深圳市罗湖区坳下村农业楼招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722508904	项目名称	深圳市罗湖区坳下村农业楼招租
起始日期	2025年10月27日 00时00分00秒	结束日期	2025年10月31日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市罗湖区仙湖路112号坳下村
面积/数量	5122.00平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	承租方承租后不得将物业转租；可以实行统一运营进行分租管理	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	3个月（包含在租赁期限内）
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	135,486元/月
租金支付方式	月付	资产用途限定	商业,公寓,住宅
履约条件	1、按时交纳租金、租赁履约保证金、物业管理费、水电费等各项费用；缴纳装修保证金1000万，存入出租方指定银行账号。该装修保证金可以在装修过程中通过完成工程进度，向出租方进行按阶段申请拨款，前提原则为多退少补。 2、承租方需为该物业安装电梯，覆盖1-7楼，电梯费用不包含在每平方米2200元的预算装修标准里。 3、房屋经综合评定危险性等级为C级，中选方必须在合同签订之日起4个月（不包含在租赁期内）内按照出租方提供的加固方案对物业进行加固【如中选方具有特种工程（结构补强）专业承包资质及安全生产许可证的，则中选方可以自行实施加固；如无该资质，则需聘请具有特种工程（结构补强）专业承包资质及安全生产许可证的施工单位进行加固】，加固所产生的一切费用中选方承担。加固结束后，必须出租方聘请具备房屋结构安全检测的公司进行专业测评，结果须达到安全使用标准（即B级或以上）后，由出租方正式将物业移交给中选方使用。如发现加固结果未符合预期，出租方有权要求承租方立即整改。具体如出租方的加固方案《农业楼（仙湖路 94 号）加固施工图》。若中选方未在合同签订之日起4个月内完成加固（完成加固以房屋结构安全检测机构出具检测结果为B及或以上报告为准），出租方有权收回物业或要求整改，如收回物业，则与房屋主体不可分割的部分归出租方所有。具体如出租方的加固方案《农业楼（仙湖路 94 号）加固施工图》。 4、在楼宇加固后达到B级以上，承租方需根据出租方提供的装修方案对房屋进行升级。出租方对装修结果有审核权利，如发现不符的地方，承租方须根据装修方案整改。装修标准：装修范围涵盖建筑外墙、公共区域、消防改造及租赁单元内部，装修标准按照实用、美观、环保的原则，满足基本居住使用需求，预算装修成本不低于每平米2200元（装修费用承担比例为股份公司承担装修总金额的4成，中选方承担装修总金额的6成，需要中选方为股份公司垫资，在日后利润分成中抵扣偿还）。 5、承租方需在楼顶上增加光伏设备，主要用于满足建筑自身的用电需求，减少对传统电网的依赖，降低用电成本，同时响应绿色环保理念，减少碳排放。 6、承租场地内不得从事法律法规禁止的行业及活动，不得经营水疗会所、KTV、夜总会、医疗机构等场所。如有违反，出租方可立即无条件收回场地，所有损失和法律后果由承租方承担； 7、承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，所有损失由承租方承担； 8、所经营项目如需有关部门审批的，意向承租方须自行办理并完成相应审批手续； 9、物业管理费、水电费等费用需由承租方按实际情况自行向相关部门交纳； 10、房屋装修图纸须经出租方审查同意，并报消防审批部门批准，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全； 11、承租方承租后不得将物业转租；可以实行统一运营进行分租管理； 12、租赁履约保证金：不超过3个月租金，最终以租赁合同约定为准（月租金以最终成交价作为计算依据）； 13、关于物业的经营及收益，根据双方在装修中出资比例进行收益分成。中选方可以选择与出租方进行共同经营并分成，也可以选择与出租方成立合资公司进行经营管理；出租方也根据该比例承担对应法律、经济责任。 14、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	1、招租保证金由意向承租方交纳至深圳交易集团有限公司罗湖分公司指定的银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。 2、保证金处置方式：被确定为成交人的意向承租方交纳的招租保证金，深圳交易集团有限公司罗湖分公司收到交易服务费后，由成交人向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金票据后予以退还（收到资料次日起3个工作日内无息原路返还）；未被确定为成交人的意向承租方交纳的招租保证金，由深圳交易集团有限公司罗湖分公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后3个工作日内无息原路返还）。 3、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。 4、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。 5、有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的报名截止时间后撤销报名或者作出撤销交易实质行为的；（2）交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的；（3）项目进入竞价环节，意向承租方均不报价，导致交易失败的；（4）交易期间经资格确认后不办理后续交易手续的；（5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（6）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的；（7）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（8）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的；（9）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（10）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（11）存在其他违法违规情形的。 6、意向承租方认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向深圳交易集团有限公司罗湖分公司咨询或反馈。 7、澄清事项：出租方或深圳交易集团有限公司罗湖分公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。 8、异议事项：意向承租方认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至深圳交易集团有限公司罗湖分公司，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：深圳市罗湖区深南东路1076号（黄贝岭地铁站B出口）罗湖区党群服务中心4楼。异议咨询电话：0755-82251366，联系人：王工。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	不超过3个月租金，最终以租赁合同约定为准（月租金以最终成交价作为计算依据）	物业管理费	按物业管理公司规定执行。
其他	按照与管理处签订的物业管理服务协议的相关规定执行。

交易方式

公告期满，仅有一家报名者	采用单一来源谈判方式（按照最高评标价法，授权谈判小组在评标时直接确定交易方）
公告期满，仅有两家报名者	采用竞争性谈判方式交易（评审方式：定性评审法；定标方式：自定法）
公告期满，有三家及以上报名者	采用竞争性谈判方式交易（评审方式：定性评审法；定标方式：自定法）
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册并有效存续的独立法人资格的企业或具备完全民事行为能力的自然人； 2、意向承租方应具有2000m²以上商业、公寓或住宅类型物业项目运营（或租赁）经验； 3、意向承租方遵守国家法律、法规，未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（以信用中国网站查询为准，信用中国网址https://***/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 4、意向承租方承诺一旦竞选为承租方，不得在租赁物业内从事易燃易爆等危险品业务。
需提供的证明材料	1、报名申请书； 2、法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书； 3、承租物业用途说明； 4、项目经验：提供租赁合同或运营合同等相关证明资料； 5、未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（信用中国网（https://***/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 6、意向承租方认为有必要提供的其他资料（格式自拟）注：自然人可以不提供“法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书”。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年10月31日 23时59分59秒

交易保证金

金额	1,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年10月31日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司罗湖分公司	地址	深圳市罗湖区深南东路1076号罗湖区党群服务中心4楼
联系人	王先生	联系方式	0755-82251366

出租方信息

名称

深圳市坳下股份合作公司

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是按照《深圳市罗湖区集体资产管理局关于印发罗湖区股份合作公司资产租赁管理实施细则的通知》（罗集资规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

3．意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5.承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

9．水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

10．成交人应在获取成交通知书后10个工作日内与出租方签订租赁合同（因出租方原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

11.意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

13.加固期：4个月（不包含在租赁期内）

14.楼宇的建筑安全等级：C级。

15.房屋鉴定报告及处理建议：根据深房鉴字[2025]0207J0019 农业楼（仙湖路94号）报告，该房屋危险性等级为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。处理建议：处理使用，结合周边环境、经济和技术等因素综合考虑后采取适当安全技术措施处理。