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江东新区JDGJ－03－D05地块市场化商品房项目前期物业管理服务招标公告
1. 招标条件
本招标项目 江东新区JDGJ－03－D05地块市场化商品房项目前期物业管理服务 已由 海口江东新区管理局 以 建字第465102202320033号 批准建设，招标人（项目业主）为 海口江东新区城市投资有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 自筹资金100.00% 。物业服务资金来自 业主及物业使用人自筹 ，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目编号：E4601000001001305001。
2.2建设地点：海口市江东新区振海四横路东侧，仁恒滨江园项目北侧。
2.3建设内容及规模：总建筑面积为:37826.99 m?，其中地上建筑面积:23665.87m?，地下建筑面积为:14161.12 m?。规划建设6栋叠墅住宅（建筑面积8373.89㎡），3栋洋房住宅（建筑面积10477.51㎡），1间商业239.17㎡，社区配套建筑面积5488.50㎡（含文化活动站1032.58㎡、老年人照料中心500.83㎡、社区服务站1002.74㎡、幼儿园2952.35㎡）。
物业类型：住宅、商业、社区配套。
2.4服务期：合同期限3年（具体要求详见合同）。
2.5招标范围：江东新区JDGJ－03－D05地块市场化商品房项目前期物业管理服务。
2.6招标控制价：洋房住宅3.88元/平方米·月；叠墅住宅5.28元/平方米·月；商业部分5.28元/平方米·月；社区配套5.28元/平方米·月。
注：物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用。物业管理区域共用水电费用应由全体业主按照其拥有的物业建筑面积比例分摊，具体分摊办法依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等现行法律法规和政府规范性文件执行。
2.7质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。
3. 投标人资格要求
3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。
3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。
3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。
3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://***/shixin/%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D%E3%80%81%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E7%BD%91%EF%BC%88www.creditchina.gov.cn%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E7%BB%8F%E8%90%A5%EF%BC%88%E6%B4%BB%E5%8A%A8%EF%BC%89%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%E4%BF%A1%E6%81%AF%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E2%80%9D%E2%80%9C%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E2%80%9D%E5%92%8C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%EF%BC%88www.ccgp.gov.cn%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%90%8D%E5%8D%95%E2%80%9D%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%EF%BC%88%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%88%AA%E5%9B%BE%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
4. 招标文件的获取
4.1请于2025年10月13日18时00分至2025年11月03日09时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://***/gb-web/%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3Cp%3E 4.2投标保证金的金额：不要求。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月03日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼315室（海口市海甸五西路 28 号）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月03日09时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://***/gb-web/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E3%80%82%EF%BC%88%E9%80%82%E7%94%A8%E4%BA%8E%E7%BD%91%E7%BB%9C%E9%80%92%E4%BA%A4%EF%BC%89%3Cp%3E 5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。
7. 其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://***/ggzyjy/)%E4%B8%AD%E7%99%BB%E8%AE%B0%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E7%84%B6%E5%90%8E%E7%99%BB%E9%99%86%E6%B5%B7%E5%8F%A3%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%88http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%81%E6%9F%A5%E7%9C%8B%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3Cp%3E 7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://***/gb-web/%EF%BC%89%E5%8A%9E%E4%BA%8B%E6%8C%87%E5%8D%97-%E8%BD%AF%E4%BB%B6%E5%B7%A5%E5%85%B7%E6%A0%8F%E7%9B%AE%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http:// ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/xzzq/moreinfo.html下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。
7.5本次招标为 非电子标 。
8. 联系方式
招标人：海口江东新区城市投资有限公司
地 址：海南省海口市江东新区江东大道202号江东大厦C座2层
联系人：许工
电 话：0898-31908519
招标代理机构： 海南省浩海物业顾问有限公司
地 址：海南省三亚市天涯区文明路佳河巷金河公寓A座16A
联系人：王工
电 话：13707542131
电子邮箱：13707542131@139.com
监督部门: 桂林洋开发区管委会
监督部门联系方式: 0898-65710171
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