西安市高新区睿中心24至25楼-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC522605000	项目名称	西安市高新区睿中心24至25楼
起始日期	2026年09月23日 09时00分00秒	结束日期	2026年10月13日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	陕西省西安市雁塔区团结南路10号睿中心
面积/数量	2839.34平方米	权属情况	不动产权属证书
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后15个工作日	招租底价	22.5元/平方米/月（无递增）
租金支付方式	季付	资产用途限定	商业,办公(商业、办公，不得用于经营餐饮、洗浴、娱乐场所。)
履约条件	1.承租方按时向出租方缴纳租金、保证金等各项费用；承租方正式承租前按首年首月（免租期除外）租金标准缴纳2个月租金作为租赁保证金，租金每季度支付，第一期租金应在签约后10个工作日内支付，后续租金应该前一季度租期届满前15日内支付。承租方拖欠租金60日以上，出租方有权解除合同，没收租赁保证金，并收回租赁房屋。2.承租方每月需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用，包括但不限于水电费（包括排污费）、燃气费、电视费、电话费、网络费、物业管理费、房屋内部维修费等；其中物业管理费等费用收费标准由承租方自行了解。3.承租方负责房屋内部的所有维修义务，所需费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该房屋及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的一切责任。4.物业用途限定为商业、办公，不得用于经营餐饮、洗浴、娱乐场所。物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；不能从事违法经营活动；物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等；承租方承诺按出租方要求落实安全用火、用电、用气。5.承租方租用期间不得违规搭建建筑物，不得对物业主体结构进行改造。6.本物业现状已装修，以现状整体出租，租赁房屋现状装修状况良好，承租方原则上不得进行大规模拆改装饰施工。承租方需对物业重新装修的，书面向出租方提出装修申请，要求装修标准不低于现状标准。承租方实施装修不得损害租赁房屋主体结构，影响房屋使用安全。装修改造所涉及图纸、施工批准等按法律相关规定向政府部门进行报建及验收，装修方案（图纸、施工批准等）及政府批复手续需向出租方报备（装修方案所涉装修图纸等文件，加盖承租方印章后报出租方备案留存），报备不视为出租方对方案进行审批、核准，装修方案的合规性以上级审批部门审核意见为准；在取得有关部门批准前，承租方不得对该房屋实施相应行为。否则，承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任。7.承租方承诺对承租的物业加强管理。8.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用，办理完成移交手续，并于租赁期限届满或合同解除之日起7日内，及时清空搬离租赁房屋。9.物业交付时间暂定为签订租赁合同之日起一个月内，具体交付时间以最终签订租赁合同文件约定为准。其他履约条件详见《房屋租赁合同》、租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议的相关条款。
其他补充说明	1.交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳；2.成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同；3.不允许联合承租，物业交付日期：签订租赁合同之日起一个月内；4.权属属于深圳市兴业融资担保有限公司；计算租金面积：2839.34㎡，其中，24楼1419.67㎡，25楼1419.67㎡；5.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：0.5元/平方米/月），延时报价时间为5分钟；6.意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金；7.交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。8.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：余女士，联系电话：0755-89629967。9.澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。10.质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

物业管理费	由承租人承担，具体情况由承租人自行了解	空调费	由承租人承担，具体情况由承租人自行了解
其他	因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用、本体维修基金等费用由承租方承担。计费标准以供水供电等部门计费标准为准。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2026年10月15日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年09月30日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年09月30日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、意向承租方需具备以下资格：1.意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业，且营业执照未被吊销或注销（①提交营业执照；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）。2.意向承租人信用不存在污点，无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：[链接]://[链接]）。3.未发生违法经营受过重大行政处罚。二、意向承租方均需符合以下条件：1.意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议书》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险。（提供格式自拟的承诺函）；2.意向承租方未与出租方及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；不存在违反《中华人民共和国消防法》及《中华人民共和国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。3.承诺营业范围须符合本次招租物业的出租用途。4.承诺没有拖欠出租方租金，未被出租方列入本次招租的黑名单。如出现任何违反上述1至4承诺的情况，出租方有权不通过资格审查，如已签订合同，出租方有权单方面解除租赁合同，没收租赁保证金，由此引发的所有责任和相关损失由承租方承担，承租方对此无异议。对应需提供资料：出具格式自拟的承诺函，包含以上内容。
需提供的证明材料	一、资格证明材料：（一）企业意向承租方须提供的证明材料（不含个体工商户）：1、提供营业执照；2、提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册；3、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件；法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）。二、意向承租方报名时需提交的其他材料：1.提供格式自拟的承诺函[①意向承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险；②未与出租方及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；不存在违反《中华人民共和国消防法》及《中华人民共和国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件；③承诺营业范围须符合本次招租物业的出租用途； ‌④承诺没有拖欠出租方租金，未被出租方列入本次招租的黑名单。‌]。2.提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。注：以上材料均需加盖公章；如为个人报名则材料需签字加盖指模，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年10月13日 18时00分00秒

交易保证金

金额	50,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月13日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；黄工	联系方式	28589115；28589102

出租方信息

名称

深圳市兴业融资担保有限公司

其他

特殊事项说明

1.中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。2.出租方的租赁房屋，以现状作为出租和交付的条件，室内为已装修状态。出租方已办理房产证。3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对租赁房屋及其附属设施查验、知悉并且了解租赁房屋及其附属设施瑕疵，承租方完全接受物业条件且不存在任何异议，承租方已明确认可租赁房屋及其附属设施的各方面均达到其租赁用途之目的，不得以租赁房屋及其附属设施瑕疵为由向出租方提出赔偿（补偿）。4.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。5.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府和出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。6.租赁合同履行期间，遇房屋被政府征用、甲方收回、拆迁等情形，导致租赁合同无法继续履行的，出租方可行使合同解除权，承租方在签约后租赁期间进行装修并有实际装修投入的（以承租方按本协议向出租方报备材料为准），应自行撤走可分离的装修装饰物，确保物业干净、整洁、安全。承租方无权向出租方或第三方主张任何装修补偿。7.因承租方违约导致租赁合同提前解除，承租方承担违约责任。承租方构成违约的，出租方有权按照合同约定没收保证金或向承租方收取违约金或损失赔偿金（出租方有权直接在保证金中予以扣除），因此造成保证金减少的，出租方有权要求承租方在限期内予以补足。保证金不足以弥补的，出租方有权向承租方追偿。8.承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可停止向该租赁房屋提供水、电、封锁租赁房屋等措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。9.承租方在租赁期内任何时间或在租赁期结束时以任何理由迁出租赁房屋,除可搬走承租方合法所有的可移动资产外，承租方所投入的装修及与租赁房屋不可分离的设备等无偿归出租方所有，承租方在搬离租赁房屋时，不得损坏装修物和设备，并保持门窗、电梯、水电等设施设备完好，如有损坏应予以赔偿。10.承租方应在取得《成交通知书》后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。11.如出租方迟延交付租赁房屋90天（3个月）以上，则双方自动解除租赁合同，出租方返还承租方租赁保证金，支付承租方租赁保证金利息（按同期银行3个月定期基准利率计算）；交易服务费不予退还，除此之外双方互不承担由此产生的其他责任和费用。12.如出租方日后拟将该物业的房产证办理至其第三方名下，承租方承诺配合出租方将基于租赁合同及相关补充协议中属于出租方的权利义务，概括转移至该第三方，包括但不限于签署相关协议、配合办理一切必要手续等。届时出租方在本次租赁业务所签署的协议、合同等文件项下权利义务，将转移至出租方该第三方，由其享有和承担。其他条款详见出租方制订的租赁合同及补充协议、安全生产管理协议，出租方有权在签订租赁合同及相关补充协议之前对不影响合同实质性的条款作适当调整。