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询比编号：WYGS-SHZX-SHZHGL-ZB-202610005
1.询比条件
本询比事项资金来自企业自筹。采购人为中铁建物业管理有限公司上海分公司。询比组织单位为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本询比项目已具备询比条件，现对采购人所需广园、德园项目视频监控升级改造进行公开询比。
2.项目概况与询比内容
2.1项目概况
广园、德园项目为交付超10年老旧小区，视频监控系统采用模拟信号链路构成。受原有设备性能及老化程度影响，导致视频画面不清晰、故障率较高，对项目的安防系统应用与管理带来巨大困扰。本次询比采购是为了择优引进视频监控升级改造服务供应商，保证现场正常运营。
2.2询比内容及包件划分
2.2.1本项目采购内容包含视频监控系统全套设备、配套辅材，同时含设备供货、安装调试及质保服务。具体详见询比文件 第五章 服务技术标准与要求 。
2.2.2本项目设置最高响应限价：不含税总价213592.22元,其中广园不含税145631.06元，德园不含税67961.16元。响应人报价超过最高响应限价将被否决。
2.2.3服务期限：自合同签订之日起45天内完成设备到货、安装和调试并验收合格。验收合格之日起进入质保期，质保期两年。
2.2.4方式：采用国内公开询比采购方式。
2.2.5本次询比采购不划分标包。
3.询比依据
3.1本次询比的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；
（6）其他相关法律、法规、规章。
4.响应人资格审查及要求
4.1 本次询比资格审查采用资格后审的方式。
4.2 本次询比要求响应人须具备以下条件：
4.2.1营业范围：供应商在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；
4.2.2财务能力：供应商有依法纳税的良好记录（需提供2026年4-6月完税证明）；须提供供应商2023年、2024年和2025年的财务报表，新成立的公司需提供成立后至今的财务报表，其中财务报表需要加盖投标人公章且至少包含资产负债表、现金流量表、利润表。供应商具有良好的财务状况、具备履约的资金保障能力。
4.2.3类似业绩：供应商须提供3份2023年1月至本项目采购公告发布之日前类似业绩证明（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；
4.2.4信誉要求：供应商近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（[链接]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。供应商须提供投标人及其法定代表人自递交投标文件之日起前3年内中国裁判文书网（[链接]）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（[链接]）未被列入失信被执行人查询结果截图。
4.2.5其他要求：
①本次采购不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
④本项目接受代理商响应。需承诺所供设备均为全新正品，具备有效3C强制认证，可兼容甲方现有监控系统，有原厂质保及配套售后服务。
⑤现场施工若涉及220V供电接线作业，均由持有效低压电工特种作业操作证人员实施；若存在无证违规接线操作，甲方有权暂停施工、扣除履约保证金，由此引发的一切安全事故、设备损毁及经济损失全部由乙方自行承担。
⑥详细评审得分≥60分，评审细则详见询比文件第三章。
5.询比文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（[链接]），查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子询比文件。
5.2询比文件售卖截止时间为：2026年11月11日17时00分。潜在响应人须在询比文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（[链接]）注册报名。
5.3未按时报名获取询比文件的单位不具备响应资格。
5.4本项目不收取标书费用。注：潜在供应商通过中国铁建云链平台参与公开招标以外的采购项目，须先行办理平台年度会员。若潜在供应商报名本项目时系统提示需办理年度会员，请按平台指引完成办理，办结后方可正常完成项目报名。会员有效期内参与同类采购活动无需重复办理。
6.响应文件的递交
6.1此次询比响应人需制作电子响应文件（上传压缩包，压缩包里面需包含：Word版、盖鲜章后扫描的pdf版、Excel版报价表），在递交截止时间前线上上传响应文件，其中电子响应文件命名为“响应人名称-询比项目名称”。
6.2响应文件递交截止时间：2026年11月17日10时00分。
6.3电子版响应文件上传地址：Word版本和盖鲜章版投标文件（鲜章，禁止使用电子章）扫描件上传至中国铁建云链平台：[链接]。响应人须在递交截止时间前上传完整的响应文件
6.4平台CA证书申请：本项目不要求使用平台CA证书加密上传。
6.5本项目不收取纸质版响应文件。
6.6响应文件递交截止时间前未完成电子响应文件传输的，视为放弃投标资格。
6.7投标保证金到账截止时间与投标截止时间相同。投标人在铁建云链平台上传保证金凭证后，须经招标方人工确认通过，方可开展投标文件上传操作。投标人须合理安排保证金递交、凭证上传工作，预留充足时间。若因投标人自身原因未能按时上传保证金凭证，致使投标文件无法按期上传的，全部责任由投标人自行承担；即便在临近截止时间联系招标方确认后，仍来不及完成上传的，责任仍由投标人自行承担。请投标人留意时间节点，必要时及时联系招标方确认。
7.开标
7.1采购人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。
7.2响应人少于3个的，不得开标。
7.3采购人在询比文件要求提交响应文件的截止时间前收到的响应文件，开标时现场予以拆封、宣读，并制作开标记录表；
7.4本项目采用线上开标方式（中国铁建云链平台：[链接]），由各响应人线上参与开标。如要求使用平台CA证书加密上传的项目，响应人需在响应截止时间后30分钟内在线完成解密，如因系统报错不能按时解密请及时联系采购人沟通解决。响应人如对开标过程、开标结果存在异议，须在开标后60分钟内提出；采购单位现场予以答复并做好书面记录。开标60分钟内未提出异议的，视为响应人对本次开标全过程无异议，逾期提出的异议不予受理。
8.发布公告的媒介
8.1本次询比公告在以下平台同时发布：
（1） 中国招标投标公共服务平台([链接])
（2）中国铁建云链平台（[链接]）
8.2 本次询比安排如有变化，采购人将通过以上平台发布通知，具体以平台公告为准。
9.现场踏勘
本次询比采购不统一组织现场踏勘。
10.询比组织单位联系方式
询比组织单位：中铁建物业管理有限公司上海分公司
地址：上海市松江区方塔北路585号中铁建物业管理有限公司上海分公司
询比文件答疑联系人：王先生 电话：19921030663 邮箱：wangjingyang@[链接]
监督人：司女士，邮箱：sijingying@[链接]
标书费发票开具或投标保证金退还请将资料发送至邮箱：wangjingyang@[链接]
铁建云链平台技术支持：400-6296-888
询比文件内容如与平台公告内容不一致，以平台公告为准。
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