YZSFJSZ2026090001001001扬州七河八岛康养社区（二期）项目全过程工程咨询服务招标公告

扬州七河八岛康养社区（二期）项目全过程工程咨询服务招标公告

1.招标条件

本招标项目 扬州七河八岛康养社区（二期）项目（项目名称）已由扬州市数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 扬数据投资备【2026】321号（批文名称及编号）批准建设，招标人为扬州恒泰旅游发展有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：R自建□代建□集中建设。现对该项目扬州七河八岛康养社区（二期）项目全过程工程咨询服务（标段名称）进行公开招标。

宏信天德工程顾问有限公司 （招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本标段招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1 标段名称：扬州七河八岛康养社区（二期）项目全过程工程咨询服务

2.1.2 建设地点：本项目位于扬州市生态科技新城泰安镇，东邻纵六路，南至横三路

2.1.3项目建安投资：约5.5亿元

2.2 建设内容及规模：项目规划用地面积约62074平方米。总建筑面积约10.5万平方米，其中地上建筑面积约6.5万平方米（包含商业、住宅、配套用房等），地下建筑面积约4万平方米，同步建设室外给排水、景观绿化、设施设备、道路及强弱电、康养设施、温泉等配套工程。

2.3 合同估算价（万元）：1004.63万元

2.4 相关服务范围：扬州七河八岛康养社区（二期）项目全过程工程咨询服务，包括（1）工程设计：①土建安装及配套工程初步设计和施工图设计（项目范围内建筑、结构、水电、消防、暖通、人防、公区装修、设备安装、智能化、深基坑支护专项设计、室外配套以及其他为满足交付使用而应包含未列明的专项设计）。②售楼处、样板房及住宅公共部位的室内装饰方案及施工图设计（包含硬装和软装设计、内装二次机电设计）。③景观工程方案及施工图设计（包含景观设计和海绵专项设计）。以上各专业工程设计均包含二次深化设计。(2)工程监理(工程施工阶段及保修阶段等全过程监理、部分项目管理服务（全过程手续办理、现场管理、招标采购管理、参建单位管理、验收管理）)；包含GZ240地块及景观绿化等。(3)造价咨询(结算审核及相关服务工作)。

2.5 服务期： 暂定900 日历天（具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求）

2.6 是否属于政府采购工程：

R否

□是

2.7.1是否专门面向中小企业预留：

□是

R否：根据财库[2020]46号政府采购促进中小企业发展管理办法第六条规定

2.7.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：必须同时满足下列①及②条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：①监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质;②工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计专业类建筑行业(建筑工程)甲级资质。

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人具有独立承担民事责任的能力；

（2）投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.2拟选派项目总负责人资格：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师(房屋建筑工程专业)或一级注册建造师(房屋建筑工程专业)或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师(在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》(建人[2018]67号)规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同)，并经投标人任命，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）项目总负责人不得同时担任分项专业负责人。

（4）注册监理工程师担任项目总负责人的：不得在其他项目中担任监理岗位。

（5）各分项专业负责人不得同时兼任。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：

（1）项目总监理工程师要求：国家注册监理工程师（房屋建筑工程）

投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）专业监理工程师的要求：人数：2人。主专业监理工程师1人，专业要求为：土木工程、工业与民用建筑、建筑工程、结构工程、建筑力学、工程力学、建筑设计、建筑学、城镇建设、工程管理、施工管理等相近或相关专业；国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；

配套专业监理工程师1人，专业要求：给水排水工程、供热通风与空调工程、电气工程及自动化、测量工程、岩土工程、环境工程、材料工程、机械制造及自动化、设备安装工程、电子信息工程、工程造价、工程监理等相近或相关专业。国家注册监理工程师担任配套专业监理工程师的，其注册专业为机电安装工程即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任配套专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准。

（3）本次招标对投标人拟派监理员的要求：人数 4人；

3.4本工程R接受 □不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：采用联合体投标的，项目总负责人须由牵头单位人员担任，联合体成员总数不超过3家，且满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项规定的情形。

□3.5以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%（不低于%）以上，且在共同投标协议中明确。

□3.6本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4.资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查。

5. 评标办法

本次招标采用综合评估法。其中：全过程工程咨询服务方案：25分；企业综合素质：25分（企业业绩：15分，企业荣誉及奖项：10分）；项目组成员：25分；投标报价：25分。详见附件。

6.招标文件的获取

6.1获取时间：2026年9月23日至2026年10月8日（北京时间）；

6.2获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交截止时间为：2026年10月15日09时30分（北京时间）。投标人在投标文件递交截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件的递交。

7.3逾期未完成投标文件递交的，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

8.1投标人须提供为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近3个月任意一个月养老保险（提供社保部门出具的（2026年6月至2026年8月）任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件。截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目总监）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准），已退休人员提供退休证明）；

8.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

8.3投标人没有被“信用中国”列为失信被执行人。根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办【2018】23 号） ”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。注：失信被执行人名单在“信用中国”网站予以公示。

8.4本项目采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”进行招投标活动。投标人应完成 CA 认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导”下载。技术人员联系方式：4009980000。

8.5电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。

8.6因招标公告模板设置原因，相关内容及说法不一致的，以招标公告附件为准。

8.7符合法律法规规定的其它要求。

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：

11、备注

11.1相关部门

招投标行政监督部门：扬州市建设工程招标投标和城市建设监管中心

联系电话：0514-87903751

11.2异议渠道

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利,本项目异议、投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4号）文件。异议受理的联系方式：联系人：张鹏艳；联系电话：0514-87591145，通讯地址：扬州市邗江区国展路29号（星耀天地商务中心2号楼）22层；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

附件：评标办法

注：本项目企业业绩与人员业绩不重复计分。