开平市国裕机动车检测有限公司100%股权

2.因实施改制方案，标的企业作为出租人分别与开平市为民机动车驾驶培训有限公司、开平市志越摩托车驾驶培训有限公司、开平市誉弘车辆服务有限公司等六位承租人之间签订的未届满租赁期限的八份租赁合同，均提前于2025年6月底终止。

3.标的企业作为承租人于资产评估基准日后签订三份不动产租赁合同，该三份租赁合同须由办理工商变更后的标的企业继续履行，该三份租赁合同均约定不允许转租。租赁合同主要内容分别为如下：

(1)租赁标的a位于开平市苍城镇兴园大道27号之3（土地面积2986.64平方米,建筑面积581.54平方米)、土地用途为工业用地：

①租赁期限：自2025年07月01日起至2034年06月30日止，共9年。

②租金每5年递增 5 %。

③参考2025年6月19日市场租金评估值，每月租金为人民币7581元（大写：柒仟伍佰捌拾壹元整）。2025年07月01日至2030年06月30日的年租金为9.10万元（月租金7581元），2030年07月01日至2034年06月30日的年租金为9.55万元（月租金7960.05元）。

(2)租赁标的b位于 开平市长沙街道东汇西路6号（土地面积3578.75平方米，地上建筑物建筑面积为2735.3平方米）、土地用途为工业用地：

①租赁期限：自2025年07月01日起至2034年06月30日止，共9年。

②租金每5年递增 5 %。

③参考2025年6月19日市场租金评估值，每月租金为人民币33634元（大写：叁万叁仟陆佰叁拾肆元整）。2025年07月01日至2030年06月30日的年租金为40.36万元（月租金33634元），2030年07月01日至2034年06月30日的年租金为42.38万元（月租金35315.7元）。

(3)租赁标的c位于 开平市三埠街道曙光东路141号（宗地面积6903.67平方米，建筑面积1705.88平方米）、土地用途为交通服务场站：

①租赁期限：自2025年06月01日起至2034年05月31日止，共9年。

②租金每5年递增 5 %。

③参考2025年4月03日市场租金评估值，每月租金为人民币34934元（大写：叁万肆仟玖佰叁拾肆元整）。

2025年06月01日至2030年05月31日的年租金为41.92万元（月租金34934元），2030年06月01日至2034年05月31日的年租金为44.02万元（月租金36680.70元）。

4.标的企业是机动车检测行业，企业需要配备相应技术人员才能正常运作。股权成交后，标的企业须自行招聘生产经营所需人员及相应技术人员，并需按照行业主管部门要求合法合规经营。

5.标的企业的工商变更手续须在完成标的企业协议转让给转让方的资产的移交和权证变更所有必要手续后才可办理。否则，转让方有权解除交易合同，并由受让方赔偿转让方因此遭受的一切经济损失。

6.其他事项详见留存在深圳联合产权交易所的资产评估报告等备查文件。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所指定结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。

3.意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及深圳联合产权交易所的所有权利主张。

4.意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订交易合同。

5.本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

6.若非转让方原因，意向受让方或受让方出现以下任何一种情况时，深圳联合产权交易所/转让方将有权不予退还交纳的保证金：

（1）意向受让方在参与本次产权转让过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联合产权交易所报名阶段、竞价阶段、受让申请书、交易合同及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；

（2）意向受让方完成意向登记后单方撤回受让申请的；

（3）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；

（4）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（5）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易活动中，各竞买人均不报价或举牌应价的；

（6）受让方未在要求的期限内签署交易合同等其他规定的交易文件；

（7）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；

（8）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

7.意向受让方应通过银行转账方式转入深圳联合产权交易所指定结算账户（用于保证金和交易价款的收付）。

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账 号：213223288076100001

开 户 行：珠海华润银行股份有限公司深圳宝安支行

8.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行完整性与规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

9.受让方须按深圳联合产权交易所通知等交易文件要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

10.经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络竞价组织交易确定受让方。

11.标的企业资产评估基准日（即2024年11月30日）起至工商登记变更之日（含）的期间内产生的损益由受让方承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

12.资产评估报告中涉及的标的企业债权债务由本次工商变更后的标的企业享有和承担。资产评估基准日的次日至标的企业工商变更完成之日（含）为过渡期，过渡期由转让方负责经营管理，过渡期间标的企业新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担。标的企业工商变更完成之日次日起新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担。

13.受让标的企业股权、办理工商变更后的标的企业须承接原标的企业生产经营活动中继续生效履行的合同。

14.本转让标的以广东正恒资产土地房地产评估有限公司出具的《开平市国裕机动车检测有限公司因公司改制涉及开平市国裕机动车检测有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（广东正恒资评字[2024]第0032号），标的企业所有者权益评估价值为21,628,870.65元，调减部分资产价值 21,035,397元，调减后标的企业所有者权益评估价值为 593,473.65元。

15.本次股权转让涉及的交易和过户所产生的一切税费由交易双方按相关的法律法规、政策制度各自承担。

16.意向受让方须在被确定为受让方后的次日起：

（1）3个工作日内签订《产权交易合同》；

（2）受让方须在签订《产权交易合同》后5个工作日内将成交价款扣除保证金后的剩余款项一次性支付至深圳联交所指定账户，并保证该等款项来源合法。

2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照签署交易合同且受让方付清剩余交易价款及交易服务费后，受让方保证金自动转为交易价款一部分执行。

2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准。请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任。

3.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准。