济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区弥勒胜苑广场改造提升及租赁项目其他公告

济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区弥勒胜苑广场改造提升及租赁项目竞价公告

山东望岁项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区弥勒胜苑广场改造提升及租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。

1、招租方：济南市公园发展服务中心

2、代理机构：山东望岁项目管理有限公司

3、项目内容：

第一轮报价不能低于竞价底价（其中弥勒胜苑东南角房屋租赁单价、弥勒胜苑房屋租赁单价均不得低于底价），最终报价须高于第一轮报价（其中弥勒胜苑东南角房屋租赁单价、弥勒胜苑房屋租赁单价均须高于第一轮报价），否则为无效报价。

4、基本情况说明：

4.1基本概况：该项目弥勒胜苑东南角房屋位于景区弥勒胜苑广场东南角，具有不动产权证书，证载面积85.06平方米（实际测绘面积为107.76平方米，出租面积以实际测绘面积为准）；弥勒胜苑房屋位于弥勒胜苑广场内，使用权面积412.22平方米，无不动产权证书，属在账资产，招租方对上述全部房屋拥有占有权、使用权、收益权、管理权。

4.2提升改造及运营有关要求：

4.2.1投资金额要求。承租方需自行投入资金人民币不低于500万元，按照招租方要求及有关行业规范出具施工方案，经招租方审核通过后进行改造提升。改造提升完成后，须经招租方组织验收合格以及委托审计公司审计后，方可经营（若审定值低于500万元，则承租方应在审计报告出具后7日内将投资差额一次性向招租方缴纳）。

承租方须向招租方提供完整、规范的投资结算资料：加盖承租方公章的结算书及相应结算资料软件版或表格、项目竣工图纸（含电子版文件）、竣工验收报告、改造过程的影像资料。

4.2.2投资建设内容。（1）弥勒佛塑像修缮。在保留弥勒佛塑像原有风貌基础上，对铜胎弥勒佛塑像表面采用金漆涂装工艺，全面清洁、修补、涂刷金漆，对佛身内部钢结构进行探伤检测、防锈及加固；后期根据千佛山风景名胜区实际需求，方案经景区许可后，充分盘活弥勒佛塑像内部空间，作为经营使用。（2）夜游灯光亮化。统筹完成弥勒胜苑广场、项目所属建筑、仿古景观连廊、广场纵深阶梯及牌坊的夜景亮化布设与氛围营造。（3）基础设施提升。对项目内全部建筑、设施设备修缮提升，包括但不仅限于房屋、连廊内外墙体、地面、屋面防水、水电入户、门窗、排污、室内水电管线、防漏电装置等的修缮、更换、维护等；对项目所需水路进行上下水改造、电力系统进行增容及线路布设；对监控、网络、广播等进行增设与升级；安装消防及烟感、喷淋、消防报警等相关设施，确保达到消防安全使用要求；增加数字化展示方式，完善导览标识、讲解服务。（4）周边环境提升。对弥勒胜苑广场周边环境进行整体改造提升，包括但不限于广场及台阶铺装改造、绿化景观提升、服务设施安装、氛围场景打造等工作。

4.2.3资质要求。项目涉及的所有工程施工，承租方必须选择具备对应专业资质且满足工程施工资质等级要求的施工单位承接，严禁无资质施工、超资质范围施工及挂靠施工行为。项目须依法委托具备相应专项资质的第三方检测鉴定机构，对存在安全稳固性核查必要的建（构）筑物开展专项安全检测与合规鉴定工作，全面核验建筑结构安全稳固性、施工安全性及使用合规性，经检测鉴定合格并确认完全符合国家现行工程安全标准及项目使用要求后，方可正式投入使用。

4.3业绩要求。承租方近二年内在国内景区拥有投资提升及运营项目的相关经验。

4.4 项目实地勘察、咨询（联系人：孙老师 联系电话：0531-82662297)

5、竞租方资格要求：

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照，该企业注册资金不得低于500万元。

（2）营业执照经营范围符合项目要求，同时包含：组织文化艺术交流活动；文化场馆管理服务；游览景区管理；品牌管理；日用百货销售；体验式拓展活动及策划；食品销售；餐饮服务（不产生油烟、异味、废气）。

（3）登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动（截图加盖公章）。

（4）不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租。

（5）竞租方近2个月内（2026年9月-10月）在税收和社会保障金缴纳，以及银行资信等方面具有良好记录。

（6）竞租方修缮弥勒塑像的建筑工程施工总承包方需具有建筑工程施工总承包资质和钢结构工程相关专业承包资质，且近5年内（2021年9月至今），具有省级及以上重点公共建筑、地标景观、文物建筑修缮业绩至少2项。

（7）竞租方在近二年内（时间界定：2024年10月1日至2026年9月30日），具备在国内景区与本项目经营内容相关的同类投资提升及运营的业绩。

6、获取公开竞价文件时间：2026年10月10日8时30分至2026年10月15日17时00分；

地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。

方式：凡有意参加者，请于2026年10月15日17时00分前通过使用 CA 数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报竞价信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个 PDF 文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sdwangsui@126.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收，资格确认后可进行报价。

（1）提供营业执照扫描件；

（2）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证；

（3）针对投资要求，须提供履行承诺书。承诺认可“竞价公告”4.2提升改造有关要求的全部内容，自行投入不低于500万元，按照招租方要求及有关行业规范出具施工方案，经招租方审核通过后进行建设、改造；若投资审定值低于500万元，则承租方应在审计报告出具后7日内将投资差额一次性向招租方缴纳；

（4）信用中国查询记录截图（加盖公章）；

（5）提供本单位近2个月（2026年9月-10月）缴纳税收和社会保障金的证明材料，以及企业征信报告等证明材料；

（6）提供竞租方与修缮弥勒塑像的建筑工程施工总承包方合作意愿证明材料；

（7）提供修缮弥勒塑像的建筑工程施工拟选择使用总承包方资质证明材料、钢结构工程相关专业承包资质证明材料，以及业绩证明材料（近5年内即2021年9月以来，具有省级及以上重点公共建筑、地标景观、文物建筑修缮业绩至少2项；需提供完整合同扫描件、成果图等证明材料）；

（8）提供竞租方近二年（2024年10月1日至2026年9月30日）在国内景区的与本项目经营内容类似的经营业绩佐证材料（如经营合同、国内景区出具的履约情况证明等）；

（9）提供竞租方上述第（8）条经营业绩的投资佐证材料（如审计报告，财务报表、付款凭证、采购及工程合同等）；

（10）结合现有场地和项目定位提供装修策划方案。

7、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2026年10月16日09时00分。

8、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租人应当在截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统-通用平台－园林租赁投标】按要求报价并上传报价文件。

9、发布媒体：在中国采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）、济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局（http://jnly.jinan.gov.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区工作部网站（http://qfs.jnsgy.cn）、千佛山工作部公告栏政务公告不少于5个工作日。

10、联系方式

招租方：济南市公园发展服务中心

联系人：孙老师

联系方式：0531-82662297

代理机构：山东望岁项目管理有限公司

地址：济南市高新区伯乐路188号三楼

联系人：孟昭、王兆毅

电话：0531-82727979

电子邮件：sdwangsui@126.com

2026年10月09日

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