长沙市公共工程建设中心：长大附中改扩建项目设计服务采购采购需求公开

一、功能及要求：

1. 项目名称

长大附中改扩建项目设计服务采购。

2. 建设地点

本项目建设地点位于长沙大学附属中学校园内（具体地址以立项批复及招标文件为准）。

3. 项目概况

本项目为改扩建工程，在现状校园内实施四项改扩建工程（最终以职能部门审批意见为准）：

（1）在原有教学综合楼东侧扩建教学综合楼，扩建部分主要设置普通教室、教师办公室及公共卫生间、楼梯、电梯等配套设施；

（2）在教学综合楼东侧扩建阶梯教室，用于全校师生集会、主题教育等综合用途；

（3）在教学综合楼西侧、体艺楼南侧、现有学生宿舍东侧，拆除一个室外篮球场，新建学生宿舍楼，设置标准8人间宿舍及值班室、储物间等附属配套用房；

（4）修缮现状田径场，新建3个标准化篮球场、3个标准化羽毛球场、1个标准化网球场、9个标准化乒乓球场地，配套观赛看台构筑物及室外配套工程。

项目建成后新增普通教室、教师办公室、阶梯教室、学生宿舍，完善室外运动场地及看台配套，补齐学位及住宿缺口，满足扩招后办学使用需求。

项目场地条件受限、改造接驳复杂，设计严格遵循政府投资项目管理规定，以保质保量、经济可行、节约投资、合规达标为核心原则。

4. 设计范围及总体要求

本次招标为项目初步设计（含概算）和施工图设计一体化设计服务，成交单位需在项目可行性研究报告批复、方案审查意见及《长沙市长沙大学附属中学改扩建项目设计任务书》的基础上，全面完成初步设计（含概算）、施工图设计全流程工作，同步配套各专项（含BIM、外线及供配电系统等）设计、施工阶段技术服务及验收结算配合工作。设计全过程需同时符合国家、省、市现行工程建设规程规范和标准，以及中小学校建设相关国家标准、湖南省中小学建设标准和管理要求，保障设计质量、严控项目投资、确保履约工期，满足学校安全使用、功能完善、运维便捷的建设目标。BIM设计按省市相关要求开展。外线及供配电系统设计按供电部门及相关要求开展。本项目为改扩建工程，设计需结合现状校园统筹考虑，妥善处理扩建部分与既有建筑的结构衔接、立面协调及管网接入，确保新建与改造内容同步实施、整体交付。（最终建筑面积、投资金额以职能部门审批意见为准）

按最新国家、地区、行业标准执行。三、技术规格：

一、设计依据

包括但不限于以下标准、规范及相关规章制度：

1. 《长沙市城市规划管理技术规定》（2024年修订版）；

2. 国家、省、市现行建筑工程设计、施工、验收相关规范、规章、规定及强制性条文，包括但不限于《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）、《建筑防火通用规范》（GB 55037-2022）、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB 55015-2021）、《中小学校设计规范》（GB 50099-2011）、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018年版）、《宿舍建筑设计规范》（JGJ 36-2016）、《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）等；

3. 湖南省中小学建设标准、办学条件及校园安全管理相关文件要求；

4. 项目可行性研究报告及批复文件、方案审查意见；

5. 建设单位项目建设总体要求；

6. 本项目招标文件及相关技术约定。

1、设计服务期限:合同签订之日起105日历日内按发包人进度要求完成初步设计及施工图审查及备案。

2、服务地点:采购人指定地点。

一、设计内容及深度要求

本次设计涵盖初步设计（含概算）、施工图设计两个阶段以及后续施工服务，各阶段设计需满足政府审批部门的报审和审批相关深度要求。本项目为改扩建工程，需结合原有校园规划合理合规设计，给排水、强电、弱电、暖通、消防等专项设计统筹衔接并入原有校园管网系统；涉及拆除及改造的部位，应在设计文件中明确拆除范围、加固改造措施及新旧结构衔接处理方案，确保施工安全、质量可靠。

（一）初步设计阶段

1. 专业设计范围

完成建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、装配式建筑、绿色建筑、消防系统、供配电系统、弱电系统等全专业初步设计，编制完整初步设计说明书、设计图纸、工程概算书及相关专项分析报告。涉及既有建筑改造的，同步完成既有建筑现状核查、结构检测鉴定评估配合工作及加固改造设计。BIM设计按省、市相关要求完成。

2. 设计深度要求

严格按照最新的《建筑工程设计文件编制深度规定》、政府投资项目初步设计报审要求开展设计，深度需满足方案深化优化、配套设备选型、结构体系确定、投资概算编制及报审报批需求。

3. 投资控制要求

依据可研批复投资额度，科学编制工程初步设计概算，精准核算教学综合楼扩建、阶梯教室、学生宿舍楼、运动场地及看台等全部建设内容及配套设施建设成本，概算不得突破可研批复投资限额；优化设计方案、合理选择技术工艺，从设计源头严控工程增量、节约政府投资，确保设计方案经济合理、技术可行。

4. 合规性要求

初步设计需同时符合规划、消防、节能、环保、抗震等国家及地方标准，以及中小学校建设相关规范要求，完成初步设计报审、专家评审等相关配合工作，根据评审意见及时完成修改完善，设计单位应完成概算报审工作，确保初步设计（含概算）顺利通过审批。

（二）施工图设计阶段

1. 专业设计范围

在审批通过的初步设计基础上，完成教学综合楼扩建、阶梯教室、学生宿舍楼、运动场地及看台等全部建设内容的建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、消防、供配电、室外配套管网等全专业施工图纸设计，包含拆除范围界定及既有建筑改造加固相关图纸，覆盖所有施工、运维环节技术需求。

2. 设计深度要求

严格按照最新的《建筑工程设计文件编制深度规定》及本招标文件要求，图纸内容完整、节点清晰、数据准确，顺利通过施工图图审并完成备案。

3. 规范标准要求

同时符合《中小学校设计规范》《建筑设计防火规范》《宿舍建筑设计规范》、国家及地方现行工程建设标准，以及湖南省中小学建设管理相关要求，在教室空间、采光通风、安全防护、生活配套、消防应急、运动场地等方面全面满足中学教育教学、寄宿生活及体育活动使用和管理需求；兼顾校园建筑使用功能、安全性能及经济性，避免过度设计、无效设计，严控施工阶段设计变更，保障项目投资可控。

（三）专项设计及技术服务要求

1. BIM技术应用

BIM设计严格按省、市相关要求开展，相关成果满足验收要求；设计阶段预留智能化运维接口（门禁、能耗监测、安防、消防联动等系统），保障后期校园智慧化管理。

2. 绿色建筑与节能设计

本项目按照国家标准一星级进行设计，需满足国家及地方绿色建筑、节能降耗要求。

3.外线及供配电系统设计

    严格按供电部门及相关要求开展，相关成果能通过供电部门审查，并顺利完成验收。

4. 施工全过程技术服务

项目实施阶段安排专业技术人员常驻现场，做好各专业技术指导、设计交底、现场答疑工作；配合完成施工期间临水临电专项设计（专线专表）、周边环境影响处置（含施工期间校园正常教学活动保障）、设计变更审核、隐蔽工程验收、竣工验收及结算等全流程配合服务；及时解决施工过程中出现的技术问题，重点做好改扩建部位新旧衔接质量的技术把关。

5. 设计质量与投资管控

建立完善设计质量管控体系，落实设计校核、审核、审定制度；严格遵循初步设计概算管控要求，施工图设计不得擅自突破概算，最大限度节约政府投资。

二、设计时间及成果要求

（一）设计工期要求

1. 自成交单位确定后95天内，按建设单位和学校要求，完成初步设计并取得批复、完成施工图设计图审及备案；

2. 设计总工期需满足项目整体建设进度要求，各阶段设计成果按时交付，不得影响后续施工招标、工程施工进度。

（二）设计成果要求

1. 纸质成果

按相关部门及建设单位要求，提交初步设计文本（含说明和图纸等）、概算书8套；施工图设计图纸8套，所有纸质文件需签章齐全、符合归档及项目报审要求。

2. 电子成果

提交全部设计文件电子版，其中设计图纸同步提供DWG、PDF两种格式，初步设计、概算书提供Word、PDF格式，BIM模型提供对应标准格式，所有电子文件清晰完整、便于归档及查阅。

3. 成果总体要求

设计文件需符合国家编制深度规定、中小学校建设标准及政府投资项目管理要求，能够指导安全、高效施工，保障学校正常办学运营，完善功能；建筑品质满足绿色、健康、智慧校园建设标准；设计方案兼顾功能性、经济性、安全性，合理控制建设成本，保障项目顺利实施、验收及投入使用。

1、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为成交人原因造成的，由成交人承担检测费用；否则，由采购人承担。

3、项目验收不合格，由成交人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交人承担。 

一、结算方法

1、支付方式:长沙大学附属中学(国库集中支付)

2、付款方式:①预付款的支付预付款的比例10%(取费基数为签约合同价)。如设计人的中标报价启动风险级别的，按下列第种方式支付预付款:(1)风险等级低，设计人的中标报价合理，接受其报价，预付款的比例8%:(取费基数为签约合同价)(2)风险等级较低，设计人的中标报价合理，接受其报价，预付款的比例6%:(取费基数为签约合同价)(3)风险等级一般，设计人的中标报价较合理，接受其报价，预付款的比例4%:(取费基数为签约合同价)(4)风险等级较大，设计人的中标报价较合理，接受其报价，预付款的比例2%，另外收取中标报价5%的履约保证金:(取费基数为签约合同价)(5)风险等级大，设计人的中标报价有一定的合理性，接受其报价，无预付款，另外收取中标报价5%的履约保证金:(取费基数为签约合同价)预付款的支付时间:设计人按要求提供预付款担保，在收到设计人预付款申请后，由业主单位支付至合同单位合同单位牵头单位。预付款扣回:在第一次支付进度款项时一次性扣回。预付款担保:设计人应在业主单位支付预付款前提供预付款担保，预付款担保金额为签约合同价的10%。预付款担保由牵头单位开户银行(临时户除外)出具。在预付款完全扣回之前，设计人应保证预付款担保持续有效。②进度款支付：设计人提交了初步设计文件，并经建设行政主管部门评审通过、取得初步设计批复文件和市财评中心审定的预算执行文件后，由业主单位按发包人已计量计价部分的80%控制支付，且最高不超过合同金额的30%，同时不超过市财评中心审定的预算执行金额X(1-优惠率)的30%;施工图审查备案完成且外线及供配电系统施工图设计通过供电部门审查后，由业主单位按发包人计量计价的80%控制支付，且最高不超过合同金额的80%同时不超过市财评中心审定的预算执行金额x(1-优惠率)的80%;(注:优惠率=1-中标价/最高限价)。竣工验收合格后办理结算可支付至结算金额97%，施工单位办理完成结算后付至结算金额100%。付款前，承包人提供符合业主单位计账要求的等额增值税发票，支付至本合同约定账户。支付审批前，承包人需取得由业主单位出具的加盖公章或财务专用章的本份合同的付款情况确认表。费用支付最终以市财政局审批进度为准，发包方和业主单位不承担因市财政原因造成的支付不能按时到位的责任。

3、磋商报价含相关评审费、劳务费、会务费、税费等所有一切费用。供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人提供，采购人不再支付任何费用。

4、供应商在磋商会议前踏勘现场，由供应商自行进行踏勘，采购人不统一组织。了解项目的实际情况，踏勘期间发生的意外责任自负，有关费用自理。

二、其他要求

1. 成交单位需严格遵守政府投资项目管理相关规定，全程配合建设单位完成设计报审、专家评审、现场服务、验收结算等各项工作，服从建设单位进度、质量、投资管控安排。

2. 设计全过程需主动对接相关职能部门，提前沟通设计要点、规避设计风险，确保各阶段设计成果通过审批，减少返工、延误。

3. 本项目为改扩建工程且位于正常办学中的校园内，设计需充分考虑施工期间校园正常教学活动的保障要求，合理组织施工分区、分期实施顺序，最大限度减少对在校师生学习生活的影响。

4. 设计需充分考虑后期扩建预留条件，兼顾地块整体规划，同时保障当前各项工程使用的完整性、便捷性。

对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。