前海深港合作区深港青年梦工场一期10号楼102物业公开招租-立方招采通

第3次变更信息

交易保证金交纳截止时间	2025年07月01日 17时00分00秒变更为 2025年10月23日 17时00分00秒
结束日期	2025年07月01日 17时00分00秒变更为 2025年10月23日 17时00分00秒
起始日期	2025年06月18日 09时00分00秒变更为 2025年10月11日 09时00分00秒

公告基本信息

项目编号	JC1Z2501146	项目名称	前海深港合作区深港青年梦工场一期10号楼102物业公开招租
起始日期	2025年10月11日 09时00分00秒	结束日期	2025年10月23日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市南山区前海深港合作区南山街道鲤鱼门街35号前海深港青年梦工场10号楼102
装修情况	简装	面积/数量	113.49平方米
权属情况	其它权属证明	资产性质	商业类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	3年
响应有效期	120个自然日	免租期	2个月（原承租人中选则无免租期）
签订合同期限	《成交通知书》出具后15个工作日	招租底价	38.07元/平方米/月
租金的递增	从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%。	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业(零售或展厅)
履约条件	1、招租时招租面积以招租公告为准。请竞标人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2、竞标人须自行充分了解物业管理费、空调费、水电费等费用的收费标准。 3、在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划，不得发生转让、转租或分租。 4、承租人应自行办理好政府要求的相关经营资质、二次装修消防报备审批等相关证照及批文。在对租赁房屋进行装修前，承租人应到项目物业管理处办妥入驻及装修手续，得到批准后方可施工装修。承租人装修施工期间必须服从项目物业管理处的监督。 5、承租人必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用。 6、承诺在招租人发出签约通知后15个工作日内按招租人的规范文本内容签订《租赁合同》。逾期则视为违约，招租方有解除中选的权利。 7、承诺在签订合同时须提供装修效果图、招牌设计效果图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出修改意见，中选竞标人须予以配合修改。 8、其他条件详见《租赁合同》文本。
其他补充说明	一、网上注册：竞标人报名前需登录https://***/%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%88%E5%A6%82%E5%B7%B2%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E8%AF%B7%E5%BF%BD%E7%95%A5%EF%BC%89%3Cp%3E 二、获取文件联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。陈倩娴13531267540、张艺龄13570893761；邮箱：2214946568@qq.com 三、现场踏勘招租人联系方式：075588982117（工作日9:00-12:00,14:00-18:00，请提前1天电话预约）

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁期首年月租金和物业管理费的2倍	物业管理费	18元/㎡/月
空调费	16.88元/㎡/月	水费	按市政浮动单价计算
电费	按市政浮动单价计算	其他	/

交易方式

交易方式	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可重新公开招租。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	竞标人须为下列两种类型之一：（一）第一类：竞标人为港澳青年创办的企业或港澳青年身份的自然人（须承诺后续在前海注册新公司），要求如下： ①港澳青年：是指45周岁以下、具有中国国籍的港澳居民，香港、澳门永久性居民或者赴香港、澳门定居且已经注销内地户籍的内地居民； ②创办：是指港澳青年合计持有不低于25%登记股权或者股份，股东为境外企业的，港澳青年在境外企业中持有的登记股权或者股份经折算后不低于该企业登记股权或者股份的25%； ③竞标人须拥有品牌的独立经营权，且承诺经营品牌不做更改； ④竞标人在“信用中国”网站无不良信用信息记录，若为境外企业，则提供对应承诺函； ⑤竞标人承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝其参加的权利； ⑥竞标人未曾在与招租人履行的物业租赁合同过程中存在私自转租、分租、拖欠租金等违约行为和因此而产生未了结的诉讼案件（此条由招租人审定）； ⑦竞标人为自然人，需承诺若中选，将在前海注册新公司的承诺函。（二）第二类：竞标人为具有港资背景且经营连锁品牌的具有独立法人资格的企业，要求如下： ①竞标人的营业执照须显示港澳台与境内合资或台港澳法人独资等类似字样； ②连锁品牌：在境内或境外门店数3家（含）以上； ③竞标人在“信用中国”网站无不良信用信息记录，若为境外企业，则提供对应承诺函； ④竞标人须拥有品牌的独立经营权，且承诺经营品牌不做更改； ⑤承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝其参加的权利； ⑥竞标人未曾在与招租人履行的物业租赁合同过程中存在私自转租、分租、拖欠租金等违约行为和因此而产生未了结的诉讼案件（此条由招租人审定）。
需提供的证明材料	（一）第一类：竞标人为港澳青年创办的企业或港澳青年身份的自然人（须承诺后续在前海注册新公司），提供以下证明材料，均须加盖公章： 1、竞标人为企业： ①提供营业执照复印件等相关证明文件； ②提供国家企业信用信息公示系统或工商部门信息查询打印件，并加盖公章（查询参考网址：http://*/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%E8%8B%A5%E4%B8%BA%E5%A2%83%E5%A4%96%E4%BC%81%E4%B8%9A%EF%BC%8C%E5%88%99%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%9C%89%E6%95%88%E5%AD%98%E7%BB%AD%E7%9A%84%E6%89%BF%E8%AF%BA%E5%87%BD%EF%BC%8C%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E8%87%AA%E6%8B%9F%EF%BC%9B%3Cp%3E ③提供能证明资格条件（一）的第①-④条的相关证明材料； ④竞标人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明（提供商标注册申请证明的竞标人，须同时提供履约承诺函，承诺一旦中选，须在签约租赁合同前完成并向招租人提交独立经营权证明材料）；竞标人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或竞标人提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料； ⑤提供“信用中国”网站“严重失信主体名单查询”版块查询打印件或截图（查询参考网址：https:///xinyongfuwu/shixinheimingdan/%EF%BC%89%E6%88%96%E6%8F%90%E4%BE%9B%E2%80%9C%E5%85%A8%E5%9B%BD%E6%B3%95%E9%99%A2%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%E2%80%9D-%E2%80%9C%E7%BB%BC%E5%90%88%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%89%93%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E6%88%96%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%88%E5%8F%82%E8%80%83%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ⑥提供对应资格条件（一）第③-⑥条的相关承诺函； 2、竞标人为自然人： ①提供身份证或回乡证或居住证或护照等相关身份证明文件； ②提供能证明资格条件（一）的第①-④条的相关证明材料； ③竞标人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明（提供商标注册申请证明的竞标人，须同时提供履约承诺函，承诺一旦中选，须在签约租赁合同前完成并向招租人提交独立经营权证明材料）；竞标人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或竞标人提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料； ④提供“全国法院失信被执行人名单”-“综合查询被执行人”查询打印件或截图（参考网址：http:///zhzxgk/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ⑤提供对应资格条件（一）第③-⑦条的相关承诺函；（二）第二类：竞标人为具有港资背景且经营连锁品牌的具有独立法人资格的企业，提供以下证明材料，均须加盖公章： ①提供营业执照复印件等相关证明文件； ②提供国家企业信用信息公示系统或工商部门信息查询打印件，并加盖公章（查询参考网址：http:///index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ③提供能证明资格条件（二）的第②-③条的相关证明材料； ④竞标人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明（提供商标注册申请证明的竞标人，须同时提供履约承诺函，承诺一旦中选，须在签约租赁合同前完成并向招租人提交独立经营权证明材料）；竞标人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或竞标人提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料； ⑤提供“信用中国”网站“严重失信主体名单查询”版块查询打印件或截图（查询参考网址：https://**/xinyongfuwu/shixinheimingdan/%EF%BC%89%E6%88%96%E6%8F%90%E4%BE%9B%E2%80%9C%E5%85%A8%E5%9B%BD%E6%B3%95%E9%99%A2%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%E2%80%9D-%E2%80%9C%E7%BB%BC%E5%90%88%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%89%93%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E6%88%96%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%88%E5%8F%82%E8%80%83%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ⑥提供对应资格条件（二）第③-⑥条的相关承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年10月23日 17时00分00秒

交易保证金

金额	8,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年10月23日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易咨询集团有限公司	地址	深圳市南山区沙南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼
联系人	陈倩娴；杨裕增	联系方式	13531267540；13691622633
邮箱	2214946568@qq.com

出租方信息

名称	深圳市前海梦工场运营有限公司
地址	深圳市前海深港合作区南山街道梦海大道5188号前海深港青年梦工场北区3栋104

其他

公告发布媒体

深圳阳光租赁平台： https://***/%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd%3E%E7%89%B9%E6%AE%8A%E4%BA%8B%E9%A1%B9%E8%AF%B4%E6%98%8E%3C/td%3E%3Ctd colspan="3">本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。