锦江茶厂 39 亩项目设计-施工总承包/标段 答疑补遗文件一

锦江茶厂 39 亩项目设计-施工总承包/标段

答疑文件一

致各潜在投标人：

现对该项目招标进行招标答疑，按招标文件要求，本次答疑文件作为招标文件的组成部分。具体内容如下：

问1：1、招标文件中所提供的总图显示楼栋编号依次为1#、2#、3#、5#、6#、7#，而招标文件提供的工程量清单楼栋编号为1~6#楼，请问以哪个编号为准！ 一、2.2.2（2）项目（第47页）项目管理机构评分标准的解释：第六条设计负责人业绩证明材料：两平台截取内容包含施工图审查信息。 疑问1：如果平台上提供不了这个信息，提供电子版审图合格证，是否满足招标要求？ 二、截图页面内容包含数据等级的，数据等级应为C级， 疑问2：工程基本信息数据等级为C，但施工图审查数据等级为D，是否满足招标要求 三、类似项目业绩时间以施工图审查信息详情中的审查完成时间为准 疑问3：由于项目分期建设等原因，项目施工图审存完成时间存在多个时间点，存在时间在2022年07.01之前和之后的情况，那么项目完成时间认定是否满足招标要求。

回复：1、以招标清单楼栋编号为准；2、按招标文件第三章评标办法“项目管理机构评分标准的注释”中要求的设计负责人业绩证明材料为准；3、详见此项第2条回复内容；4、招标文件要求设计负责人业绩为2022 年07月01 日至投标截止时间作为设计负责人具有 1 个已完成的总投资额90000万元及以上的房屋建筑工程设计业绩，业绩证明材料要求详见此项第2条回复内容。

问2：问题1 标文件中各关键节点工期要求与《锦江茶厂39亩项目工程策划0805更新版》中进度计划铺排要求不一致，请明确以哪个为准？例如招标文件要求首批预售楼栋达预售进度2026年2月7日完成，工期130天；《工程策划》要求2026年1月7日完成，工期100天。 问题2 招标文件中各关键节点工期要求有“4#主楼区域地下室至 4 层结构拆模清理完成”的节点要求，总平图上未见4#楼，请明确。 问题3 《工程策划》要求塔吊起重力矩不小于6000KN·m,是否必须按此要求选型？ 问题4 招标文件中质量要求为：设计要求的质量标准：满足国家及地方相应现行规范要求并通过有关主管部门审查；施工要求的质量标准：达到国家现行验收合格标准。《工程策划》要求获取市优质工程，争创省级优质工程，四川省建设工程天府杯奖。招标文件中未对安全目标进行约定，《工程策划》要求获取市安全标化工地，争创省级安全标化工地。请明确以哪个为准。

回复：1、以招标文件要求为准；2、重新上传的总平图详见补遗文件一 ；3、否，满足平面运输运力即可；4、以招标文件为准。

问3：地下室——基础工程——措施项目：清单未列塔吊及电梯的基础的费用，请招标人核查！

回复：已含在大型机械设备进出场及安拆子目中，请投标人综合考虑。

问4：地下室——基础工程——措施项目：满堂脚手架按搭1.水平投影面积计算，不扣除垛、柱所占的面积。满堂脚手架高度从设计地坪至施工顶面计算，高度在4.5~5.2时，按满堂脚手架基本层9.计算;高度超过5.2时，每增加0.6~1.2，按增加一层计算，增加层的高度若在0.6m大时，舍去不计。本项目地下室高度若只按照基本层计取，套取定额AS0022，综合单价为17.83元/m2，控制价为7.59元/m2，两者相差10.24元/m2，请招标人核查！

回复：已调整，详见补遗文件一。

问5：工程量清单中“零星钢构件”有两项清单，项目名称与项目特征一致，但单价不一致。一个单价为11950.44元/t，另个一单价为12742.1元/t。

回复：已调整，详见补遗文件一。

问6：招标文件第三章评标办法前附表2.2.2（4）其他因素评分标准中的经济技术方案（3 分） 结合项目特点，从政策分析、财税分析、建筑市场资源分析等方面，以本项目施工组织中对项目所在地经济社会发展的带动和促进为核心，制定落实有效的经济技术方案，方案完整合理切题：优得 2-3分，良得 1-1.9 分，一般得 0.5-0.9 分，差得 0.1-0.4 分，无得 0 分。注：经济技术方案将作为签约合同附件，请投标人单独编制，本项最高得 3 分。 内容中“从财税分析、对项目所在地经济社会发展的带动和促进为核心”，具有排他性。本项目建设地点为成都市锦江区一心桥片区 1 号地块，针对“财税分析、对项目所在地经济社发展的带动和促进为核心”非本地企业项目产值税收大部分将报回企业注册地，如何判定？同时此方案又作为合同附件，此项评分有失偏颇，存在排斥潜在投标单位，建议业主进行修改。

回复：本条评分标准旨在全面综合评估投标人在项目实施过程中对项目所在地经济社会发展所作出的积极贡献，在稳增长、促就业、惠民生方面的带动作用。请按招标文件要求执行。

问7：地下室——基础工程——分部分项：F目32，现浇构件钢筋 HRB400E 直径 φ25（锚杆）为预应力钢筋，套定额AB0136换，综合单价7109.01元/t，控制价5717.14元/t，相差1391.887元/t。原因：控制价按照非预应力钢筋套取，请招标人核查！

回复：不做调整，请投标人综合考虑。

问8：1、招标文件2.2.2（1）实施方案评分标准→设计-施工总承包实施方案中，请问评审因素“管控过渡设计的措施方案”是否为“管控过度设计的措施方案”； 2、请明确项目本地达到预售条件的进度条件是什么？是否为达到主体结构的2/3高度？ 3、请明确现场基坑土方是否已经开挖至底板高度？ 4、《锦江区茶厂39亩总图-0613-G(1)》与《20250811161002-05锦江茶厂39亩项目工程策划0805更新版》两个文件中的楼栋编号顺序不一致，请明确楼栋编号以哪个为准？ 5、楼栋编号若是以《锦江区茶厂39亩总图-0613-G(1)》文件为准，楼栋的施工顺序以及节点是否跟着楼栋编号变化？ 6、《锦江区茶厂39亩总图-0613-G(1)》文件中没有4#楼的编号，而《20250811161002-05锦江茶厂39亩项目工程策划0805更新版》文件中存在4#楼的编号，请明确总图中的5#楼是否就是工程策划中的4#楼？ 7、可否提供现有的整套CAD设计图纸？

回复：1、按招标文件要求执行；2、具体以成都市相关要求为准；3、否；4、以重新上传的总平图为准，详见补遗文件一 ；5、详见此项第4条回复内容 ；6、详见此项第4条回复内容；7、重新上传的图纸详见补疑文件一。

问9：根据招标文件2.2.2（4）其他因素评分标准：经济技术方案（3分）要求税收落地，严重违背招投标相关法律法规规定，指向性太过于明确，不具备市场充分竞争。

回复：详见“问6”回复内容。

问10：1、地下室——基础工程——分部分项——人防工程： 1.1、F目136：GSFMG5022(6)控制价14023.22元/樘，此价格严重偏离20定额组价水平，请招标人核实是否小数点标记有误，是否为140232.2元/樘？ 1.2、F目137：GSFMG5525(6)控制价20990.82元/樘，此价格严重偏离20定额组价水平，请招标人核实是否小数点标记有误，是否为209908.2元/樘？ 1.3、F目148：GHSFM7025(6)控制价13988.38元/樘，此价格严重偏离20定额组价水平，请招标人核实是否小数点标记有误，是否为139883.8元/樘？ 1.4、F目149：GHSFM5025(6)控制价17083.16元/樘，此价格严重偏离20定额组价水平，请招标人核实是否小数点标记有误，是否为170831.6元/樘？ 1.5、F目150：GHSFM5022(6)控制价18830.86元/樘，此价格严重偏离20定额组价水平，请招标人核实是否小数点标记有误，是否为188308.6元/樘？ 1.6、F目152：GHFM1821(6)/F目153：GHFM2022(5)/F目154：GHFM1525(5)控制价按照20定额计取偏差较大，请招标人核实 1.7、F目165：通风采光窗3.1.4-DC1205控制价309.15元/樘，F目166：通风采光窗3.3.1-DC0904控制价520.76元/樘，F目167：通风采光窗3.2.1-DC1505，控制价520.76元/樘，F目168：通风采光窗3.3.4-DC1204，控制价517.45元/樘，F目169：通风采光窗3.2.3-FMDB2206(6)控制价681.58元/樘，以上清单项目价格严重偏离20定额组价水平，请招标人核实。

回复：已调整，详见补遗文件一。

问11：专用合同条款，电缆价差的确定：以 2025 年 7 月 18 日“上海有色金属网”公布的“1#电解铜”均价不含税 69610.62 元/t 为“基期价”，承包人提交已完成产值报表当月 “上海有色金属网”公布的“1#电解铜”的收盘均价为“报告期价”，价格变化幅 度=（报告期价－基期价）/基期价×73%。（上海有色金属网 http://***/）， 电缆价差=不含税中标价×价格变化幅度×报告期电缆用量×（1+建安税率） 问：请招标人核实此处的73%是否不应该存在？

回复：请按招标文件合同条款执行。

问12：9、投标文件中的施工组织安排是否可以结合投标企业自身组织情况对招标资料中的“施工组织推演”进行部分调整？

回复：可以，需报建设单位审批同意。

问13：1、强电工程及火灾自动报警、弱电工程中：电线电缆、配管、套管的清单综合单价严重低于2020定额+主材费成都市信息价的综合单价，请招标方核实调整。 2、强电工程中：配管项目特征描述中包含了 综合考虑明敷、暗敷、 吊顶的形式，以及墙体剔、补槽、楼板并排预埋暗管≥3根时增加钢丝网等相关工作内容；清单中单独列项了砖墙剔槽、混凝土剔槽。配管的综合价格严重偏低市场价，请招标方核实调整配管项目特征及综合单价。 3、火灾自动报警工程：各类模块的清单综合单价严重低于2020定额的未入主材费的安装费，请招标方核实调整。 4、给排水工程中保温、阀门的综合单价低于2020定额+市场询价的综合单价，请招标方核实调整。 5、给排水工程中钢套管、柔性防水套管、刚性防水套管的综合单价严重低于2020定额+主材费成都市信息价的综合单价，请招标方核实调整。 6、给排水工程中加厚型UPVC管材的综合单价严重低于2020定额+主材费成都市信息价的综合单价，请招标方核实调整。 7、给排水工程中土方的综合单价严重低于2020定额的综合单价，请招标方核实调整。 8、给排水工程中潜污泵设备项目特征包含减震/隔震装置、弹簧隔振、橡胶减振器、隔振垫、隔音材料、保温及外壳、液位浮球、安装、接驳、固定件、附件及识别牌与标记、设备之电动机检查接线及调试等所有附件的内容，清单综合单价严重低于2020定额+市场询价的综合单价，请招标方核实调整。 9、消火栓、喷淋工程管材、阀门综合单价低于2020定额+市场询价的综合单价，请招标方核实调整。 10、消火栓、喷淋工程中钢套管、柔性防水套管、刚性防水套管的综合单价严重低于2020定额+主材费成都市信息价的综合单价，请招标方核实调整。 11、消火栓、喷淋工程中水泵设备项目特征包含包含水泵本体、减震器、浮动基础、控制面板、水路控制与现场信号采集单元、主控单元、驱动单元、箱体及各元器件供应、安装的安装，含一般钢制基础的供应及安装、调试、接地等一切工作及附件、辅材连等一切附件的内容，清单综合单价严重低于2020定额+市场询价的综合单价，请招标方核实调整。 12、通风防排烟工程中镀锌风管的综合单价严重低于2020定额+主材费成都市信息价的综合单价，请招标方核实调整。 13、通风防排烟工程中风管、风口、风机的综合单价严重低于2020定额+市场询价的综合单价，请招标方核实调整。 14、通风防排烟工程中一体化防排烟复合风管的综合单价严重低于2020定额+市场询价的综合单价，请招标方核实调整。 15、通风防排烟工程中套管的综合单价严重低于2020定额+主材费成都市信息价的综合单价，请招标方核实调整。 16、地暖工程中地暖管、真空镀铝聚酯薄膜、地暖减震垫 、地暖挤塑板、钢丝网片、硅晶网、边界保温条、配线以及各类阀门的综合单价严重低于2020定额+主材费市场询价的综合单价，请招标方核实调整。

回复：已调整，详见补遗文件一。

问14：根据招标资料“施工组织推演”要求有4台塔吊臂长半径70m。因实际按施工推演塔吊进行布置过程中存在塔吊大臂与其他塔吊塔身“交叉”情况。请问投标单位是否可以对各塔吊的臂长半径自行考虑？

回复：可以，需满足现场施工要求并报建设单位审批同意。

招标人：成都蓉悦云锦房地产开发有限公司

招标代理机构：中通建设工程管理有限公司

2025年08 月 19日

锦江茶厂 39 亩项目设计-施工总承包/标段

补遗文件一

致各潜在投标人：

现对该项目招标进行招标补遗，按招标文件要求，本次补遗文件作为招标文件的组成部分。具体内容如下：

1、随本补遗文件重新上传了本项目工程量清单，以本次上传的工程量清单PDF版本内容为准，请各潜在投标人自行下载。

2、随本补遗文件重新上传了总平图 ，以本次上传的总平图为准，请各潜在投标人自行下载。

3、招标文件附件《锦江茶厂39亩项目工程策划0805更新版》中内容与其他资料内容不一致，以其他资料内容为准。

4、本项目招标文件第二章投标人须知前附表10.1条“招标控制价”现修改为：“招标控制价：993667078.20元（其中设计费招标控制价25568383.80元，工程建设费968098694.40元），其中，总价部分招标控制价：751138836.08元，单价部分招标控制价：214059858.32元。其他：本项目工程建设费招标控制价968098694.40元（其中安全文明施工费8914032.87元，工程总承包预备费（暂列金额）2500000 元）”。

5、投标文件递交的截止时间顺延至2025年 09月05 日09时30分，投标保证金递交截止时间相应顺延。

6、其他内容不变。

招标人：成都蓉悦云锦房地产开发有限公司

招标代理机构：中通建设工程管理有限公司

2025年08 月 19日