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为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将淮北市相山区合众中心校2025年7月至8月采购意向公开如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
| 1 | 淮北市相山区合众中心校物业服务 | 淮北市相山区合合众中心校物业服务需求 淮北市相山区合众中心校物业服务需求及主要服务要求： 为进一步加强学校管理的精细化，切实提高学校管理质的飞跃，更好的服务师生、服务学校，服务教育。学校现将学生宿舍管理、校园环境及公共区域卫生清洁及保洁、校园保安等采用物业管理方式进行社会化招标。 一、 项目概括 淮北市相山区合众中心校是辖区农村学校7所，公办幼儿园4所。学校占地约13000㎡，建筑面积约16000㎡,有教学楼7栋，平房4排。学校幼儿园及一至五年级共有37个教学班，现有教职工128人，在校学生1400余人。 二、服务期限 该项目是一招三年的项目合同一年一签，服务期限在36个月整（13140天）内完成。 三、物业服务要求 1.物业管理公司必须服从服务于学校大局，听从学校的工作安排和调度，配合学校各项工作和活动的开展，无条件接受学校的日常监督管理。 2.为了学校管理工作的安全有序和稳定，原则上在一定的时间内保证学校现有工作人员不变，待遇不减。 四、人员配置： 共计 26人(不含物业经理) 1.保洁人员8名（女性）：负责卫生间、饮水设施、走廊、校园、绿化带、学校报告厅、准备室、小会议室、图书室、阅览室等的清洁卫生及保洁工作。要求品行端正，无精神病史、无性侵害违法犯罪前科及其它不良记录，干净利索，吃苦耐劳，不怕脏不拍累，热爱教育及学校。 2.保安员18名（至少15名男性）：具有保安证，负责治安、保卫防范、安全巡查，维护正常治安秩序等工作。人员年龄及素质符合行业及学校要求，职业素质高，文明有礼，有与家长沟通的能力，品行端正，无精神病史、无性侵害违法犯罪前科及其它不良记录，热爱教育及学校，中标方需提供保安员中不低于2人有在本公司工作2年以上证明，以社保证明为准。兼职负责校园内外所有学校绿化，花草修剪、除虫打药、浇水、施肥、除草，如需特殊养护，需物业另安排专业人员。 备注: 1.在实际工作中物业公司应无条件接受采购人进行人员岗位的调整。 2.投标人需承诺以上工作人员平均年龄不得超过五十周岁，上岗前需提供公安机关出具的无违法犯罪记录证明方可上岗。 3.中标人需承诺按招标文件中人员配置表人数安排人员上岗，否则招标方可以要求迅速整改、扣除不到位人员工资，直至解除合同，并追究由此给采购人所造成的一切损失。 4.中标人派遣到我校的人员与中标人有劳动关系，与我校没有劳动关系， 他们的工资、社会保险等一切费用， 均由中标人自行承担。工作人员自身受到损害或者给他人造成人身、财产损害均由中标人自行解决和承担责任。 5.如人数安排不到位，按每人每月约2980元月计算，次月扣除。 五、项目管理服务人员管理方式 物业管理服务人员受物业公司和学校双重管理。学校实行一票否决制，对不能胜任物业管理服务工作的员工有权要求物业公司及时更换；对物业公司不能满足学校教育教学要求的，学校有权及时提出整改，要求物业公司按合同履行物业管理服务职责。整改后物业公司仍然不能满足学校教育教学要求的，按物业公司违反合同处理。视情节轻重，扣除违约金500-1000元。 六、物业管理的项目岗位、服务范围及要求： (一)安全保卫工作 1.大门及校园保安，保证每天白班4人夜班2人：二班三运转，双岗门卫双岗保安巡逻。 2.实行24小时值班，着装上岗(其中一人必须整装佩带防护器械)。安保人员要认真履行门岗职责，严格执行学校相关制度及门卫管理规定；严禁外来人员、车辆随意进入校园，要认真做好外来人员登记手续。礼貌迎宾送客，与家长耐心交流，引导方向正确，答询准确。 3.学生上学放学时开、关大门。 4.安保人员要做好全天候校园巡逻巡查以及校园周边巡查任务，保护好学校财产和师生的人身安全，并做好相关记录（每天大课间、三餐与上课之间和大晚自习放学后应对校园及周边进行安全巡查，并做好巡查记录。发现学生打闹现象要及时制止。）；每发现安保人员脱岗一次，扣除乙方违约金500—1000元。 5.做好门前三包及校门口的治安、秩序维护、车辆停放；打扫好大门内外和值班室内外卫生及保洁。 6.夜间值班如遇报警器报警，要及时进行处置，并做好记录，紧急情况立即汇报；夜班值班人员对报警器报警不及时处置或发生被盗事件值班人员没有及时发现，物业公司应承担违约责任，每发现一次扣除乙方违约金500—1000元。 7.校园监控系统应实时查看，并根据各部位出现的情况及时处理。巡逻时要注意查看各摄像头是否正常，并做好每天定时的巡逻巡查记录。无巡查记录或巡查发现问题不及时处置的，物业公司应承担违约责任，每发现一次扣除乙方违约金500—1000 元。 8.发生治安案件，刑事案件，交通事故时，应及时通知学校领导和值班人员，按程序处理或报警，并配合公安机关进行处理； 9.每学年要签订学校保安安全目标责任书。 10.重大事件应做好纪录，如有突发事件应及时告知学校有关领导，同时拨打报警电话。 11.监控室要随时锁门，除相关人员外，其他任何人不经允许不得查看监控录像；不准利用监控系统上网等其它用途，若有违反乙方应承担违约责任，每发现一次扣除乙方违约金500-1000元。 （二）消防工作 1.按照学校消防及安全制度中的规定，在学校总务处的业务指导下对所管楼宇实施值班和消防安全管理，并服从学校总务处的监督、检查，建立完善的值班巡查及消防制度, 安全保卫及消防安全责任制和岗位责任制，建立每日防火巡查、登记制度。 2.消防监控室设备操作人员必须按消防部门的要求，监控人员应熟练操作监控设备，协助学校进行月、年维护，随时保持消防通道的畅通，做好值班记录及交接班。 3.做好各楼宇内外消防设备、设施器材的管理，确保齐全，完好,不得损坏、丢失。定期对所有消防设施和器材进行检查，并建立备查档案。如有损坏，学校将协助乙方追讨等价赔偿，如找不到损坏者将由物业自行更换。 4.物业管理人员应掌握消防设施、设备、器材的使用方法,并能及时处理各种初期火灾事故。 5.协助学校政教处开展消防法规及消防知识的宣传教育。 6.按照学校消防管理规定的要求,各楼宇均设立消防疏散示意图。 7.各项值班、消防安全及消防设施、器材配备等有关问题应及时与总务处沟通、协商。 (三)保洁管理 1.根据学校要求制订工作制度和标准,并依据制度和要求对工作质量进行考核。 2.按工作程序对范围内的场所进行日常动态清扫保洁,做到按制定标准全天候全方位保洁。 3.按照学校要求，定期杀灭蚊、蝇、鼠,并做到无滋生源，定期对范围内的场所消毒。 4.污水排放通畅、无大面积积水、积雪。 5.如遇突发事件或突击检查时,积极配合校方,搞好卫生工作,随叫随到。 6.入口、大厅及走廊清洁要求： （1）门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、无污渍,保持光洁明亮； （2）地面、地脚线、指示牌、座地烟灰缸、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹,保持光洁明亮； （3）灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘； 7.楼层公共区域部分清洁要求： （1）指示牌、悬挂牌光洁明亮，保持消防通道无杂物； （2）地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污溃、无痰溃、无尘迹； （3）楼层顶、楼道\梯、送排风口等处无蜘蛛网和灰尘污渍； （4）门瓷砖无水溃、无印迹,明亮照人； （5）楼道\梯等处无积水、无积雪； 8.会议室等清洁要求： （1）地面定时清理，无杂物； （2）桌椅无尘迹污迹； （3）玻璃、灯饰光洁明亮； （4）空调、音响等设备摆放整齐、无尘迹污迹； 9.卫生间清洁要求： （1）地面、墙面、门、窗玻璃、管道无灰尘污渍和其它杂物； （2）小便器、洗手盆无污溃、无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮； （3）保持下水管道水流畅通。 10.露天部分清洁要求： （1）地面无垃圾杂物、无积水、无积雪、无明显污渍油迹； （2）校门口内广场、伸缩门等无明显尘迹、污溃、无垃圾杂物； （3）室外设施无明显灰尘污渍、蜘蛛网及不良张贴物； （4）绿化带无杂物及白色垃圾； （5）灯饰、栏杆、指示牌、宣传牌无污渍、水迹及明显灰尘； （6）垃圾桶（箱）垃圾清运及时，物品摆放整齐； （7）垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满； （8）房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象； 11.垃圾清运要求 （1）垃圾箱、筒【外观保持整洁】的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜； （2）存放垃圾处清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞；垃圾要送到指定集中收集处。 12.以上未列出项目和要求由双方协商决定； 13.以下项目每日适时保持清洁: 教学楼楼梯、走廊地面以及瓷砖清扫；日常通道扶手；卫生间设施冲洗, 地面、墙面以及垃圾清理；垃圾箱,果皮箱；楼道内消防箱（含内置的灭火器具）、宣传栏、宣传栏橱窗；校园卫生死角（如，教学楼后和花带内）；健身路径运动设施；校区内道路、停车场等场所； 14.其他项目: 各层公共楼梯、走廊地面、楼梯花墙及玻璃；收集垃圾、集中桶箱；走廊、楼梯扶手表面及公共设施；消防栓、玻璃窗台；清洁楼梯、走廊；地脚线、防盗门、公共房间门窗；公共照明设施及宣传栏顶；墙面及壁灯,卫生死角；做好每天楼层及校园公共区域的上课期间的巡查保洁，并做好记录。 以上项目内若因故出现污染,则随时清除。若保洁工作不到位，每次扣除乙方违约金100元。 七、淮北市相山区合众中心校物业费预算： 评委对投标文件的各项报价进行价格评议。各项报价包括：人员工资(最低基本工资、加班工资、奖金、五险等)及其福利待遇(服装、工会、教育等)、维修、保洁、消杀药品、用具用品、税金(税费 6.72%)和合理利润等，每年预算93万元，物业经理工资由物业公司支出。 合同履约期间，如因政策调整造成人员工资、保险、税金等增加的费用，由中标供应商自行承担。 八、双方责任权利 (一)发包人责任权利 1.依照招标文件要求、物业管理合同对中标物业公司进行日常服务考核评价、监督管理； 2.依照招标文件要求、物业管理合同及日常服务考核情况决定支付相应的物业管理费； (二)中标人责任权利 1.负责人员招聘与培训等全部工作，具有物业服务条件。以业主通知物业公司进校时间起应正式进场服务； 2.遵守学校有关安全、卫生、稳定等方面的管理规定，自觉接受学校有关部门的监督管理，考核评价等； 3.实行自主经营、自负盈亏，在物业服务所产生的一切债务、人身伤害、劳务纠纷等均由中标公司负责，并承担相当法律责任； 4.如因保安、宿舍管理员、保洁人员工作不负责任、私自脱岗离岗造成学校工作受到影响，或者学校、师生财产受到损失，由乙方物业公司承担一切责任，并追究相关当事人、责任人的责任。责任的承担方式由甲乙双方协商解决。 5.乙方如需减人、调换人员及岗位，应征求甲方同意。甲方如认为有的岗位人员需调换，应书面通知乙方，乙方应及时予以调换。 6.甲方不因学校放寒暑假工作量减少而扣减乙方的物业管理费，但遇紧急 (特殊)任务(情况)时乙方应服从甲方的安排，并不计较时间和报酬。 7.本次物业服务期满后7日内，中标人无条件清空学校内的自有物品，并办理移交手续。否则，发包人有权单方面处理，由此造成一切损失均有中标人承担。 8.乙方向甲方提供物业各项内部管理制度，并经学校同意后方可实施。 （三）中标人负责校园垃圾外运、日常保洁、消杀，所需耗材由乙方负责，具体解释权归校方负责。 （四）其它未尽事宜以甲乙双方协商解决。 | 93 | 2025年08月 | 百分之百面向中小企业 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
淮北市相山区合众中心校
2025年07月10日
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