沙四高新科技园J栋厂房、第2栋员工宿舍E号楼3-6楼共24间宿舍及沙四高新科技园P栋厂房后面空地和两间平房物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722508283	项目名称	沙四高新科技园J栋厂房、第2栋员工宿舍E号楼3-6楼共24间宿舍及沙四高新科技园P栋厂房后面空地和两间平房物业
起始日期	2025年09月08日 00时00分00秒	结束日期	2025年09月12日 18时00分00秒

资产信息

资产现状

在租

地址

1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区沙四高新科技园P栋厂房后面1号平房

2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区沙四高新科技园J栋厂房（深圳市宝安区沙井街道沙四社区）

3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区沙四高新科技园第二栋员工宿舍E号楼3-6楼

4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区沙四高新科技园P栋厂房后面2号平房

5、房产建筑物：广东省深圳市宝安区沙四高新科技园P栋厂房后面空地

面积/数量

1、房产建筑物：40.96平方米

2、房产建筑物：4200.00平方米

3、房产建筑物：720.00平方米

4、房产建筑物：40.96平方米

5、房产建筑物：415.94平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

1、房产建筑物：厂房类

2、房产建筑物：厂房类

3、房产建筑物：厂房类

4、房产建筑物：厂房类

5、房产建筑物：其他类

是否涉及优先承租权

是

招租信息

出租期	5年(自2025年12月1日起至2030年11月30日止（具体租赁期限以街道审批为准）)	响应有效期	90个自然日
免租期	无	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	161,868.66元/月	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房,宿舍(工业用途、员工住宿)
履约条件	1、物业接受整体承租。房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 2、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定，负责物业使用期间的消防安全。 3、如承租方违约，出租方有权没收租赁押金，租赁押金如不足以弥补出租方损失的，承租方还需赔偿出租方损失。 4、到期退租，承租方应按时交清租金等各项租赁费用。 5、物业以现状交付，承租方需自行解决所需装修、空调等一切工程问题，承担租赁物业的相关投资。合同签订后，承租方必须自行办理有关装修、消防、卫生、质检等报建、审批手续，经主管部门验收通过并取得有效证件。 6、水电费按实际情况向有关部门或出租方交纳。 7、合同期满后，租赁物业内所有已形成附合的装修必须完好并无偿移交给出租方。 8、所经营项目如需有关部门审批，须获得审批。
其他补充说明	（一）本次单一来源受邀谈判方为深圳科鑫泰电子有限公司。（二）本项目交易保证金为323737.32元，应交纳至出租方账户。（三）意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格的；（3）在被确定为中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。（四）意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。（五）根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。（六）投标及开标（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://*/ggzy/center/ （3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https:///page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E （5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://**/page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E （七）出租项目概况（1）位置、建筑面积：厂房物业位于深圳市宝安区沙井街道沙四高新科技园J栋厂房，属于工业用房，出租面积为：4200.00平方米；宿舍物业位于深圳市宝安区沙井街道沙四高新科技园第2栋员工宿舍E号楼3-6楼，属于员工宿舍，出租面积为：720.00平方米；空地物业位于深圳市宝安区沙井街道沙四高新科技园P栋厂房后面空地，属于集体用地，出租面积为：415.94平方米；平房物业位于深圳市宝安区沙井街道沙四高新科技园P栋厂房后面两间平房，属于工业用房，出租面积为：81.92平方米。（2）产权情况：出租物业是深圳市沙井沙四股份合作公司集体物业。（3）抵押情况：出租物业没有抵押。（4）招租方式：单一来源谈判的方式出租。（5）租赁用途：工业用途、员工住宿。（6）经营范围限制：禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动。（7）物业在租状态，目前由深圳科鑫泰电子有限公司承租并享有优先承租权。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

323737.32

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	进行单一来源谈判
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

文件开启时间	2025年09月15日 10时00分00秒	评审开始时间	2025年09月15日 10时00分01秒
响应文件递交截止时间	2025年09月15日 10时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年09月12日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年09月11日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	承租方必须是依法注册并正常经营的企业

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	刘工；黄工	联系方式	27758561；27758313

出租方信息

名称

深圳市沙井沙四股份合作公司

其他

特殊事项说明

1、承租方承租本物业，不得改变物业用途或发生实际经营行为与招租方案不一致等行为。

2、出租方负责将水源、电源接驳到房屋门口，出租方提供1台500KVA变压器，低压器部分由承租方自行解决,但只限于车间低压配电部分。房屋内生产及办公所使用的水、电等设施由承租方负责安装及维护，有关消防检查、验收由出租方负责处理相关工作（取得消防验收合格意见书，特殊项目除外）。出租方应提供房屋主体消防验收合格意见书，二次装修消防由承租方负责处理相关工作。

房屋内的用水、用电费用由承租方定时向有关部门（含出租方）交纳，出租方协助办理相关手续。如承租方需增容水电用量，所需费用由承租方独立承担，出租方予以协助办理有关手续。如承租方需要出租方为其用电提供担保，承租方需向出租方交纳50000.00元用电担保保证金。该保证金由出租方在租赁合同期满且承租方必须在有关部门办妥相关过户、注销等手续后无息返还给承租方。

3、非经出租方书面同意，承租方不得将承租物业转租或部分转租。未经出租方书面同意转租的，出租方有权在知悉转租事实后即时不退押金解除租赁合同，因此而给出租方造成其他损失的，承租方还应全额赔偿给出租方。

经出租方书面同意的转租，承租方与第三者之间的一切法律和经济纠纷均与出租方无关，租赁合同只约束出租方与承租方双方的租赁行为。

4、承租方未经出租方同意改变物业用途或发生实际经营行为与招租方案不一致等违约行为，承租方应承担违约责任。

5、承租方违反上述关于转租的约定，出租方可不予退还合同约定的租赁押金，有权责令恢复原状或解除合同，并重新招租。因违约行为造成出租方经济损失的，出租方有权要求赔偿损失。

6、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对本物业查验、知悉并且了解本物业。

7、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

8、承租方如需对租赁物业进行装修及改建，须取得出租方书面同意，相关报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

9、承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

10、承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。承租方需向出租方交纳20000.00元消防设施担保保证金。承租方应聘请有资质的安全生产技术咨询服务公司、消防维保公司按消防、安监等职能部门的有关要求全面负责房屋内（房屋围墙内）的消防、安全生产等工作。

11、其他条款见出租方提交的租赁合同版本，办妥报名手续的意向承租方可复印租赁合同版本。出租方有权在签署前对租赁合同版本中不影响各方核心权利义务的内容作适当的调整。

12、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

13、租赁期内如遇政府征收，本项目终止履行，对政府征收的补偿款，针对房屋主体和土地的补偿由出租方享有，涉及到承租方投资的附属物设施设备及装修等的补偿归承租方所有。如遇政府征收或出租方发展需求终止合同的，承租方不用做恢复原状工作。