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公告基本信息
| 项目编号 | JC522605536 | 项目名称 | 建泰城市更新项目2地块商业区域（整体租赁） |
| 起始日期 | 2026年11月16日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月27日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙华区龙胜路238号数字智荟大厦1栋 |
| 面积/数量 | 961.51平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 8年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 6个月（3个月装修期+3个月培育期，含在租赁期限内，免租期不免物业管理费） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个自然日 | 招租底价 | 60,334.94元/月 |
| 租金的递增 | 租金前三年不递增，第四年起每两年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(超市、餐饮、健身房、医疗健康等) | ||
| 履约条件 | 1.未经出租方书面确认，承租方不得擅自转租；2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，意向承租方自愿报名参加本项目的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险,我司对此不承担任何法律责任。3.物业水电设施等以现状移交，承租方不得以物业水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。4.租赁到期，承租方应按时缴清租金及各项费用。5.如承租方未按合同约定时间支付租金，逾期达30日（含）以上的，即视为承租方根本违约。在此情形下，承租方自动丧失优先承租权，出租方有权单方解除本租赁合同，且无需承担任何责任。因承租方逾期付租、根本违约所产生的全部经济损失、经营风险、法律纠纷及连带责任，均由承租方自行全额承担，承租方不得向出租方以任何理由抗辩、索赔、主张补偿。6.其他未尽事宜以双方正式签订的合同为准。 | ||
| 其他补充说明 | 1.权属情况：房产证：暂无，有权属说明（该出租物业出租权已通过深圳市和居置业有限公司与建大橡胶（深圳）有限公司签订相关协议取得出租授权，有出租管理权）。2.消防手续情况：已完成消防系统和设施的设计施工验收。3.建设工程规划许可证：已获取建设工程规划许可证。4.出租用途：超市、餐饮、健身房、医疗健康等。5.出租范围：建泰项目2地块1栋商业部分即L1-37铺（127.29㎡）、L2-68铺（314.50㎡）、L2-69铺（67.30㎡）、L2-70铺（103.83㎡）、L2-71铺（133.69㎡）、L2-74铺（95.79㎡）、L2-75铺（74.68㎡）、L2-76铺（44.43㎡）；面积总计961.51㎡。6.基准租金、租期、管理费、押金、免租期及其他条件6.1租金：L1-37铺94元/㎡/月、L2-68铺52元/㎡/月、L2-69/74/75/76铺68元/㎡/月、L2-70/71铺54元/㎡/月（含税）。上述商铺租金总计60334.94元/月（含税）6.2.管理费：15元/㎡/月（含税）6.3.租期：8年6.4.租赁押金：以成交租金价格计算的两个月租金作为租赁押金6.5.免租期：6个月（3个月装修期+3个月培育期，含在租赁期限内，免租期不免物业管理费）6.6.递增率：租金前三年不递增，第四年起每两年递增3%；6.7.续租：租赁期限届满，享有优先续租权。7.租金支付方式：每月10日前以银行转账缴纳当月租金。8.房屋现状：毛坯、空置。9.交付状态：按现状（投标人可自行踏勘现场）。10.物业管理：物业管理费15元/㎡/月，由物业公司收取，具体合同另行约定（包括但不限于：管理费、水电费、卫生费等其它费用）。11.是否分租：否。12.是否转租：未经出租方书面确认，承租方不得擅自转租。13.投标保证金：交纳交易保证金时间及交纳方式：（1）本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳【需自行在阳光租赁平台根据平台操作指引获取交易保证金账号】；（2）有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金100000元(人民币壹拾万元整)交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；（3）进行交易保证金转账时，应在备注栏注明:”(项目编号)交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；（4）汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负；（5）中标(成交)人的交易保证金将在在中标(成交)人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。（6）未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标(成交)的意向承租方，由业务系统在中标(成交)结果公示结束后自动原渠道退付。意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。14.合同款支付：在租赁合同签订后五个工作日内缴纳的租赁保证金（合计“两押一租”，即：整体租赁成交价×3个月），由中标机构转至出租方指定账户。合同签署后租金按月支付。注：意向承租方须在招标文件中按招标文件的要求提交全部资格证明材料。15.评审结果通知：竞价结束后，由招租机构根据竞价结果出具《成交通知书》，承租方应在获取成交通知书后15日内与招租人签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。且签订租赁合同(含附页)的名称须与提交深圳交易集团的资料一致，否则即视为承租方违约。16.签订合同：意向承租方签订《公开招租结果确认书》次日起15日内，须与出租方签订租赁合同。17.交易服务费：①交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租人支付；②招租人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后七个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。18.异议事项说明：（1）询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出。（2）澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。（3）异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须参照深圳公共资源交易中心网页（[链接]?contentId=2310236）所发布的异议办理指南提交异议材料。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼。异议咨询电话:0755-23338582。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 在租赁合同签订后五个工作日内缴纳的租赁保证金（合计“两押一租”，即：整体租赁成交价×3个月），由中标机构转至出租方指定账户。合同签署后租金按月支付。注：意向承租方须在招标文件中按招标文件的要求提交全部资格证明材料。 | 物业管理费 | 物业管理费15元/㎡/月，由物业公司收取，具体合同另行约定（包括但不限于：管理费、水电费、卫生费等其它费用） |
| 水费 | 由承租人自行缴纳 | 电费 | 由承租人自行缴纳 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 交易方式变更说明 | 1.公告期满，有两家(含)以上符合条件的报名者，网络竞价(一次报价，价高者得)。2.公告期满，仅有一家符合条件的报名者，经出租单位确认，并公示3个工作日后无异议采取协议租赁。3.公告期满，无符合条件的报名者，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租单位确认，并公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （1）意向承租方须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织或自然人（提供有效的营业执照或事业单位法人证或其他有效的主体资格证明文件，原件备查；自然人提供本人身份证复印件，核原件）（2）意向承租方在《承诺函》中须作出以下承诺，承诺内容见招租公告附件模板：①参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内的情况，无治安管理处罚记录，无法律纠纷，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：[链接]）被列入严重违法失信名单及经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章）；②在近三年内（截止竞投日前三年）竞投人及其法定代表人（负责人）未有行贿犯罪行为；③未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。（3）承租方需提供拟经营业态的整体运营方案，内容包括但不限于人员组织架构、经营计划、场地设计效果图等。（4）本项目不受理任何形式联合体的报名申请。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）1.营业执照复印件。2.中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为[链接]，应显示查询结果，并盖单位章）。3.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为[链接]，应包括基本信息、列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。4.重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为[链接]，盖单位章）。5.承租方需提供拟经营业态的整体运营方案，内容包括但不限于人员组织架构、经营计划、场地设计效果图等。6.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）。7.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有，核原件）。8.《承诺函》（需按附件的内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章的扫描件）。9.《网络竞价须知》。10.《物业用途说明》。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月27日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月27日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙华分公司 | 地址 | 龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼 |
| 联系人 | 李工 | 联系方式 | 23338432 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市和居置业有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.该出租物业现状交付；2.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.该物业已完成一次消防，需承租方自行完成二次消防本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还租赁押金的要求。4.成交人应在获取成交通知书后按要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。5.承租方租用期间不得搭建任何建筑物，如需对房屋进行装修的，需将装修方案报出租方备案，房屋装修图纸须经出租方审查同意，装修施工不得破坏、改动房屋承重主体结构，不得危及建筑物结构安全，不得损坏原有消防、给排水、供电等配套设施。6.交易实施机构负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。7.承租方在报名前应充分知悉物业现状，（包括但不限于物业产权信息，建造标准、目前租赁情况、装修情况等）。 | ||
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