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松阳县保障性租赁住房项目（一期）全过程工程咨询服务项目
招标公告
招标序号：SGCQGC2025-008号
一、招标条件
松阳县保障性租赁住房项目（一期）已由上级主管部门同意建设，项目代码为：2511-331124-04-01-211153，资金已落实，招标人为松阳县住房和城乡建设局，行政监督部门为松阳县住房和城乡建设局，采用公开招标的方式选择中标单位。浙江同欣工程管理有限公司受招标人委托具体负责本工程的全过程工程咨询服务项目招标事宜。
根据关于印发《丽水市房屋建筑和市政公用工程项目招标评标“评定分离”操作指引（试行）》的通知，并结合项目实际，本项目采用“评定分离”方法确定中标单位。
二、工程概况
本项目为收购松阳县兴民新农村建设发展有限公司持有的“松阳县田园文化创意园二期项目”13号、14号、15号、16号楼共计160套住宅，改造装修为282套保障性租赁住房。改造装修面积19538.94平方米。主要建设内容包括隔墙、地面、吊顶、墙面固定家具、电气、给排水、房型网络、结构加固等工程。
本项目估算总投资约19289.33万元，工程建设费用约3484.91万元。
三、招标内容
全过程工程咨询服务，主要工作内容（包括但不限于）：
综合性咨询“ 1 ”（即项目建设管理服务，内容包括但不限于）
?项目管理：根据招标人委托，协助开展项目管理工作，包括但不限于编制项目实施总体策划方案、项目计划统筹及总体管理、前期工作管理、报批报建管理、技术管理、进度管理、投资管理、质量安全管理、项目组织协调管理、合同管理、档案信息管理、竣工验收及移交管理、工程结算管理以及与项目建设管理相关的其他工作。
专项咨询管理“N ”
?工程监理：工程实施阶段对质量、进度、投资、安全实施全流程管控，包括审核施工方案及参建单位资质、旁站关键工序、验收材料设备及分部分项工程，跟踪进度计划与投资预算，核查安全措施、督促隐患整改，协调参建方关系，处理变更索赔，监管合同执行及资料归档，组织竣工预验收和缺陷期监督。
综合性咨询“ 1 ”控制价为：45.67万元；
专项咨询管理“N ”：工程监理控制价为：56.62万元；
最高投标限价合计为：102.29万元。
服务期：
自工程咨询服务合同签订之日起至工程通过竣工验收、备案、结算完成、工程缺陷责任期满为止。
全过程咨询服务目标：
?进度管理目标：施工工期不超过工程初步设计核定的工期，且整体项目进度满足招标人进度管理要求。
?质量管理目标：达到现行国家验收标准的合格等级。
?安全文明施工目标：确保无安全事故发生。
?投资控制：最终工程总投资不超过初步设计审定概算，施工合同结算造价不超过对应审定概算造价。
四、投标人资格条件
（1）投标人资质要求：具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
（2）拟派项目负责人：具有注册在投标人单位的建筑工程专业二级及以上建造师或注册在投标人单位的住建部颁发的全国注册监理工程师执业资格（建筑工程专业）或注册在投标人单位的一级注册造价师（土建专业或安装专业），且具有建筑工程相关专业高级工程师（副高）及以上职称（联合体投标的，项目负责人须牵头人委派）。
（3）拟派总监理工程师：具有注册在投标人单位的住建部颁发的全国注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业），且在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入、在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”未锁定；
（4）投标人及拟派项目负责人、总监理工程师自投标截止日上推三周年起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网查询信息为准，由招标人在预中标公示阶段查询）。
（5）本次招标接受联合体投标，联合体成员（含牵头人）总数不得超过 2 家；联合体成员方牵头人由具有工程监理资质的单位承担；若联合体投标的，须提供联合体协议书并明确责任分工；联合体各方不得再以自己的名义单独投标或参加其他联合体在同一标段中投标；联合体出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标都将被拒绝。同一专业由两个单位共同承担的，按照资质等级低的单位确定资质等级。项目负责人、总监理工程师不得相互兼任。
五、招标方式
公开招标（资格后审）。
六、招标文件的获取
6.1 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。
6.2 2025 年12 月18 日起，潜在投标人可在“丽水市公共资源交易网（网址： 九、联系方式 招标人：松阳县住房和城乡建设局 招标代理机构：浙江同欣工程管理有限公司 地 址：松阳县西屏街道公园路9号 地 址：松阳县西屏街道和顺路10号B座3楼 邮 编：323400 邮 编：323400 联系人：刘先生 联系人：梁女士 电 话：0578-8819973 电 话：0578-8802165 行业监督部门电话：0578-8059985 2025 年12 月18 日
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