驻马店市城美置业有限公司城投·观澜项目设计采购施工总承包（EPC）合同信息

第一部分合同协议书

发包人（全称）：驻马店市城美置业有限公司

承包人（全称）：河南正华置地建工集团有限公司（联合体牵头人）

基准方中建筑设计股份有限公司（联合体成员）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就城投·观澜项目设计采购施工总承包（EPC）项目的工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1. 工程名称：城投·观澜项目设计采购施工总承包（EPC）。

2. 工程地点：驻马店市驿城大道与慎阳路交叉口东北角。

3. 工程审批、核准或备案文号：2411-411771-04-01-969136。

4. 资金来源：自筹资金。

5. 工程内容及规模：本项目土地面积为113746.82平方米（合170.62亩），总建筑面积约262083平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年期为70年，规划容积率为1.4-2.0，规划建筑密度不大于25%，建筑限高不大于45米，绿地率不小于35%，工程费用概算约为83707万元，资金来源为自筹资金。

6. 工程承包范围：本项目的设计采购施工总承包（EPC）内容。包含但不限于以下内容：

（1）设计部分包括但不限于：①建筑工程施工图设计（含绿建设计、海绵城市设计、雨污水管网设计）、专项设计（人防设计、基坑支护设计、智能化AI设计、BIM专项设计、亮化工程设计、幕墙等各项专项设计）等，方案报建配合，满足报批报建相关要求，提供满足报建要求的图纸、文件和评审资料；组织会务及协调与政府相关部门沟通直至方案报批通过等；②装修设计部分包括但不限于室内装修设计、软装饰设计、装饰机电、暖通、给排水（含消防）及综合点位布置等。工作内容包含组织或参加项目考察、方案研讨会，概念设计及汇报、深化方案设计及汇报、配合发包人对于室内装修主要材料的选型确认工作，最终提供装修、装修机电、消防、暖通、给排水等施工图、配合专业或厂家深化图、设备选型文件及物料样板等设计成果。根据建筑的条件要求，配合建筑、水电、景观、消防、智能化等相关专业进行优化设计工作。提供指定空间的室内软装饰设计方案；③二次深化设计部分：供配电设计、热力工程设计、供水设计、标识标牌设计等；④专家评审、图纸审查、新技术咨询服务等。

（2）工程施工部分（红线内工程）包括但不限于：①前期工程：场地清表、土石方工程、临时设施、勘测丈量；②主体建筑安装工程：基础工程、基坑支护降水、地下室结构及粗装修、地上结构及粗装修、人防工程、门窗工程（含单元门、入户门、防火门、外立面门窗）、公共部位装修（楼梯间、入户大堂、电梯间、电梯轿厢）、外立面装修（外立面幕墙、涂料）、栏杆工程、室内精装修工程、主体安装工程（给水工程、电气工程、消防系统、通风空调、防雷工程、采暖工程、单体智能化工程、电梯工程）、公建配套、幼儿园、物业配套、样板房与售楼部装修；③景观环境工程：市政工程、园建工程、绿化工程、小区智能化工程及其他景观配套工程；④市政管网工程：供水系统、供配电系统、供暖系统、燃气工程、网络通讯工程、环保工程等；⑤开荒清洁（达到交房标准）；⑥按规范、规定完成各项验收、项目移交及竣工验收、缺陷修复及保修等；

（3）项目水、电、路、通信等与现有市政基础设施接驳等工作；

（4）按照相关规定协助发包人办理项目报建、报批、质监备案等手续。

（5）其他应包含在设计、采购、施工总承包（EPC）范围的内容。

二、合同工期

计划开始工作日期：具体以开工令为准。

工期总日历天数：760日历天，其中设计周期60日历天，在设计周期内完成本项目全部设计内容，并确保相关成果文件通过审查。工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。因房地产行业整体进入下行期，市场销售难度较大，项目体量较大，兼顾施工与销售协调推进，避免投入资金成本费用增加，若分阶段分区域实施，引起的工期等变化双方协商签订补充协议。

三、质量标准

工程质量标准：设计质量满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准及规划、住建部门的有关规定，设计质量标准合格，建设工程质量合格率100%。

四、签约合同价与合同价格形式

1. 暂定施工合同价（含税）为：

人民币（大写) 捌亿贰仟捌佰肆拾陆万贰仟陆佰元整（¥828462600.00元）；适用税率：9%，其中不含税金额为人民币（大写) 柒亿陆仟零伍万柒仟肆佰叁拾壹元壹角玖分（¥ 760057431.19元）；税金为人民币（大写) 陆仟捌佰肆拾万零伍仟壹佰陆拾捌元捌角壹分（¥68405168.81元）。

2 暂定设计费（含税）为：

人民币（大写)陆佰伍拾玖万元整（¥ 6590000.00 元）；适用税率：6%，其中不含税金额为人民币（大写) 陆佰贰拾壹万陆仟玖佰捌拾壹元壹角叁分（¥ 6216981.13元）；税金为人民币（大写)叁拾柒万叁仟零壹拾捌元捌角柒分（¥ 373018.87元）；此费用仅作为拨款依据，不作为结算依据。

总设计费依据最终出图面积核算（其中施工图设计费14元/平方米（约367万），精装修设计费约160万，其他专项设计费约132万）。

3. 合同价格形式：

3.1合同计价模式为：合同价格形式为暂定总价合同，双方完成施工图预算核对、确认后，签订补充协议，暂定总价合同转为固定总价合同。转固后除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不予调整。

3.2建安工程费以甲方委托的第三方评审机构评审后的施工图预算价*中标费率98.98 %，并按下浮后金额签订补充协议转为固定总价合同，施工图纸完成后，双方另行协商确定限价。

3.3竣工结算价=固定总价±变更签证±材料调差±暂估价调整±其他。若政府单位对本项目进行审计，则甲乙双方同意以结算审计审定金额为准调整竣工结算价款。

五、工程总承包项目经理

工程总承包项目经理：翟成龙。

工程总承包设计负责人：常春东。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1） 中标通知书（如果有）；

（2） 投标函及投标函附录（如果有）；

（3） 专用合同条件及《发包人要求》等附件；

（4） 通用合同条件；

（5） 承包人建议书；

（6） 价格清单；

（7） 双方约定的其他合同文件。

上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2. 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

八、订立时间

本合同于2025年4月7日订立。

九、订立地点

本合同在驻马店市订立。

十、合同生效

本合同经双方签字和盖章后成立并生效。

十一、合同份数

本合同一式壹拾陆份，均具有同等法律效力，发包人执捌份，承包人执捌份。