采石风景名胜区濮塘景区经营权出让交易公告

项目编号

CQ-0-2026-335

交易方式

网络竞价

项目名称

采石风景名胜区濮塘景区经营权出让

转让底价

26852.88万元（20年）

公告开始日期

2026年11月10日

公告截止日期

2026年12月8日

竞价时间

2026年12月9日上午10时起至2026年12月10日上午10时止（延时除外）

资产概述

1.本项目出让标的为采石风景名胜区濮塘景区20年经营权，包含规划区范围内18.16平方公里的旅游开发、建设、运营收益经营权，经营业态包括休闲度假、研学体验、运动康养、“文旅+”新兴业态四大类，实行免大门票、二次消费运营模式。剔除范围：宗教活动场所、原PPP项目资产、林权资产、居民村庄建设用地，以上资产不纳入经营权交付范围。本次仅出让20年经营权，全部存量国有资产所有权不发生转移。

2.本项目公告披露的标的概况仅供参考，不代表标的资产与其完全一致，竞买人须认真踏勘现场以充分了解标的现状，如有疑问需主动向委托方咨询。

3.安徽国承钦安房地产土地资产评估有限公司对上述资产出具了皖国承钦安资评报字（2026）第HF194号《马鞍山濮塘休闲度假区管委会（濮塘景区管理处）出让的采石风景名胜区濮塘风景区经营权项目资产评估报告》，本次出让资产评估总价值为人民币26852.88万元。

4.本项目竞拍保证金200万元，履约保证金500万元。

标的状态

1.以上标的信息均摘自委托人提供的皖国承钦安资评报字（2026）第HF194号《马鞍山濮塘休闲度假区管委会（濮塘景区管理处）出让的采石风景名胜区濮塘风景区经营权项目资产评估报告》。公告公示的数量质量品类仅供参考，代理机构对其品质、瑕疵（若有）和真伪均不作任何担保，亦不对标的物可能存在的显性或者隐性瑕疵（包括但不限于标的的品质、成色、完好程度、可用性以及真伪等）承担责任；代理机构以任何方式对标的物所做的介绍或描述以及制作的图片、文字说明和估价等均仅供竞买人参考，若与标的物实际情况不一致，均以标的物现状为准。代理机构按照《中华人民共和国拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的物瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为！请竞买人亲自实地看样勘查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担风险。不得以未看样为理由对代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。

2.竞买人须在拍卖前做好尽职调查，如因非委托人原因致使标的无法顺利交付的，委托人及代理机构不承担因此产生的费用和责任。

3.自公告发布之日起至2026年12月8日17:00止接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看现场。

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

不涉及

重大事项披露

1.成交后委托方仅提供成交价款非税收据，不开具成交价款发票。

2.运营期内，竞得人未经委托方书面同意，不得以任何形式将标的转让、销售及出借。

3.本次拍卖的经营权范围为采石风景名胜区濮塘景区规划区范围内的18.16平方公里（已剔除宗教场所、原PPP资产、林权资产、居民村庄建设用地等）的旅游开发、建设及运营收益权。未来若因上位规划或政策调整导致景区规划区范围发生变更，经营权价款不作调整，竞得人已充分知晓并自愿承担由此产生的风险。

4.竞得人在经营时需遵守风景名胜区规划，服从规划管理。在景区内的建设活动应当符合规划要求，经风景名胜区管理机构审核后，依照有关法律、法规的规定办理审批手续。

5.竞得人须坚持可持续发展原则，严格保护景区景观和自然环境，不得破坏或随意改变。竞得人须承担“濮塘五绝”等核心资源的巡护、古树复壮、森林防火、生态修复等主体责任。涉及自然资源保护、文物保护等事项，须严格执行国家相关法律法规。

6.经营期间，竞得人承担安全生产主体责任。因竞得人管理不善、违规操作等造成的安全事故及损失，由竞得人自行承担全部法律与经济责任，与委托人无关。竞得人须建立完善的安全保障制度及应急预案，严禁超容量接纳游客或在无安全保障区域开展游览。委托人及相关部门依法保留监督检查的权利。

7.在运营期内，竞得人自行承担项目改造建设费用、日常运营费用及相关风险。竞得人须承担景区内所有存量设施设备的日常维修保养、保洁、保安、绿化养护等责任及全部费用。竞得人应采取合理措施预防和减少对周边环境、设施的干扰，履行环保义务并承担相关费用。

8.委托人将经营权涉及资产以现状移交竞得人。存量资产所有权归委托人所有；经营期内，在委托人不动产上形成的不可分割新建/改建部分归委托人所有；竞得人通过有偿方式获取的土地上新建不动产在经营期内归竞得人所有，期满无偿移交委托人；可移动资产归竞得人所有。期满时，受让方须结清全部债务，将不动产及档案无偿移交，可移动设备自行处置。

9.经营权转让前委托人已签订且未履行完毕的与本项目相关的合同，由三方签订补充协议，由竞得人承继相关权利义务。移交后，委托人对该类合同不再享有权利或承担义务（不含存量债务及历史遗留问题）。

10.成交后10个工作日内双方签订《经营权出让协议》。竞得人未按有关规定履行相关手续的，或逾期未支付运营价款的，委托方有权重新进行拍卖，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞拍保证金。

11.履约保证金在签订《经营权出让协议》后3个工作日内支付。

12.国有产权交易监督管理部门：马鞍山市花山区政府国有资产监督管理委员会

地址：安徽省马鞍山市花山区湖东中路20号

电话：0555-2810566

与转让相关的其他条件

1.已缴纳竞拍保证金的意向竞买人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。

2.竞得人须在签订《经营权出让协议》后根据合同约定支付成交价款。

3.竞得人自成交结果公告发布之日起5个工作日内向代理机构指定账户支付佣金，此次拍卖佣金为5万元。

4.如对交易系统的操作流程等方面有任何疑问，请直接联系马鞍山市汇通云信息科技有限公司技术人员进行咨询，技术支持联系电话：0555-5200515。

5.违约警示：竞得人应在规定时间内支付成交价款、履约保证金、拍卖佣金，若逾期未支付上述款项，每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向马鞍山市公共资源交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

交易方式

1.本次拍卖在马鞍山市公共资源交易中心汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统进行网络竞价。

2.报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

3.产权网络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公共资源交易中心网站（[链接]），在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：[链接]。

4.竞买人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

5.网络竞价分为自由竞价期和延时竞价期两个阶段。

6.自由竞价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为5分钟。延时竞价期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

7.本项目竞价采用设有底价的向上增价竞价方式，加价幅度为100万元或100万元的倍数。

8.报名截止时间：2026年12月8日17:00。

9.本次拍卖过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

意向受让方资格条件

1.竞买人应为依法设立且有效存续的境内企业法人，应具有良好的商业信誉和财务状况。

2.本项目不接受自然人、个体工商户及联合体登记及竞价。

3.报名时请在系统中提交以下材料：

（1）企业营业执照扫描件；

（2）法定代表人身份证扫描件；

（3）法人授权书扫描件；

（4）被委托代理人身份证扫描件；

（5）竞拍保证金支付凭证；

注：

（1）意向竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过后方可参与后续流程。

（2）意向竞买人须在2026年12月8日17:00前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，马鞍山市公共资源交易中心及代理机构不承担任何责任。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金

1.竞买人参与本项目须缴纳竞拍保证金，必须以竞买人的名义，通过银行卡或公司账户转账的方式提交竞拍保证金至指定账户。竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达马鞍山市公共资源交易中心账户的时间为准。意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。 2.金额：人民币200万元。3.竞拍保证金以银行转账的方式足额一次性汇至以下账户：（4选1） 户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：徽商银行股份有限公司马鞍山汇通支行；子账号：521199360961000002011553

户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行；子账号：126240010466688890000000433

户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国银行马鞍山市政广场支行；子账号：176765312586

户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：招商银行马鞍山分行营业部；子账号：5559009511100011000000872

4.①未竞得人的竞拍保证金，在成交结果公示后3个工作日内，原账户无息退还。

②竞得人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，符合退款条件并经转让方确认后3个工作日内，原账户无息退还。

③若竞得人存在违约情形，由转让方向交易中心书面提交竞拍保证金处理意见，收到处理意见后，3个工作日内办理汇款手续。

④成交结果公示满30日后，若转让方仍未明确竞拍保证金处理意见，由代理机构向交易中心提交书面申请，将竞拍保证金汇至转让方指定账户，收到书面申请后，3个工作日内办理汇款手续。

名称：马鞍山市花山区财政局

账户：520320000411000004015

开户行：徽商银行股份有限公司马鞍山花山支行

竞拍保证金缴纳时间

2026年12月8日17:00前（以竞拍保证金实际到账时间为准）

委托方名称

马鞍山濮塘休闲度假区管委会（濮塘景区管理处）

统一社会信用代码或组织机构代码

‌11340503070947451U

证件类型

统一社会信用代码证书

企业/单位经济类型

机关

委托方决策或批准文件类型

会议纪要

委托方联系人

段洋

联系电话

0555-2200719

代理机构名称

马鞍山市汇镒拍卖有限公司

联系人

程工

联系电话

0555-5200535

地址

安徽省马鞍山市花山区桃源路街道雨山东路1477号1-410

免责声明

本公告提供的内容是按照有关法律法规要求由委托方（业主单位）委托代理机构发布，马鞍山市公共资源交易中心对其内容不承担任何法律责任。