日 00时00分（北京时间）

答复/澄清时间：2025年10月23日 00时00分（北京时间）至2025年11月24日 00时00分（北京时间）

2025年11月24日00：00前凡对资格预审文件有任何疑问或异议的，必须在招标公告规定的澄清截止时间前以书面盖章提问形式提交给交易机构或招标人，逾期不予受理。深圳交易集团有限公司宝安分公司将于投标截止前将问题在上述网站中答复，望申请人予以关注；投标人如认为招标文件使自身权益受到损害，需对招标文件进行质疑（异议）的，应在规定期限内向交易机构递交书面质疑函。

9.开标时间和地点：定于2025年11月27日14:00，在深圳交易集团有限公司宝安分公司开标。

如资格预审申请文件已加密,请在规定时间内进行解密。解密时间：2025年11月27日14:00 - 14:30

地点：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（宝安区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司。

10.本资格预审文件所涉及的时间一律为北京时间。

11.本次招标的有关信息同时在以下网站及媒体发布：

深圳交易集团有限公司宝安分公司网站https://***/%3C/p%3E%3Cp%3E

集体企业要素交易平台https://***/new_home/index.html%3C/p%3E%3Cp%3E

《深圳商报》

重要提示：申请人有义务在资格预审活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次资格预审项目有关的信息视为已送达各申请人。交易机构恕不再另行电话通知各申请人。

12.交易保证金

12.1交易保证金金额：人民币500万元

12.2交易保证金递交截止时间：2025年11月26日18：00

12.3交易保证金交纳形式及账号信息

12.3.1交纳形式：银行转账

请投标人登录集体企业要素交易平台，根据平台操作指引交纳交易保证金（集体企业要素交易平台地址：https://***/new_home/index.html%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E

12.4交易保证金处理方式

12.4.1未通过资格预审的申请人的交易保证金，将于资格预审结果公告期满无异议或异议不成立后由交易系统在1个工作日内自动不计息原渠道退付。

12.4.2通过资格预审但未中标的申请人，其交易保证金于中标结果公示结束无异议或异议不成立后由交易系统在1个工作日内自动不计息原渠道退付。中标人的交易保证金凭《委托付款通知书》及合作开发协议办理交易保证金转履约保证金手续，其所缴纳的交易保证金在发起退付审批流程后3个工作日内转至招标人指定账户，中标人应于合作开发合同签订之日起5日内一次性向招标人支付履约保证金。

12.5交易保证金应当从申请人基本账户转出，在交易保证金递交截止时间前到达交易机构指定的账户，转账时请注明“项目编号+交易保证金”。

12.6申请人有下列情形之一的，不予退还其已交纳的交易保证金：

12.6.1通过资格预审的申请人收到谈判邀请后，不参加谈判的；如申请人确有特别事项不能参加的，需在竞争性谈判公告公示期内提出书面申请，并需经招标人和交易机构同意后方可退还交易保证金，如招标人和交易机构任一方认为仍不可退还的，交易保证金不予退还；

12.6.2在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

12.6.3在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；

12.6.4在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；

12.6.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

12.6.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

12.6.7存在其他违法违规情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失对的，集体企业和交易集团可以向存在过错的申请人、成交人、中标人进行追偿。

13.特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在资格预审公告及资格预审文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

交易机构按照约定提供交易服务，但是招标人与中标人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求招标人承担交易机构已提供服务的合理费用。经招标人书面确认，中标人出现要被没收交易保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以由招标人将交易服务费从交易保证金中扣除，并转入交易机构指定账户；已收取服务费的由招标人与中标人另行协商交易保证金其他事宜。

14.联系方式

招标人：深圳市钟屋股份合作公司

联系人：钟工

通讯地址：深圳市宝安区航城街道钟屋社区钟屋一路73号2层

电　　话：0755-27501355

交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系人：隋工、刘工

通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

电　　话：0755-23313839、0755-27758561

深圳市钟屋股份合作公司

深圳交易集团有限公司宝安分公司

2025年10月22日