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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2509276 | 项目名称 | 深圳技术大学自动售卖机项目 |
| 起始日期 | 2025年11月28日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年12月11日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区石井街道田头社区竹坳路3号 |
| 面积/数量 | 68.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 6个月（每年2、8月免租金） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 32元/平方米/月 | 租金的递增 | 第三年租金递增3% |
| 租金支付方式 | 季付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1、本项目共设34个自助售卖设备点位，可部署自助饮料零食售卖机、自助现磨咖啡机（如有）。自助饮料零食售卖机要求机内产品均为包装好、品质有保障的产品，自助现磨咖啡机（如有）所销售的产品必须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生需求。所有设备位置和上架产品均须向校方审批后才能部署和入柜售卖。 2、给予承租方每年2个月经营免租期，每年2、8月免租金（免租期内水电费、物业费（如有）等相关运营费用正常缴纳）。 3、本项目总期限为三年（自合同签订之日起算），合同履约采取“2年+1年”模式，如承租方在履行合同期间，无违约或违法相关法律法规的行为，出租方根据承租方履约情况决定是否续签1年。如未续签成功，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业场地重新公开招租。 4、承租方应加强消防安全工作及食品安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，由承租方负责，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。 5、自助售卖机设备需放在出租方指定的位置，由承租方自行负责接水电、网络（完工后不得再私接排插等），相关费用由承租方自行承担，项目结束后无法拆除带走物（非垃圾物）归出租方所有，承租方不得以装修改造等任何理由向出租方提出任何形式的补偿或赔偿。出租方指定位置除安放自助售卖机外，不得乱放其余物资（包括但不限于桶装水、宣传展架等），需自行解决仓储事宜，并且不得私自更改售卖机外观贴纸。 6、承租方须准时参加由出租方组织开展的相关会议；对于师生反映的机器安全、食品安全卫生等问题，承租方需在24小时内响应，并在3天内整改。 7、每台自助机器需在机器明显位置处张贴有效的食品经营许可证，并附上定期的卫生检查表，检查内容包括但不限于售货机外部、取货口、冷凝器、面板等，要求每周检查次数不得低于1次。自助现磨咖啡机（如有）等现制食品设备，需按设备使用说明规定的频率进行定期清洁，如出现高温潮湿等特殊气候，需增加清洁频率。 8、每台自助售卖机都要张贴有明显且有效的投诉联系方式以及出租方负责用于接收投诉的有效联系方式。承租方接收到师生反映的有效投诉，必须在三天内作出有效的答复并整改。 9、履约保证金：10万元。合同期满，在承租方无违约的情况下无息退还。在承租期间，如最终承租方不按双方签订的合同规定履约，出租方有权扣除部分或没收全部履约保证金，用以抵扣违约金及实际损失(包括但不限于出租方为维权而支出的交通费、诉讼费、律师费等)，履约保证金不足以赔偿出租方损失的，承租方须按实际损失赔偿。若最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金，视为其自动放弃本项目的承租权，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任” 10、不允许承租方在机身做与其有关商品以外的所有广告，包括视频广告。 11、每台自助饮料零食售卖机，可供选择的商品不少于12种商品。每台机器需要保证供货，自动售卖机需及时补货，缺货率不高于30%。应急补货响应时间两小时内，应急补货中遇特殊情况可宽限一小时，应急仓储量可满足三天。 12、产品售价不得高于周边市场（包含但不限于龙光城沃尔玛超市、坪山区竹坑社区鑫福佳超市）同类型产品、同品牌产品、同规格产品最低单价。不得以景区、火车站、机场等特殊场景的产品价格为参照，不得以业态、供应链等为借口造成溢价。 13、自助现磨咖啡机（如有），经营范围限定为现磨咖啡饮品（含果汁、奶制饮品等）等饮品服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序。 14、自助现磨咖啡机（如有）提供的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，确保真材实料，咖啡机需具备透明可视化咖啡豆仓，提供口感纯正的咖啡饮品。产品售价不得高于周边市场同类、同品牌、同规格产品最低单价。不得以景区、火车站、机场等特殊场景的产品价格为参照，不得以业态、供应链等为借口造成溢价。 15、自助现磨咖啡机（如有）需具备便捷的操作购买体验，设备需具备一体式运杯压盖模组，制作好的咖啡饮品需在机器内部完成压盖流程，师生在取杯后可直接饮用。 16、须选用通过ISO质量认证的新型机器（需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验）。 17、承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，并自愿接受出租方的监督。 18、承租方经营过程产生的水电、物业费等由承租方负责，定期交纳给出租方；水、电费若遇到政策性调价也随之调价。逾期交纳，每日按年租金的0.05％收取滞纳金。（水电费计费模式：按设备功耗计算。） 19、出租方因规划需要重新调整承租方自助售卖机位置的，出租方需要指定明确位置给到承租方迁移，承租方自行承担迁移相关的费用。 20、承租方不得有或曾有任何与实际使用本项目不符的意图或行为，包括但不限于：拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他相关承租方（含其关联人、关联单位）的任何意图或行为。否则，出租方有权没收全部履约保证金并解除合同。 21、承租方如在接收到师生有效投诉（包括但不限于商品质量、服务水平及周边环境卫生）超过三次仍整改不到位的，出租方有权终止合同并要求承租方将自助售卖机撤出校园。 22、承租方使用的车辆及入校的人员必须按规定提前向学校报备，严格遵守出租方交通管制的规定。 23、承租方需确保自动售货机的安全使用及环境卫生的整洁，如发生设备及商品安全事故造成严重后果的，由承租方承担所有赔偿责任，并且出租方有权终止合同并要求承租方设备搬离校园。 24、承租方合同期限到期、主动退出以及被要求或责令退出的，须在一周内把校区内所有设备撤出，逾期滞留在校区的设备视为无主物，可由出租方作处理。 25、需支持校园微信、支付宝等大众结算方式，如需开通一卡通支付方式，需配合学校相关业务开展。 26、租金支付方式：租金按季度交纳，承租方应于起租日五个工作日内交纳第一期租金，承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方应为在中华人民共和国境内注册成立，并有效存续的法人企业，且未被吊销或注销（提供营业执照复印件以及国家企业信用信息查询单：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、意向承租方须具有注册地颁发的销售预包装食品的相关证件或批文（需提供相应证件或批文复印件），中选后，应取得《深圳市仅销售预包装食品单位备案凭证》才能经营； 3、意向承租方信誉良好，不存在信用污点，近三年未在“信用中国”（网址：https://***/%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%EF%BC%8C%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://zxgk.court.gov.cn/%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E8%A2%AB%E9%99%90%E5%88%B6%E9%AB%98%E6%B6%88%E8%B4%B9%EF%BC%8C%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E2%80%9C%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E7%A4%BA%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E2%80%9D%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttps://www.gsxt.gov.cn/index.html%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%88%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%88%AA%E5%9B%BE%E6%89%93%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%8C%E5%A6%82%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B8%8D%E6%BB%A1%E4%B8%89%E5%B9%B4%E7%9A%84%E5%88%99%E6%8C%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%E7%AE%97%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 4、意向承租方内在经营活动中没有重大违法记录（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》）； 5、意向承租方应有依法缴纳税的良好记录（证明文件：提供2024年至2025年招租公告发布日上一月份的纳税证明，纳税额不得为0）。意向承租方具有缴纳员工社会保障资金的良好记录（证明文件：提供近三个月本公司缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章） 6、意向承租方近三年内具有1个(含)以上高校直营项目，且经营项目服务期不少于2年，需提供项目合同或协议的关键页、营业执照、现场照片，原件备查。并提供该项目被服务单位的履约评价书，且评价须为“优”/“优秀”，并提供具体单位经办人联系方式； 7、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租（意向承租方须提供承诺函）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照副本复印件； 2.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单； 3.承租物业用途说明； 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 5.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 6.意向承租方登记表（向联交所领取）； 7.意向承租委托协议（向联交所领取）； 8.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年12月11日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年12月11日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 谢经理；郑经理 | 联系方式 | 0755-26577552；0755-26408234 |
出租方信息
| 名称 | 深圳技术大学 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、原业务为学校自营项目，学校自有设备可无偿借于承租方使用，原则上优先使用学校原有设备（原设备仅支持一卡通支付，如需第三方支付功能需自行加装相应模块或开发功能）。出租方如使用学校设备的，应与我校相关部门一起检查物业状况和盘点学校资产设备数量及使用状态并签字确认。承租方签字确认继续使用的，应遵守我校固定资产管理办法，每年配合我校固定资产盘点。后期使用过程中的设备修护、修理等一切费用由承租方自行承担。承租方退租或资产设备归还时应保持良好的使用状态，如有损坏或者丢失的资产设备应按照学校相关管理办法执行。如不使用学校资产设备，需按照学校要求将原有资产设备搬至指定位置。 2、出租方现规划34个自助售卖机点位，承租方按实际部署点位交纳租金及相关费用。如学校发展规划需新增点位，再与承租方签订补充协议，补充协议的出租单价与本项目成交单价一致。各场地的租赁面积以现场为准（包含接电等需要占用的面积），单个机位面积约2m²，租金不多退少补。 3、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容，视为已了解项目实际情况，承租方后续不得要求出租方更改以上内容。 4、本项目为竞价机制，承租方自负盈亏，意向承租方需自行了解项目情况，合理评估项目成本、收益等关键要素，竞价环节务必理性报价！如因非理性报价、成本收益测算失败等自身原因导致项目失败或履约异常，出租方不承担任何责任，承租方不得以任何理由向出租方提出任何形式的补偿或赔偿要求。因承租方履约异常导致出租方利益受到损害，出租方有权追究承租方法律责任。 5、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方联系签订租赁合同。10个工作日后，若出租方以电话或函告等多种方式通知承租方3个工作日后，承租方仍不到出租方处签订合同的，出租方有权不退还承租方交纳的报名保证金，并对该物业重新招租。 6、承租方不得从事非法经营及任何违法犯罪活动，不得编造传播反党、反国家、反社会的言论、信息、视频及书面材料，不得以宗教、风水、维权等名义组织、参与聚众闹事、分裂国家、危害国家安全、诋毁国家制度、破坏社会秩序、阻碍民族团结等任何形式的活动和行为。 7、出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： 招租活动中出现下列情形的，深圳联合产权交易所有权不予退还意向承租方交纳的招租保证金，保证金金额不足以弥补深圳联合产权交易所和/或出租方因意向承租方违约导致的损失，利益受损方可以向意向承租方进行追究。 （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、评审程序或其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （7）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （8）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
客服电话
