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公告基本信息
| 项目编号 | ZX002612444 | 项目名称 | 河套科创中心21号商铺 |
| 起始日期 | 2026年10月16日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月30日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区红花路1号 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 71.18平方米 |
| 权属情况 | 不动产权属证书 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 180日（1.免租期按照租赁合同租期的10%计算，最长不超过180天。具体计算方式为:免租期天数=租赁合同租期天数*10%，不足1天的部分不计算。 2.免租期≤3个月的，免租期自起租日起执行，执行完毕为止。 3.免租期＞3个月的，免租期自起租日起执行3个月，剩余免租期自次年起，每年12月份执行1个月，不足1个月的按实际天数执行，执行完毕为止。） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 |
| 招租底价 | 126元/平方米/月 | 租金的递增 | 2025年-2028年租赁价格不递增，从2029年1月1日起至2036年12月31日止每年递增3%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 承租人需将装修方案、店招效果等报招租人及招租人指定的物业服务企业审批，并应确保装修内容、图纸及施工过程符合国家、地方相关法律法规及消防、住建等政府主管部门的要求，在取得一切必要的行政许可或审批后方可入场施工。 |
| 资产用途限定 | 商业,餐饮,百货商超,美容美发(.配套（健康美容、生活服务、宠物、鲜花花艺）、零售、餐饮（休闲餐饮、简餐）) | ||
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞标人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。3.意向承租方如被确认为承租方，应在《成交通知书》发出后30个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》（含补充协议），如逾期未到出租方处签订《房屋租赁合同》（含补充协议）的，即视为承租方违约，出租方有权取消其承租资格，并对该物业重新招租，竞标保证金不予退还。4.本物业仅限用途为餐饮。5.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用。6.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租方有权单方面终止合同，没收承租方保证金。7.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施须经政府有关部门验收合格后方可使用。8.承租方应自行办理好相关政府要求的经营资质、二次装修消防报备审批等相关证照及批文。9.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须在合同终止后当天将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金。10、不得分租、转租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项；11、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；12、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
租赁费用相关信息
| 物业管理费 | 30元/㎡/月 | 空调费 | 自行安装空调 |
| 水费 | 据实结算 | 电费 | 据实结算 |
| 其他 | 据实结算 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 项目采用公开竞价（一次报价）方式进行。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.在中华人民共和国(不含港澳台地区)境内依法注册的且具有独立法人资格的企业或具有完全民事责任的自然人或其他组织，且未被纳入失信被执行人名单。2.需提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于1年的证明资料(以提供截止至招租公告发布之日起近5年内签订或仍在有效期内的合同或合同关键页为准，自有物业的以房屋产权证明为准)。3.本项目不得转租、分租:不得违反当地相关部门严禁的其他事项。4.本项目为现状出租，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状(包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况)，一旦参加竞价，即表明己了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。意向承租人承租商铺的装修方案及店铺招牌设计方案需征得招租人同意后执行。5.凡承租过深港科创公司商铺的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请:（1）承租期间存在转租行为的；（2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；（3）承租期间履约评价得分为不合格的；（4）与本公司存在诉讼或者纠纷的(包括承租人及其关联公司)。6.项目不受理任何形式联合体的申请。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业意向承租申请人需提交以下资料:1.营业执照副本复印件。2.工商信息查询单(参考网址:[链接])。3.失信被执行人名单查询结果(查询网站:中国执行信息公开网，网址[链接])4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件。5.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(如竞标人为法人，则不需要本项资料)。6.需提供从事与规划招和业态相关的项目经营期限不少于1年的证明资料(以提供截止至招租公告发布之日起近5年内签订或仍在有效期内的合同或合同关键页为准，自有物业的以房屋产权证明为准)。7.意向承租商业物业用途说明(限营业执照或工商信息许可范围内，不得自改变承租用途)。8.不具备独立法人资格的，或没有营业执照的其他组织，如上述第1、4项无法提供，需提供国家单位或机构颁发的符合法律规定的其他同类证明材料。9.以上资料均需加盖公章。二、个体工商户或自然人需提交以下资料:1.第二代居民身份证或居住证复印件，如授权他人，需提供经公证处公证的授权委托书原件，授权人、被授权人第二代居民身份证复印件。2.失信被执行人名单查询结果(查询网站:中国执行信息公开网，网址[链接])3.需提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于1年的证明资料(以提供截止至招租公告发布之日起近5年内签订或仍在有效期内的合同或合同关键页为准，自有物业的以房屋产权证明为准)。4.意向承租物业用途说明(限营业执照或工商信息许可范围内，不得自改变承租用途)。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月30日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 40000 | ||
| 收款信息 | 1.竞标保证金的缴纳采用现金转账形式，竞标保证金须由竞标人基本账户汇出，并请于截标前汇入招租人的收款账户。竞标人将此保证金转账凭据作为竞标保证金交付的证明文件，在资格审查文件中上传。(1).收款人全称：深圳深港科技创新合作区发展有限公司；开户银行：建行福田保税区支行；账号:44250100006600001817 (2).竞标人现金转账方式时，所产生的争议由投标人自行负责。(3).如因不标注或标注错误而导致竞标保证金未交、竞标保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞标人自行承担。2.未成功竞得的竞标人，竞标保证金将在竞标公告结束后1个月内返还到竞标人账户。3.成功竞得的竞标人，竞标保证金将在签订《房屋租赁合同》后：(1)该竞标保证金自动转为租赁保证金。(2)竞标保证金大于租赁保证金的，剩余部分作为租金。(3)竞标保证金小于租赁保证金的，中选投标人应补足租赁保证金。 | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月30日 17时00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 深圳深港科技创新合作区发展有限公司 | 出租方地址 | 深圳市福田区福保街道福保社区桃花路3号国电科技现代物流中心2栋7层 |
| 业务咨询人员1 | 黄悦 | 业务咨询电话1 | 15818505010 |
| 业务咨询人员2 | 肖龙卓 | 业务咨询电话2 | 13631564286 |
| 联系地址 | 深圳市福田区福保街道福保社区桃花路3号 国电科技现代物流中心2栋7层 | ||
其他
| 公告发布媒体 | [链接]； [链接] | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是按照《深国资委【2025】168号》文规定的程序进行的。深圳深港科技创新合作区发展有限公司负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及竞标文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租人无关。 | ||
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