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公告基本信息
| 项目编号 | JC522509190 | 项目名称 | 深圳市大鹏新区大鹏街道王母社区下圩街大鹏粮所 |
| 起始日期 | 2025年11月18日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年12月01日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区深圳市大鹏新区大鹏街道王母社区下圩街大鹏粮所 |
| 面积/数量 | 2205.47平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(5年+3年，固定合同期为5年，期满后，经出租方书面审核，若承租方履约情况良好，且对承租资产投入超过1年租金总额的，甲乙双方可另行签署书面确认文件顺延3年租期) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 6个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 22,054.7元/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第3年起，每年月租金单价在上一年度基础上递增5%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业,仓储,住宅 |
| 履约条件 | 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用； 2.负责物业使用期间的消防安全,维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4.本物业以现状出租、承租方需自行投入资金进行加固和改造，加固完成后，经深圳市龙岗区粮食有限公司所聘请具有专业资质的第三方检测机构对物业进行结构检测合格后方可使用； 5.承租方需自行投资资金建设安装消防设施，并获得消防部门验收合格取得相关批文后方可使用； 6.允许承租方以正常运营的方式分租，但不得将物业整体转租； 7.承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金等）； 8.水电费由承租方直接向供水、供电部门缴交。 9.签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳租赁押金（履约保证金）。承租方可在双方签订合同后，将交纳的交易保证金转至出租方账户作为租赁押金，租赁押金不足的，承租方应在3日内向出租方补足差额部分； 10.租赁押金（履约保证金）：6个月租金（以最终成交价租期第八年月租金的6倍计算） 11、承租方法人或第三方自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后三年。若以公司名义作担保，需提供公司股东会对担保事项的决议文件； 12、承租方承租后不得变更租赁物业用途，只可用作商业、仓储、住宅使用； 13.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 14.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 15.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等； 16.出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，并完全接受深圳市大鹏新区大鹏街道王母社区下圩街大鹏粮所物业《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《安全管理责任书》等相关协议文件的所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险； 17.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 18.因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。 | ||
| 其他补充说明 | 1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、每月10号前通过银行转账方式支付当月租金。 4、不允许联合承租； 5、权属属于深圳市龙岗区粮食有限公司 ； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：50元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人： 谢先生，联系电话：13602557739。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2025年12月02日 15时00分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2025年11月24日 18时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2025年11月24日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、意向承租方需具备以下资格： （一）企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1、意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业，且营业执照未被吊销或注销（①提交营业执照；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）。 2、意向承租人信用不存在污点，无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%E5%92%8Chttp://zxgk.court.gov.cn/shixin/%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3、提供企业最近一年经营的主要业务说明; 4、提供税务部门出具的企业2024年纳税证明。 （二）个体工商户意向方须符合以下条件： 1、具有独立承担民事责任能力，个体工商户营业执照未被吊销或注销、无异常情况（①提交营业执照；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 2、信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%E5%92%8Chttp://zxgk.court.gov.cn/shixin/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、提供企业最近一年经营的主要业务说明; 4、提供税务部门出具的企业2024年纳税证明。 （三）其他组织机构意向承租方须符合下列条件： 1、具有独立承担民事责任能力的其他组织机构，组织机构未被吊销或注销（提供组织机构代码证明并提供承诺函，承诺组织机构未被吊销或注销）； 2、信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%E5%92%8Chttp://zxgk.court.gov.cn/shixin/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、提供企业最近一年经营的主要业务说明; 4、提供税务部门出具的企业2024年纳税证明。 （四）个人意向承租方须符合下列条件： 1、年满十八周岁，无犯罪刑事处罚记录； 2、未被纳入失信被执行人员名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在中国执行信息公开网查询为准，查询网站：http://***/shixin/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 二、意向承租方均需符合以下条件： 1、意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议书》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险。（提供格式自拟的承诺函）； 2、意向承租方未与出租方及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；不存在违反《中华人民共和国消防法》及《中华人民共和国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、资格证明材料： （一）企业意向承租方须提供的证明材料（不含个体工商户）： 1、提供营业执照； 2、提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册； 3、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件； 4、法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）； 5、提供企业最近一年经营的主要业务说明(格式自拟)； 6、提供税务部门出具的企业2024年纳税证明。 （二）个体工商户意向承租方须提供的证明材料： 1、提供营业执照； 2、提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册； 3、提供个体工商户负责人身份证扫描件； 4、提供企业最近一年经营的主要业务说明(格式自拟)； 5、提供税务部门出具的企业2024年纳税证明。 （三）其他组织意向承租方须提供的证明材料： 1、提供组织机构代码证明或其他证明材料及承诺函（承诺组织机构未被吊销或注销）； 2、负责人证明书、负责人第二代居民身份证扫描件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）； 4、提供企业最近一年经营的主要业务说明(格式自拟)； 5、提供税务部门出具的企业2024年纳税证明。 （四）个人意向承租方须提供的证明材料： 1、身份证扫描件； 2、无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺； 二、意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、提供格式自拟的承诺函[①意向承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险；②未与出租方及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；不存在违反《中华人民共和国消防法》及《中华人民共和国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件]。 2、提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。 注：以上材料均需加盖公章；如为个人报名则材料需签字加盖指模，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年12月01日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 44,109.4元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年12月01日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 黄工；林工 | 联系方式 | 0755-28589102；0755-28589115 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗区粮食有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市坪山区深汕路47号（坪山电子世界A区3楼坪山业务部） | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是按照深圳市龙岗区国资局关于印发《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》的通知（深龙国资〔2022〕5号）文件规定的程序进行。 深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指国企所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5.承租人需自行投资建设安装消防设施，完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 7.承租方加固、改造、装修的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修必须达到政府标准或要求，加固和改造完成后经招租人所聘请具有专业资质的第三方检测机构对物业进行结构检测，合格的出具合格报告，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 10．成交人应在获取成交通知书后 10 个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.承租方不配合或阻挠出租方（包括但不限于出租方上级公司、政府相关部门等）进场对物业日常或专项安全检查工作，出现三次以上，出租方有权对承租方进行追究违约责任，扣除承租方一个月租赁押金（履约保证金），承租方不得有任何异议，且扣除后，承租方必须在五日内重新补足租赁押金（履约保证金）。情况严重的，出租方有权单方面解除租赁合同，并追究承租方造成的经济损失及相关法律责任； 12.重点提示： ①出租方已将部分物业出租，已出租面积为424㎡（其中商铺261㎡，简易房仓库163㎡），租赁期将于2025年12月31日期满，出租方已告知现有7户租户，该场地将进行公开招租的相关事宜，现有租户已知悉。 ②新承租人产生后，对于该部分已出租物业，须积极与现租户沟通协商，原则上应优先承接出租方与该批租户签订的合同（另行签订《房屋租赁合同权利义务转让协议》），包括但不限于租金标准、租期、租赁用途等（可到现场与出租方进行充分了解）。若协商不成的，待物业清退租户完成后，自物业实际交付之日起计算租金。 ③为避免群体性事件发生，新承租人不得强行清退租户，原租赁合同到期后，且原租户占用期间，新承租人可按成交价与原合同租金价孰高的标准向原租户收取占用费。 ④因公开招租期内存在不确定性，实际接收的分租户以租赁合同约定为准，新承租人需确认并接受上述房屋交付条件。 13.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额（踏勘联系人：谢先生13602557739）。 14.意向承租人一旦参加竞租，即表明已充分了解和认可所招租物业的现状及其他瑕疵，不得以此主张任何形式的赔偿、减租、解除合同或其他有损出租物业权益的诉求。 15.其他条款见留存在出租方的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 16.中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； （4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 | ||
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