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丽水市存量住房“以旧换新”第三期
委托评估机构询（竞）价公告
丽水市众城商业运营有限公司（单位） 丽水市存量住房“以旧换新”第三期委托评估机构 （项目）将在丽水市阳光采购服务平台进行公开询（竞）价，现将有关内容公告如下：
一、项目概况及（询）竞价要求：
（一）项目基本情况：
1.依据《丽水市国有企业“以旧换新”推进城市有机更新实施方案》的通知，本次将通过询（竞）价的方式确定3家专业房地产评估机构。
2.本项目评估房产范围：具体以丽水市存量住房“以旧换新”第三期试点工作公告为准。
3.评估服务工作量：结合本项目评估房产范围情况，具体评估服务工作量以公告发布后报名换房且成交的群众数量为依据。
4.评估房屋类型：房屋用途为住宅，具有独立不动产权，且产权清晰、无抵押、无担保，无水电煤物业和其他纠纷，无违建。
（二）（询）竞价要求：
1.报价方式：金额。
2.服务项目金额：服务金额报价。
3.询（竞）价控制价格：最低限价1000元/户，最高限价1500元/户。
4.竞价方式：线上报价。
5.材料送审：需要送审。
6.选取规则：选取3家入围公司
7.选取规则说明：同等最低价综合选取。
8.询（竞）价内容范围：
序号 | 服务事项 | 服务内容（包括但不限于） |
1 | 评估区块内各区域标准房价值评估 | 根据评估区块内的存量房实际情况，结合区域状况、房屋类型等因素对其进行分类，并出具标准房价值估价报告。 |
2 | 分析存量房影响因素类别、制定因素修正体系 | 入围机构根据存量房实际情况，分析确定价格影响因素，并制定因素修正体系，包括但不限于新旧程度、物业情况、套型面积、建筑结构、层次、朝向、装修情况等因素。 |
3 | 存量房分户 价值评估 | 对置换存量房分户房屋进行价值评估，包括报名换房且成交的群众申请评估的高于分档的房屋装修价值及申请评估的附属用房价值，并出具房地产评估报告。 |
4 | 存量房分户租赁市场价格评估 | 对置换存量房分户房屋进行租赁市场价格评估，并出具评估报告。 |
5 | 其他 | 协助采购人完成“以旧换新”试点的其他相关服务。支付费用时需开具增值税专用发票。 |
本项目评估房产范围：具体以丽水市存量住房“以旧换新”试点工作公告为准。 | ||
9.投标人服务完成期限要求：根据业主要求的时间节点完成各项工作。
10.资质要求：具有二级及以上房地产价格评估资质,且无不良监管记录。
11.询（竞）价控制价（设置依据）：所报价包含过程中所涉及会务费、税金等所有费用。
12.人员要求：成交中标人应当指派与房屋评估项目工作量相适应的足够数量的专业人员开展评估工作，每组人员里需至少配备一名房地产评估师。
13.成交中标人不得转让或者变相转让受托的房屋评估服务。
14.经营范围：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求的条件，且符合其他相关法律法规要求。
二、竞价时间：
2025年11月21日17:00:00至2025年11月25日12:00:00
三、询（竞）价人条件：
经相关部门审核注册入网，取得网上询（竞）价资格的投标人，可参与相应资质类型及等级要求的服务项目的询（竞）价。
1.资质类型及等级要求：具有二级及以上房地产价格评估资质,且无不良监管记录。
2.因不符合条件参加招标的，由投标人自行承担相应的法律责任。
四、项目说明或其他要求：
1.服务期限：为自合同签订之日起至“以旧换新”第三期工作完成为止。
2.材料送审：需要送审材料包括单位营业执照、相关业绩、公司情况介绍、人员配备情况等，所有纸质资料要求盖单位公章，并密封包装，未按要求及时间内送达按废标处理。
送达时间：2025年11月25日12:00前。
送达地址：丽水市城市花园商务中心A幢10楼。
五、咨询、现场勘察的时间与方式：
自公告之日起至止（节假日除外）接受咨询。
项目单位联系人：王健恩
联系电话：15706887148
联系地址：丽水市城市花园商务中心A幢10楼
项目业主单位：丽水市众城商业运营有限公司
2025年11月21日
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