河南工业和信息化职业学院2026年综合楼一楼经营权对外招租项目招租公告-立方招采通

河南豫信招标有限责任公司受河南工业和信息化职业学院的委托，对河南工业和信息化职业学院2026年综合楼一楼经营权对外招租项目进行公开招租，欢迎符合相关条件的的竞租人参加本项目竞价。

一、项目概况

1.项目名称：河南工业和信息化职业学院2026年综合楼一楼经营权对外招租项目

2.项目编号：YXZB-2026-00866

3.标的概况：焦作市城乡一体化示范区碧莲路801号河南工业和信息化职业学院综合楼为2021年建成的地上2层框架结构建筑，整栋建筑面积为1645.83平方米，瓷砖地面，毛墙毛顶，设有水源、电源接口。本次招租标的仅为综合楼一楼约定区域的经营权，具体经营边界和实际使用范围以双方确认的《综合楼一楼经营区域平面图》及《场地及设施设备交接清单》为准。

4.服务期限：本项目最长经营期限为3年，自2026年12月16日至2029年12月15日，采取“1+1+1”模式，一年一考核、一年一签。首个年度合同期为2026年12月16日至2027年12月15日；年度考核合格的，在依法履行必要程序后续签下一年度合同。

5.招租内容：河南工业和信息化职业学院2026年综合楼一楼经营权对外招租项目。具体内容：为河南工业和信息化职业学院师生员工提供体育文化用品、针织品、日用品、小食品、冷饮、面包等与学生生活相关的服务，并持续提供快递、理发、综合超市等保障学生基本校园生活的业务。

6.经营范围：体育文化用品、针织品、日用品、小食品、冷饮、面包等与学生生活相关的业务，并持续提供快递、理发、综合超市等基本校园生活服务。经招租人事先书面批准并依法取得相应许可、备案和品牌授权后，外部商业街区域可以引入汉堡、咖啡、茶饮、冷饮等品牌连锁便民项目，限外带经营；可以在批准范围内使用无明火、无燃气、无油烟的封闭式电气设备进行饮品调制、成品复热或简单组装。严禁设置堂食座位或提供堂食服务，严禁做饭、煎炒烹炸、烧烤卤制、使用明火或燃气及其他产生油烟的加工；禁止经营娱乐、电子游戏、香烟、含酒精饮品以及有毒、有害、易燃易爆物品。任何店铺、业态或合作经营主体进场经营，均须取得招租人书面批准；工作人员口头同意无效。

7.服务质量要求：所有经营项目须符合国家及地方相关行业规范，达到卫生、安全、规范经营的基本要求，并接受招租人日常监督与年度考核，年度考核结论须为“合格”。

8.竞租人在参加本项目竞价前应自行现场考察，对竞价标的的房屋用途、房屋结构、房屋面积、场地现状等充分了解，竞租人一旦参与竞价，即表明对招租房屋认可并且没有异议（包括但不限于房屋结构、面积、用途等）。设施、设备以及装修等情况以移交时的现状为准。

二、招租要求

1.竞租人须接受招租人定期考核与不定期抽查，考核内容包括服务质量、商品质量、食品安全、价格管理等。

2.对检查中发现的问题须按要求限期整改，并提交整改报告。

如出现服务质量不达标、违规经营或造成不良影响等情况，招租人有权依据合同约定采取警告、整改、处罚直至终止合同等措施。

3.本项目实行自主经营、自收自支模式，竞租人经营收入不纳入学校财务统一收支管理，由竞租人自行承担经营成本及相关费用。竞价报价仅为一个合同年度的经营权租金，不包括履约保证金、水费、电费、网络通信费、垃圾清运费、保洁消毒费、门前三包及外围清扫费、装修费、设施设备投入、检测费、保险费、税费及经营产生的其他费用，上述费用由成交人另行承担。成交人须按照合同约定按期向招租人缴纳租金及其他应付费用。

同时，竞租人须配合招租人建立经营数据监管机制，按要求完成经营管理系统及支付系统对接，确保招租人可对商品销售、交易流水、支付结算、自动售卖设备运营等数据进行实时查询与监督管理。竞租人应保证相关经营数据真实、完整、可追溯，不得隐瞒、篡改或拒绝提供。寒暑假及法定节假日不构成租金延期支付的理由。

三、竞租人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力：提供有效的三证合一的法人营业执照副本复印件或其他组织的营业执照副本复印件。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供会计师事务所出具2025年度财务审计报告（或基本开户银行出具的资信证明，资信证明开具日期为招租公告发布之日后）（注：审计报告应盖有会计师事务所单位公章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照及执业证书）。

3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：竞租人必须提供2026年任意连续3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料或保持依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

4.参加本次竞价活动前3年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供书面声明函，格式见第六章“竞价响应文件格式”。

5.根据财政部财库〔2016〕125号通知要求，对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单且仍在执行期的竞租人，拒绝其参与本次竞价活动。相关信用记录由招租人（或代理机构）在竞价响应文件递交截止后统一查询、打印并存档。

6.竞租人业绩及业态界定要求

竞租人须具有2个及以上商业综合体（街区）或综合配套商业运营服务业绩，每个项目经营面积均不得低于300平方米。每个业绩须同时提供中标（成交）通知书及合同复印件。单一业态经营场所、独立单铺或独立传统食堂业绩不予认可。

【相关界定标准及要求】：

（1）业态数量界定：本项所称商业综合体/街区，是指具备3种及以上不同商业大类业态，并实行统一经营管理的集中商业配套。业态类别仅限：

1）无堂食轻餐饮品类；

2）生活商超零售类；

3）生活便民服务类（如快递/洗衣/理发/配镜等）；

4）文化学习配套类（如打印等）。

注：同类别下的不同品牌不重复累计业态数量。

禁止业态（负面清单）：申报业绩及本项目实际运营中，设置堂食座位或提供堂食服务；做饭、煎炒烹炸、明火烧烤、卤制品现场加工；使用明火或燃气以及其他产生油烟的加工；网吧、KTV、游戏厅等娱乐场所；彩票店、P2P金融、保险推销；未经审批的广告宣传；未经批准的教育培训；其他影响校园安全与秩序的项目。业绩佐证材料中若含有上述严禁业态且属于项目核心区域的，该业态不予认可。

（2）佐证材料要求：竞租人须同时提供：

1）加盖公章的合规业态承诺书（须明确承诺业态种类、无堂食、无违禁娱乐业态及经营面积真实性）；

2）各业态实际经营场所实景照片（须清晰体现门头招牌、无堂食经营场景及业态真实性）；

3）合同若未体现面积或业态构成的，须补充提供业主方出具并加盖公章的专项证明文件。

（3）成交后现场勘验与核查机制：

1）现场核验权限：确定成交候选人或成交人后、签订合同前，招租人（甲方）有权组织人员对成交候选人（成交人）所申报的业绩项目进行实地现场勘验与考察核实。成交候选人（成交人）应当予以全力配合，不得推诿或拒绝。

2）违约与造假处理：若经现场勘验核实，其业绩存在实际经营面积不达标、业态不符，提供虚假照片或虚假证明材料等弄虚作假行为，或无正当理由拒绝配合甲方现场核验的，招租人有权直接取消其成交资格，全额没收其竞价保证金（人民币200,000元）；给招租人造成额外损失的，成交人还应足额赔偿，招租人有权顺延确定下一成交候选人或依法重新组织招租。

7.其他要求：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一标段的竞价活动。（提供“国家企业信用信息公示系统”中公示的单位基础信息、股东及出资信息，事业单位或社会团体或民办非企业单位）。

（2）拟派管理团队不得少于3人，团队负责人及其他人员在竞租人任职不少于一年（提供社保缴费证明及劳动合同）；

（3）本项目不接受联合体竞价；

（4）在本校历史经营过程中存在未按合同履约、弃标或其他严重违约行为的企业及其法定代表人，不得参与本次竞价。

四、竞价文件获取

1.获取时间：2026年10月23日至2026年10月29日，每天上午9∶00至11∶30，下午14∶30至17∶30(北京时间)（法定节假日除外）。

2.获取地点：郑州市郑东新区CBD外环与西七街交叉口中华大厦19楼1917房间。

3.获取文件时携带的资料：（1）法定代表人授权委托书、被授权人身份证复印件；（2）《营业执照》/《事业单位法人证书》/《社会团体法人登记证书》/《民办非企业单位登记证书》等成立或经批准合法经营的证明材料复印件。

4.售价：500元/套，售后不退。

五、竞价响应文件递交

1.递交截止时间：2026年11月02日09时00分（北京时间）；