鲁迅美术学院专项不动产纠纷（不动产权属及租金损失纠纷）法律服务采购项目招标公告

★一、法律服务内容

接受采购人委托，作为采购人因历史原因形成的不动产权属及租金损失纠纷专项法律诉讼案件的委托代理人。

基本案情：采购人作为甲方与乙方签订协议约定：采购人提供建筑用地使用权若干年，乙方提供资金营建1000平方米建筑，该楼建成后未办理相关登记手续。合同约定的使用期限届满后，乙方仍一直占有使用案涉土地及房屋，未配合甲方确权登记，亦未支付超期期间的租金至今，双方多次协商未果。现，采购人拟以司法途径解决该不动产确权纠纷及乙方侵权导致的租金损失。

★二、服务要求

1.提供诉讼全流程法律服务（含采购人主张不动产确权及租金损失诉讼程序的一个或多个案件的本诉、反诉、一、二审等取得生效法律文书的全部法律服务），针对专项案件代为书写法律文书、提起诉讼；出庭参诉；代为进行陈述、反驳；代为调查、提供证据；代为签收法律文书，包括但不限于传票、通知书、判决、裁定书和决定书等；代为办理司法机关缴、退费及领取退费款项；负责准备全部诉讼材料；负责及时汇报案件进展；负责专项案件其他全部相关事项。

2.为采购人提供诉讼服务方案，应当及时告知采购人办理委托事务的进展情况，对采购人了解委托事项情况的正当要求，应当尽快给予答复；对法律问题给予专业解答，根据需要出具书面解答；提供专业咨询建议，采购人有需要时出具书面律师建议；

3、为采购人提供诉讼策略建议，指导采购人组织、收集诉讼证据；参与司法机关法律事项会议及磋商谈判。

4、与司法机关保持联系和沟通，了解案件进展情况，积极解决在诉讼中可能出现的障碍和矛盾。

★三、律师工作要求

在签订委托代理协议后，应立刻开始工作，及时高效推进后续流程，确保程序不出纰漏。工作细致认真，认真梳理案件，起草各种诉讼材料，充分准备开庭审理工作，并确保服务团队人员的稳定性，主办律师不得变更。

成交方及成交方律师对获知的采购人商业秘密负有保密义务，非由法律规定或者采购人同意，不得向任何第三方披露。

四、其他

★1、接受本项委托将不会产生任何利益冲突，也不违反任何适用的法律法规。

★2、对于在报价过程中知悉的有关委托方的商业秘密以及获取的任何法律文件将予以严格保密。

★3、依据法律法规作出的判断，向采购人进行法律风险提示，尽最大努力维护采购人利益；

★4、应当根据审理机关的要求，及时提交证据，按时出庭，并应采购人要求通报案件进展情况；

★5、选派固定执业律师至少2人提供优质的法律专业服务；团队内部有具体分工，提供团队组织架构；团队人员经验丰富，主办律师具有五年以上执业经验；团队人员不会因个别人员临时请假出现服务中断情形，未经采购人同意，不得擅自更换代理律师；响应文件中提供选派律师律师执业证复印件及团队配备方案。

★6、对采购人业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录，对涉及采购人的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管。

★7、提高服务水平。通讯工具保持畅通，热情服务，耐心解答，尽职尽责，熟练运用专业知识，提出有价值的意见和建议，最大限度满足采购人的服务需求。

★8、保证服务质量。起草的法律文书正确无误，参加庭审准备充分，能够提出有利于采购人的意见和观点，最大限度维护采购人的合法权益；对法律服务所涉法律问题，有完善的研究机制和内部把关制度。

★9、对采购所涉法律文书处理速度快，及时列席各种采购人需要关于案件汇报等各种会议及调查程序。如遇突发事项，在第一时间提出处理意见和解决方案，积极采取有效措施协调解决，并及时向采购人报告。

★五、违约责任

1.乙方因工作失误、失职、错误给甲方造成重大损失，应向甲方承担赔偿责任。甲方还可以在不违反相关法律规定的情况下，要求乙方承担相应的其他法律责任。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权随时解除本合同并要求乙方全额退还预付款（前期代理费），给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿，乙方损失自行承担：

1）未经甲方同意，擅自更换为甲方提供法律服务的律师；

2）因乙方律师工作失误、错误导致甲方蒙受重大损失的；

3）乙方明显不能胜任甲方所委托的法律服务的，或出具的法律意见违反法律、法规、规章、规范性文件的。

履约期限：自委托代理合同签订之日起至法院作出最终生效判决止。

履约地点：采购人指定地点

付款方式及条件：前期40%代理费于签订合同后10个工作日内支付，收到开庭传票后10个工作日内支付30%代理费，收到生效法律文书后10个工作日内支付剩余30%代理费。

验收标准：按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）文件有关规定执行。

验收程序：由采购人自行验收

验收报告：由验收小组出具

验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

现场支持：（2）小时内响应；（24）小时内到达