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公告基本信息
| 项目编号 | JC722505801 | 项目名称 | 河东骏濠国际商业写字楼（新增物业） |
| 起始日期 | 2025年07月14日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月18日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区深圳市宝安区西乡街道河东社区河东骏濠国际1栋（商业和办公） |
| 面积/数量 | 55483.24平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 15年(具体期限自租赁物业正式交付使用之日起算，暂定自2025年8月1日起至2040年7月31日) | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 9个月（（分2次免租，在租赁期限第1年免租5个月，第2年免租4个月，免租期内承租方仍需交纳管理费、综合附加服务费等费用）。） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 42元/平方米/月（含税、目前公司适用简易计税方法，税率/征收率会跟随国家的税收政策改变而改变） |
| 租金的递增 | 每4年递增一次，递增幅度分别为5%、8%、10%、（第一次递增5%，第二次递增8%，第三次递增10%） | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,办公 | ||
| 履约条件 | 1.意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租公告的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对租赁物业查验、知悉并且了解租赁物业，并同意承担由此带来的全部风险。2.承租方应在成交结果公示期满后的30日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。3. 租赁期间，承租方负责按时支付租赁物业的租金、水电费、管理费、工商税费等因使用租赁物业所产生的各项费用。承租方因行政机关政策规定或生产经营需要办理相关证件、审批、登记备案等手续及所产生的一切费用由乙方负责。4.租赁期间，承租方为租赁物业的消防、安全生产或经营的责任人，应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。租赁物业尚未通过消防验收，如承租方承租物业后需要进行装修、改造的，涉及租赁物业的相关消防验收均由承租方负责处理。5.租赁期间，租赁物业及其附属设施、配套设备的一切维护维修修缮等均由承租方负责并承担费用。6.租赁期间，未经出租方书面同意并取得政府相关部门批准，承租方不得对租赁物业进行装修、加建、改建或改变原有建筑结构，承租方实施前述行为的一切费用及责任由其自行承担。7.租赁期限届满，或合同以任何形式提前终止、解除的，除可拆除或搬离的设备设施外，依附于租赁物业的装修、附属设施（包括但不限于电梯、水电设施设备、固定建筑物等）、配套设备归出租方所有，承租方不得擅自拆除，否则出租方有权要求承租方照价赔偿。并且，承租方不得以任何理由要求出租方对装修及其他投入费用进行任何补偿或赔偿。8.租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物业部分转租给他人，也不得整体转租。实施转租行为，应遵守《宝安区集体物业招商招租管理办法》（实行）第十七条的规定：8.1承租方不得实施虚增面积、违法加收水电和燃气费；8.2转租不得改变物业原有用途；8.3转租租期不得超过承租方租赁合同的剩余租期；8.4次承租方不得再行转租；8.5出租方与承租方签订的租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止。如承租方或次承租方违反上述任一条款，出租方有权单方面解除租赁合同和因转租而签订的租赁合同，由此产生的经济损失及任何责任概由承租方自行承担，与出租方无关。若因此造成出租方损失，承租方应承担全部赔偿责任。9. 承租方根据经营需要，可对租赁物业进行装修，但装修前需将装修设计方案和图纸报出租方备案并经政府相关部门批准后方可按方案和图纸动工实施，如与图纸和方案不符，出租方有权指出，承租方应予以纠正。承租方装修时不得破坏租赁物业的主体结构和承重，并且符合消防和安全的要求，因装修所造成的一切人身、财产损害赔偿责任、行政责任均由承租方自行承担，与出租方无关。10.在租赁期内，如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹并需实施拆迁，或被政府征用、收回拆除租赁物业的，出租方应提前3个月通知承租方，租赁协议自动终止，双方互不承担违约责任，承租方必须服从并配合政府相关单位的拆迁工作，政府对土地和建筑物的赔偿款项归出租方，装修赔偿款、搬迁赔偿款、停业赔偿款归承租方所有。11.租赁期间，出租方将在骏濠国际写字楼物业顶楼设置“河东股份”的招牌，承租方明知且在承租期间不可对“河东股份”招牌予以遮挡及拆除。12.因本招租项目所产生的法律服务费（人民币8万元）由承租方承担，承租方需对此明确知悉。13.承租方中标后应与出租方签署《宝安区股份合作公司物业租赁合同》，出租方有权在签署前对租赁合同中不影响各方主要权利义务的内容作适当的调整。 | ||
| 其他补充说明 | 一、物业概况：1.位置、建筑面积：租赁物业位于深圳市宝安区西乡街道河东社区广深路106号，宝民二路以南、望达路以东、广深公路以北、宝丰路以西的骏濠国际商业写字楼（新建，负1层至3层裙楼为商业、4至5层为停车场，6层为空中花园，7至32层为办公）。租赁物业总建筑面积共55483.24㎡，其中负1层至3层裙楼商业建筑面积为18458.05㎡，4-6层不包含在本次出租范围，7至32层办公面积为37025.19㎡，最终以实际测绘为准。2.产权情况：租赁物业属于集体物业，来源合法，所有权人为出租方的全资子公司深圳市河东投资发展有限公司，委托出租方履行出租程序，确定承租方后按租赁条件直接与深圳市河东投资发展有限公司签署租赁合同。本物业产权清晰，不存在产权争议纠纷。3.物业现状：毛坯出租，未使用，承租方应对租赁物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、消防情况、物业性质等）及当地政策充分知情，并无任何异议。4.抵押情况：有设置抵押。5.租赁用途：商业、办公。如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律规定和深圳市相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。6.业态要求：不得用于经营各类加工厂和其他对小区生活秩序、环境产生噪音或造成影响的项目，不得从事违法经营活动。二、投标及开标（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 1、租赁保证金：11651480.4元。在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方解除或终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有。 2、 装修保证金：6000万元或6000万元银行授信或保函，如果承租方提供保证金，则在承租方装修完并验收通过后不计利息返还给承租方；如承租方提供银行授信或保函，则授信时间或保函最短为24个月。 | 物业管理费 | 物业管理费由承租方与物业管理公司另行约定 |
| 水费 | 水电费自免租期开始每月按实际使用情况与政府相关部门自行结算。 | 电费 | 水电费自免租期开始每月按实际使用情况与政府相关部门自行结算。 |
| 其他 | 提供暂定300个停车位付费使用（停车位的位置以出租方实际提供为准），停车位月卡的分段标准暂定如下：第一至第三年（含第三年）按照实际使用月卡按50元/月/车位计算，第四至第六年（含第六年）按照实际使用月卡100元/月/车位计算；第七至第八年（含第八年）按照实际使用月卡150元/月/车位计算；超过300个停车位及超过第八年的部分，由出租方与物业管理公司、中标承租方另行商议确定，具体以实际为准。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源的交易方式 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2025年07月21日 15时00分00秒 | 评审开始时间 | 2025年07月21日 15时00分05秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2025年07月21日 15时00分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2025年07月16日 00时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2025年07月16日 00时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须是在中国全国范围内注册的具备独立法人资格的企业，未被吊销或注销营业执照，且注册成立时间在5年或以上，注册资本在人民币4000万或以上。2.意向承租方法定代表人名下必须有价值人民币2000万元以上的房产（房产价值以登记价或房产评估价格查询系统中的房产评估价或评估公司出具的评估价计算）。3.意向承租方2024年度净资产在人民币4000万元以上。4.意向承租方法定代表人须对企业履行租赁合同承担连带保证责任，即作为合同担保方。5.意向承租方近两年企业纳税额均不低于人民币150万元(含)。6.意向承租方近三年没有不良信用记录，没有被列入失信被执行人、不良信用记录或重大税收违法案件当事人名单，参与本次交易活动前在经营活动中没有重大违法记录。7.本项目不接受联合体投标，不允许整体转租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1.营业执照副本复印件（签订合同时核原件）。2.市场监督管理局网站查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；3.法定代表人名下房产证复印件（签订合同时核原件）或者由第三方评估机构出具的评估（估价）报告；4.2024年审计报告复印件；5.担保承诺书；6.税务部门出具的2023年及2024年的纳税证明复印件；7.法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人身份证复印件；8.授权委托书、被授权人的身份证复印件（如有）； 9.“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的信用报告；10.承诺书（向交易机构领取）。 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号 |
| 联系人 | 谢经理；苏经理 | 联系方式 | 15889776623；27758726 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市河东股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（六）存在其他违法违规情形的。出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法 （试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。四、交易保证金人民币11651480.4元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。五、本项目邀请深圳市信伟达实业有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。 | ||
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