第一章 招标公告

兰州新区兰景苑保障性租赁住房项目运营管理

招标公告

（交易编号：A99-12620000224333349J-20250723-056602-3）

1.招标条件

兰州新区兰景苑保障性租赁住房项目运营管理，招标人为兰州新区铁路建设投资有限责任公司，该项目已具备招标条件，现以公开招标形式进行，欢迎符合资格条件的投标人前来参加。

2.项目概况

2.1项目名称：兰州新区兰景苑保障性租赁住房项目运营管理

2.2项目编号：CTZB-02-2025-QT-004

2.3项目规模：总用地面积约52 亩，总建筑面积79951.31㎡，其中：地上建筑面积为65121.38㎡（住宅60740.88㎡，商业、配套设施4380.5㎡），地下建筑面积为14829.93㎡。主要建设内容：共计4 栋楼，保障性租赁住房536套，停车位460个，供水、消防、污水及雨水等管网，场地铺装4629㎡，道路硬化5658㎡，绿化面积8305㎡。

2.4项目地址：项目位于兰州新区经十七路以东，东西六路以南，南北五路以西，纬十七支路以北区域。

2.5招标范围：本项目采用建设－运营－移交运作方式进行运营管理，项目竣工验收合格后交付运营之日进入运营期。投标人按照本项目的设计功能进行运营管理，包括项目建成并竣工验收合格的所有地上和地下建筑物、构筑物场所以及配套的道路、绿化、停车场、给排水、排污、消防、供热、供电、供气、智能化等设施设备的消防安全、综合治安、运营管理、日常维护、维保、维修（含更换），投标人不得擅自改变或调整运营范围和功能，不得擅自在运营期间内对建筑物进行原设计功能以外的改造。运营期满，将项目所有建筑物、构筑物及配套设施设备完好无偿移交给发包人。

2.6运营管理期限：项目合作期25年（根据竣工验收合格后交付运营之日起算日期）。

2.7招标内容及标段划分：本次招标不划分标段

3.投标人资格要求

3.1投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格，营业执照合法有效；

3.2投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态。须提供近三年（2022-2024年度）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告，若成立不足三年须提供成立以来的财务审计报告，若成立不足一年须提供银行出具的资信证明；

3.3投标人须提供2022年7月－至今在经营活动中无重大诉讼及仲裁、重大违法记录的书面声明函；

3.4本项目招标不接受被人民法院列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单以及被列入及严重违法失信企业名单的单位投标，投标人应先进入“信用中国”网站和“国家企业信用信息公示系统”进行查询，如有跳转，须提供跳转截图及相关查询结果截图（以招标公告发布之日至投标截止日查询信息为准）。对失信被执行人参与投标活动的，由评标（评审）委员会取消其投标资格或直接废标。

3.5本次招标不接受联合体投标。

注：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标。如投标人提供虚假投标资料，将被列入材料供应商黑名单。

3.6 根据甘肃省发展和改革委员会等部门关于印发《关于认定招标投标领域电子投标文件雷同情形有关工作的意见》的通知（甘发改法规〔2024〕843号）规定，符合电子投标文件雷同情形认定的，视为投标人相互串通投标。

4.评审办法：综合评分法

5.招标文件的获取方式及地点

5.1招标文件获取时间：2025年7月25日19:00至2025年7月30日19:00；

5.2招标文件获取方式：投标人在甘肃省公共资源交易网（网址：http://www.gsggzyjy.gov.cn）网站在招标文件规定的获取期限内自行下载招标文件。

5.3为了规范交易平台的业务流程以及给用户提供方便快捷的服务，凡是拟参与甘肃省公共资源交易活动的招标人、招标代理机构、投标人需先在甘肃省公共资源交易网上注册，使用“用户名+密码+验证码”或 CA 数字认证方式登录办理业务。社会公众可通过甘肃省公共资源交易网浏览公告，并点击“免费下载招标文件”，根据系统提示，保存电子标书文件至本地电脑；投标人浏览电子标书后，确定投标的需登录甘肃省公共资源交易电子服务系统 2.0，在系统首页最新招标项目中查询需要投标的项目或在“招标方案”-“标段（包）”中查询需要投标的标段，选中后点击“我要投标”，根据要求填写信息。如因未按该流程操作而产生的不利因素由投标人自行承担。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件的递交方式：投标人通过甘肃省（兰州新区）电子交易系统

(https://ez.lzggzyjy.cn/bid-ejiaoyi-lzs/bidder-login),上传电子投标文件(.ngef格式一份、.sngef格式一份、.czr格式一份，投标文件编制工具应与招标文件一致、投标编制工具使用交易通综合电子标投标文件制作工具，下载地址www.ejiaoyi.vip.下载综合电子标投标文件制作工具。上传通道于投标文件递交截止时间前24小时开启)。

6.2 投标文件递交的截止时间：2025年8月15日9时00分之前(北京时间)，请务必在此时间前上传。

6.3 网上开标时间：2025年8月15日9时00分（北京时间）。

6.4 网上开标地点：招标人在甘肃省公共资源交易中心兰州新区分中心一楼开标厅，网上开标网址为（https://ez.lzggzyjy.cn/bid-ejiaoyi-lzs/agency-login），投标人开标网址为投标文件递交网址。逾期上传或者未上传的投标文件，招标人不予受理。

CA办锁电话：151********8004交易通技术支持电话：4006131306交易通客户服务QQ群：950162612

注：因本次开标采取投标人不到场，不提供纸质版投标申请文件的方式进行，

所以投标人无需提供证明材料原件，但对投标文件中提供的所有相关证明材料，须提供承诺书承诺投标文件中提供的所有相关证明材料真实有效，承诺书可编制于投标申请文件“其他材料”中，若有隐瞒或弄虚作假行为，后果由投标人自行承担。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在甘肃省公共资源交易网（网址http://www.gsggzyjy.gov.cn）（发布公告的媒介名称）上发布。

8.联系方式

招标人: 兰州新区铁路建设投资有限责任公司

联络地址: 兰州新区瑞岭雅苑44号楼

联系人: 马欣

联系电话:186********1255

2025年7月25日