【机管】江苏鲜源冷链物流速冻加工项目监理

江苏鲜源冷链物流速冻加工项目监理招标公告  

（标段编号：E3207011837000769002001JS320702）

1.招标条件

本招标项目江苏鲜源冷链物流速冻加工项目（项目名称）已由连云经济开发区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以连区开审备(2026)52号（批文名称及编号）批准建设，招标人为江苏鲜源冷链物流有限公司，建设资金来自自筹，已落实（资金来源），项目出资比例为100%，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目江苏鲜源冷链物流速冻加工项目监理（标段名称）的监理进行公开招标。

江苏易章工程造价咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：江苏鲜源冷链物流速冻加工项目监理

2.2 建设地点：连云港市连云经济开发区上合组织(连云港)国际物流园大岛山路西北、云港冷链项目西南侧；

2.3 工程类型：工业建筑

2.4 建设内容及规模：本标段为江苏鲜源冷链物流速冻加工项目一期施工，具体规模包含加工车间、办公楼及室外工程；其中加工车间结构形式为门式钢架，建筑面积为5099.56m2，包含结构、建筑、电气、给排水、暖通、消防等工程；办公楼结构形式为框架结构，建筑面积为1623.30m2，包含结构、建筑、电气、给排水、消防、通风等工程；室外工程包含道路、围墙、电气照明、给排水等工程。

2.5 监理合同估算价（万元）：24.44万元

2.6 监理及相关服务范围：江苏鲜源冷链物流速冻加工项目一期施工监理，包含但不限于施工准备阶段、施工及保修阶段的 “三控 ”、“三管”、“一协调 ”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期，配合审计、竣工验收至备案结束的全过程所有监理。

2.7 监理服务期： 暂定365日历天（具体与施工期同步，实际开工时间以委托人通知为准。包括竣工验收阶段和缺陷责任期（24 个月）阶段监理服务，同时配合至审计结束。）

2.8 是否属于政府采购工程：  

☑否

□是

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

☑否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：建设行政主管部门核发的有效的房屋建筑工程监理丙级及以上资质或工程监理综合资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（建设行政主管部门核发有效的注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师 ）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2拟派项目负责人(项目总监理工程师)不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准；

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标，拟派总监理工程师不得有其他在监工程；

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：/

☑3.4.2其他：

（1）本工程要求投标人在参加工程投标时应慎重考虑拟安排工程管理的监理机构组成人员，并在相关文件中提出拟安排的监理机构组成人员名单，监理机构人员均应为本单位具有相应资格的从业人员。

（2）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须承诺亲临现场，实际指挥监理。

（3）本项目招标工作遵照苏建建管〔2013〕508号文、苏建招函〔2017〕12 号文、连建发〔2025〕182号执行。投标企业及项目总监未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程、绝不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺，承诺内容包括：对自身的信用状况、申请材料的真实性以及对违约责任做出书面承诺。投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪行为等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）

（4）投标单位的授权委托人须为项目总监，必须为本单位职工，提供2026年7月（含）以来至投标截止时间止任意一个月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同。

（5）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办〔2018〕23号。

（6）在工程所在地被行政监督主管部门限制准入且在有效期内的单位或项目总监，中标无效。

3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%（不低于%）以上，且在共同投标协议中明确。

□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

本次招标资格审查采用资格后审方式进行，投标人根据招标文件要求提供以下有效的证明材料：

（1）企业营业执照；

（2）企业资质证书；

（3）企业开户许可证（或基本存款账户信息材料）；

（4）拟报项目总监注册资格证书；

（5）提供拟报项目总监理工程师2026年7月（含）以来至投标截止时间止任意一个月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同。

（6）授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目总监）；

（7）投标人承诺书。

5．评标办法

5.1经评审的投标报价得分采用百分制（满分100分），评标过程中，造价数据以元为单位保留两位有效小数，小数点后第三位“四舍五入”。评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。偏差率计算保留小数点后二位，小数点后第三位“四舍五入”。并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应以抽签方式确定排序。

5.2本项目评标基准价的计算方法：开标时由招标人代表或招标代理机构工作人员通过不见面交易系统视频直播中随机抽取确定方法三、方法四其中的一种。需抽取的所有值与系数，由招标人代表或招标代理机构工作人员在不见面交易系统视频直播中随机抽取确定。

£方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法二：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

☑方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人代表或招标代理机构工作人员在不见面交易系统视频直播中随机抽取确定，K值的抽取范围为 95%、96%、97%、98% 、99%、100% 。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。  

☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人代表或招标代理机构工作人员在不见面交易系统视频直播中随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 

说明：

计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年10月13日至2026年10月20日23时59分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为： 2026 年10月26日09时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

8.1 本工程采用远程不见面交易模式，投标截止时间前完成网上投标文件上传。

8.2 电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入 ”栏下载投标文件制作工具，并下载 CA 锁驱动、CAD 控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。 国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易 7.0 版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。

8.3 请各投标单位按照《关于启动全省统一主体库的通知》（[链接]）要求，登录全省统一主体库进行用户注册及企业信息管理，提前登录、注册，及时录入企业相关信息及佐证材料。

8.4 本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的〔投标其他文件〕中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、连云港市公共资源交易网上发布；

9.2本次招标公告为第1次发布。

10.联系方式

10.2相关部门

招投标行政监督部门：连云港市连云区建筑工程招标投标管理办公室

联系电话：0518-80701551

10.3异议渠道：通过连云港市公共资源交易中心交易平台在线提交异议，异议须在法定时限内提出，并附具相关证据材料，确保内容真实、准确、完整。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：江苏易章工程造价咨询有限公司