公告乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026年物业劳务外包项目01-04标段招标

公告乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026年物业劳务外包项目01-04标段招标

1.招标条件

本项目招标人为乌鲁木齐地铁置业有限责任公司，项目资金来自企业自筹。受招标人的委托，

对乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026年物业劳务外包项目

01-04标段进行公开招标，资格审查方式采用资格后审，欢迎有意向且合格的投标人参加投

标。

2.项目概况、招标范围和工作内容

2.1本招标项目概况如下：

2.1.1项目名称：乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026年物业劳务外包项目01-04标段。

2.1.2项目地点：乌鲁木齐市。

2.1.3项目概况：根据项目要求对百园路综合维修基地、燕儿窝停车场、总部基地、乌鲁木

齐轨道交通1号线（北段）、机场捷运系统、乌鲁木齐轨道交通1号线（南段）、平安银行、

乌鲁木齐住房公积金管理中心自治区机关事业单位分中心等项目提供劳务外包服务，包括但

不限于保洁服务、锅炉房维修及维保服务、绿化补植及养护服务及其他物业服务等。具体详

见招标文件第五章《用户需求书》。

2.1.4招标范围：

01标段：

服务地点：百园路综合维修基地及锅炉房；其中综合办公大楼约为5921.64m2、检修库约为

47306.48m2、运用库约为28096.8m2、地下车库约为14036m2、公寓楼约为5380.2m2、篮球

场约为982.8m2、浴室约为451.92m2、楼前广场约为12000m2、车辆道路约为53000m2、物

资总库约为113.07m2、练兵库约为2430.47m2、锅炉房约为1038.76m2、信号楼约为150.33m2、

联合车库1556.5m2、物业服务总面积约为172464.97㎡；

百园路综合维修基地绿化面积141934㎡、燕儿窝停车场绿化面积28336.5㎡、总部基地绿化

面积12135.43㎡；

岗位要求：除提供日常保洁外还需提供27个岗位。其中有维修工岗4个、保洁临时工岗20

个、维修临时工岗3个。甲方有权根据实际运营情况、工作需要及项目变化，调整岗位数量、

工种及工作内容，乙方无条件配合，相关费用据实结算。乙方不得以任何理由拒绝、更改或

要求补偿，乙方可根据各岗位工作特征、范围、内容安排岗位人员。

服务要求：本项目全年每日需24小时提供服务，白天需提供日常保洁、列车清洗、洗衣房

管理、洗车房管理等服务，夜间需进行公寓楼值守、列车清洗等服务。

服务内容：包含但不限于保洁日常工作、锅炉房（日常值守、管理、维修维保、烟气在线监

测、设备送检、环保相关服务等工作），冬季清雪、垃圾清运、零星维修服务、设备供应、

物料供应（不包含维修物料）、绿化养护服务、绿化补植服务、工装配发等。

具体内容详见第五章《用户需求书》。

02标段：

服务地点：乌鲁木齐轨道交通1号线（北段）及机场捷运系统；具体各车站包括：新疆图书

馆站、中营工站、小西沟站、铁路局站、体育中心站、植物园站、迎宾路口站、三工站、宣

仁墩站、大地窝堡站、国际机场站、国际机场北站、国际机场东站。

岗位要求：

（1）每站需求7个岗位：包含保洁班长岗、车站站厅保洁岗、车站站台保洁岗、车站出入

口保洁岗、车站夜班巡扫保洁岗、车站夜班保洁组长岗、车站夜班保洁岗。（以上岗位适用

于新疆图书馆站、中营工站、体育中心站、植物园站、迎宾路口站、宣仁墩站、大地窝堡站、

国际机场北站）。

（2）每站需求9个岗位：包含保洁班长岗、车站站厅保洁岗、车站站台保洁岗、车站出入

口保洁岗、车站巡扫保洁岗、车站夜班巡扫保洁岗、车站夜班保洁组长岗、车站夜班保洁岗、

车站夜班站台保洁岗。（以上岗位适用于小西沟站、铁路局站、三工站、国际机场站）

（3）需求1个岗位：机场东站保洁岗。

（4）需求20个岗位：车站保洁临时工岗。

以上岗位甲方有权根据实际运营情况、工作需要及项目变化，调整岗位数量、工种及工作内

容，乙方无条件配合，相关费用据实结算。乙方不得以任何理由拒绝、更改或要求补偿，乙

方可根据各岗位工作特征、范围、内容安排岗位人员。

服务要求：本项目全年每日需24小时提供服务，白天需提供车站日常保洁、定保计划等服

务，夜间需提供日常保洁、地面清洗、定保计划等服务，根据甲方需求提供公共区生物防制

服务。

服务内容：包含但不限于物业保洁服务、冬季清雪、冰雪清运、垃圾清运、设备供应、物料

供应、生物防制、工装配发等。

具体内容详见第五章《用户需求书》。

03标段：

服务地点：乌鲁木齐轨道交通1号线（南段）；具体各车站包括：八楼站、王家梁站、南湖

北路站、南湖广场站、新兴街站、北门站、南门站、二道桥站、新疆大学站、三屯碑站。

岗位要求：

（1）每站需求7个岗位：包含保洁班长岗、车站站厅保洁岗、车站站台保洁岗、车站出入

口保洁岗、车站夜班巡扫保洁岗、车站夜班保洁组长岗、车站夜班保洁岗。（以上岗位适用

于王家梁站、南湖北路站、南湖广场站、新兴街站、三屯碑站）。

（2）每站需求9个岗位：包含保洁班长岗、车站站厅保洁岗、车站站台保洁岗、车站出入

口保洁岗、车站巡扫保洁岗、车站夜班巡扫保洁岗、车站夜班保洁组长岗、车站夜班保洁岗、

车站夜班站台保洁岗。（以上岗位适用于八楼站、北门站、南门站、二道桥站、新疆大学站）。

以上岗位甲方有权根据实际运营情况、工作需要及项目变化，调整岗位数量、工种及工作内

容，乙方无条件配合，相关费用据实结算。乙方不得以任何理由拒绝、更改或要求补偿，乙

方可根据各岗位工作特征、范围、内容安排岗位人员。

服务要求：本项目全年每日需24小时提供服务，白天需提供车站日常保洁、定保计划等服

务，夜间需提供日常保洁、地面清洗、定保计划等服务。

服务内容：包含但不限于保洁日常工作、冬季清雪、冰雪清运、垃圾清运、设备供应、物料

供应、生物防制、工装配发等。

具体内容详见第五章《用户需求书》。

04标段：

服务地点：燕儿窝停车场、总部基地及其他项目，燕儿窝停车场位于新疆乌鲁木齐市天山区

赛马场路，其中服务点位有综合办公大楼、运用库、公寓楼、户外厂区、燕儿窝门前道路等，

具体情况如下：

（1）燕儿窝停车场，位于新疆乌鲁木齐市天山区赛马场路，燕儿窝停车场总面积为36249.31m

2；其中，综合办公大楼6163.41m2、运用库16433.9m2、公寓楼1652m2、户外厂区12000m2；

燕儿窝门前道路6090m2。

（2）乌鲁木齐轨道交通产业总部基地（以下简称总部基地），位于乌鲁木齐市经开区卫星路

与黄山街交汇处，地上测绘面积为114996.29㎡，地下测绘面积为56100.43㎡，其中可提供

保洁服务面积为地上95727.22㎡，地下56100.43㎡，厂区道路面积13162㎡，地下建筑面

积56100.43㎡。

（3）平安银行项目位于乌鲁木齐市水磨沟区会展大道1119号B座负一层、18层、19层、20

层平安银行乌鲁木齐分行的办公区域，营业区域面积：2062.87㎡，办公区域4015.69㎡，

同时支行包含为坐落于乌鲁木齐市天山区新华北路38号1栋1层商铺4的光明路支行网点

建筑面积560㎡；坐落于乌鲁木齐市高新区南三路2号晟鑫铂郡1#、2#底商住宅楼商业102

的北京路支行网点建筑面积385㎡；坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区南昌路30号南昌路支行

网点建筑面积495.79㎡及根据分行规划发展新成立的乌鲁木齐支行网点。

（4）乌鲁木齐住房公积金管理中心自治区机关事业单位分中心项目位于乌鲁木齐市水磨沟

区昆仑东街318号宝盈大厦4楼,建筑面积1473.54㎡。。

岗位要求：除提供日常保洁外还需提供19个岗位，其中包含会务接待服务岗3个、洗车岗2

个、场馆协管岗2个、平安银行保洁岗10个、其他项目保洁岗2个；同时根据总部基地项

目及其他项目适用性情况，配置不低于8台智能化清洁机器人。

甲方有权根据实际运营情况、工作需要及项目变化，调整岗位数量、工种及工作内容，乙方

无条件配合，相关费用据实结算。乙方不得以任何理由拒绝、更改或要求补偿，乙方可根据

各岗位工作特征、范围、内容安排岗位人员。

服务要求：本项目燕儿窝停车场、乌鲁木齐轨道交通产业总部基地需全年每日24小时提供

服务，白天需提供会务、洗车、场馆管理等服务，夜间需进行列车清洗、地库清洗等服务，

其他项目服务的作息时间按照甲方要求作息时间执行，若遇特殊情况乙方应根据甲方需求及

时响应。

服务内容：包含但不限保洁日常工作、会务服务、洗车、更换轮胎、场馆会员办理及信息核

实、垃圾清运、冬季清雪、总部基地园区绿植布设、设备供应等服务工作，其中包含物料、

总部基地二次水池水箱清洗及水质检测、工装配发等，同时总部基地需配备智能化清扫设备。

2.1.5服务期限：暂定自2026年1月1日至2026年12月31日止（具体开始时间以招标人

通知为准）。

2.1.6质量标准：满足国家现行规范、招标文件要求和工作实际需要。乙方应建立每日服务

质量自查台账，经甲方授权代表签字确认后作为月度考核依据。

2.2合同段划分：4个合同段。

2.3投标人可参与本项目4个合同段投标（乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026年物业劳

务外包项目01-04标段），投标人最多只能获得其中一个合同段的中标资格，评标时将按照

03、01、02、04合同段顺序进行评审，在已评审过的合同段中，投标人被推荐为第一中标

候选人后，其它合同段评审中将不再被推荐为中标候选人。

3.投标人资格条件

3.1企业法人或其他组织要求：

01-04标段：投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格，持有市场监督

管理部门核发的有效的企业法人营业执照，且证书合格、有效。

3.2业绩要求：

01-04标段：

投标人近五年内至少具有1项类似项目业绩；类似项目业绩：投标人单项合同独立承担委派

服务人员30人及以上或单项合同金额不低于200万元的物业服务类业绩或承担市政保洁项

目业绩。

3.3人员要求：

01-04标段：投标人项目负责人须从事物业服务类外包管理工作或市政保洁外包管理工作3

年及以上，近五年内在一项类似项目业绩中承担该项目负责人职务；

01标段：投标人拟派的司炉工需具备司炉工证，拟派的维修工需至少有一人同时具备低压

电工证及登高作业证，且证书合格、有效。

3.4财务要求：具备财务独立核算能力，在银行开设基本账户，能出具增值税专用发票等有

效票据。在经营活动中没有处于财产被接管、冻结、破产状态。

3.5其他要求：

3.5.1与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本

招标项目的投标。

3.5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或

者未划分标段的同一招标项目的投标。

3.5.3本项目不接受联合体投标。

4.招标文件获取

投标人请于2025年11月27日至2025年12月04日(法定公休日、法定节假日除外)，每日

上午10:30时至13:30时，下午15:30时至19:00时，持营业执

照（复印件并加盖单位公章）、法人代表授权委托书（原件2份）含授权委托代理人身份证

复印件（加盖单位公章和法人章或法人签字，身份证原件备查）购买招标文件。招标文件费

用：500元/标段，售后不退。

5.投标文件的提交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月17日16时00分，地

点为详见招标文件。

5.2逾期送达或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》

联系人：苏工

手机：13011866500

邮箱：zbcg2888@163.com