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第1次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年06月20日 21时30分00秒 变更为 2025年07月10日 21时30分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年06月20日 18时00分00秒 变更为 2025年07月10日 18时00分00秒 | ||
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》及相关承诺函，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。2、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等。3、按时缴纳租金、保证金等各项费用。4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施以及厂房配套一台 200KVA 的变压器，承租方需每年对该变压器进行最少一次维护保养，并将保养记录报业主单位，同时做好相关维护保养台账备查。5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。7、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行升级改造（包括但不限于对物业进行整体修缮，包括天面外墙补漏、外墙翻新、消防相关设施设备的更换翻新），房屋改造装修图纸、方案须经出租方和相关物业管理公司审查同意后方可进行，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险。8、承租方不得将物业整体转租。9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）。10、水电费按实际情况结算。11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用水、用电押金人民币5万元。12、租赁押金：3个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）。13、承租方承租后若因经营实际需要变更租赁物业用途，需自行向相关部门申请、办理相关批文证件，并单方承担所有责任与风险。14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。16、承租方股东、实际控制人或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后两年。17、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 变更为 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》及相关承诺函，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。2、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等。3、按时缴纳租金、保证金等各项费用。4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施以及厂房配套一台 200KVA 的变压器，承租方需每年对该变压器进行最少一次维护保养，并将保养记录报业主单位，同时做好相关维护保养台账备查。5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。7、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行升级改造（包括但不限于对物业进行整体修缮，包括天面外墙补漏、外墙翻新、消防相关设施设备的更换翻新），房屋改造装修图纸、方案须经出租方和相关物业管理公司审查同意后方可进行，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险。8、承租方不得将物业整体转租。9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）。10、水电费按实际情况结算。11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用水、用电押金人民币5万元。12、租赁押金：3个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）。13、承租方承租后若因经营实际需要变更租赁物业用途，需自行向相关部门申请、办理相关批文证件，并单方承担所有责任与风险。14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。16、承租方需对合同履约提供实物担保（如银行保函、提高租房保证金或者物业抵押等），价值不得低于租赁押金。17、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
| 起始日期 | 2025年06月09日 09时00分00秒 变更为 2025年06月27日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC522505224 | 项目名称 | 宝龙工业园F栋和M栋厂房、E栋和K栋宿舍物业 |
| 起始日期 | 2025年06月27日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月10日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区深圳市龙岗区宝龙街道深汕路428号宝龙工业园F栋和M栋厂房、E栋和K栋宿舍物业 |
| 面积/数量 | 8692.70平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 8年(5年为固定租期，承租方装修投入超过一年租金总额且在租赁期间履约良好，可顺延3年租期) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 6个月（具体要求详见特别事项说明） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 | 招租底价 | 130,391元/月 |
| 租金的递增 | 含税，月租金自第三年起逐年递增3%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 厂房,宿舍 | ||
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》及相关承诺函，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。2、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等。3、按时缴纳租金、保证金等各项费用。4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施以及厂房配套一台 200KVA 的变压器，承租方需每年对该变压器进行最少一次维护保养，并将保养记录报业主单位，同时做好相关维护保养台账备查。5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。7、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行升级改造（包括但不限于对物业进行整体修缮，包括天面外墙补漏、外墙翻新、消防相关设施设备的更换翻新），房屋改造装修图纸、方案须经出租方和相关物业管理公司审查同意后方可进行，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险。8、承租方不得将物业整体转租。9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）。10、水电费按实际情况结算。11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用水、用电押金人民币5万元。12、租赁押金：3个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）。13、承租方承租后若因经营实际需要变更租赁物业用途，需自行向相关部门申请、办理相关批文证件，并单方承担所有责任与风险。14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。16、承租方需对合同履约提供实物担保（如银行保函、提高租房保证金或者物业抵押等），价值不得低于租赁押金。17、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
| 其他补充说明 | 1、租金支付方式：每月5号前以银行转账方式支付当月租金。2、厂房面积4587㎡，宿舍面积4105.70㎡，共计面积8692.70㎡。3、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价），阶梯价为：200元/月或200元/月的整数倍。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件：1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴注册资本人民币300万元（含）以上（提供营业执照复印件、市场监督管理局网站https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html或国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询或其他能够体现实缴注册资本的证明文件）。2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以信用中国网站及中国执行信息公开网查询为准，信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/，中国执行信息公开网查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/）。3、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市非高危生产经营单位主要负责人和分管安全生产负责人考试合格证》安全生产知识和管理能力考核合格证》(相关证件应加盖企业公章)。4、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交易所和深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司格式自拟的承诺函)；5、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照复印件；2.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；3.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；（如有）4.“承租方应具备的资格条件”第1条要求材料；5.“承租方应具备的资格条件”第2条要求材料；6.“承租方应具备的资格条件”第3条要求材料；7.“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料；8.“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料；9.意向承租方登记表（向联交所领取）；10.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月10日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 450,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月10日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 林小姐；王小姐 | 联系方式 | 0755-83690743；0755-26922954 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金：1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正；1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的；1.4存在其他违约情况的。2、该处厂房物业，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙、物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受龙岗区宝龙街道深汕路428号宝龙工业园F栋和M栋厂房、E栋和K栋宿舍物业《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文。4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。5、如装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。6、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在首次租赁期内（5年）折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前壹个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过5年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。8、若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。9、物业交付时间为签订租赁合同后3个月内，若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，新承租方同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业（整体），双方可另行协商物业交付方案，如新承租方无法接受物业移交方案，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任。10、该园区物业F栋厂房、E栋宿舍当前由原承租方分租户使用，意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，新承租方须积极与上述分租户进行沟通协调，负责妥善清退工作，确保该物业平稳运营。因公开招租期内存在不确定性，实际须接收的分租户以签署租赁合同时约定为准。11、根据房屋检测鉴定，园区M栋厂房、F栋厂房和K栋宿舍安全等级中可靠性评定等级为Ⅱ级，安全性和使用性评定等级均为Bsu级；E栋宿舍安全等级中可靠性评定等级为Ⅳ级，安全性评定等级为Dsu级，使用性评定等级Bss级；两栋宿舍综合抗震性能不满足深圳7度抗震设防对丙类建筑的要求。根据上述检测结果，承租方承租后需对综合抗震性能不满足深圳7度抗震设防要求的物业进行加固及修缮，并合法合规地向相关部门申请且取得政府主管部门审批同意，同时单方承担所有责任与风险及由此引发的一切经济损失。承租方完成加固工程后，再行对加固后的房屋结构检测（检测单位需在深圳市住房和建设局房屋安全鉴定机构名录的机构，目录查询网址:http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/gcjs/zjxx/jgml/index.html），向出租方提供加固后房屋结构符合使用用途的检测报告，并将房屋结构检测报告上传深圳市住房和建设局。12、装修免租期6个月，按照加固方案进行加固（要求按规定向相关政府部门报审，完成加固工程后向再行检测并向出租方提供加固后房屋结构符合使用用途的检测报告（检测单位需在深圳市住房和建设局房屋安全鉴定机构名录的机构，并将检测报告上传深圳市住房和建设局），给予2个月的装修免租期；承租方对两栋厂房进行翻新（要求承租方需投入装修资金对厂房进行整体修缮补漏、外墙翻新、更换门窗、消防相关设施设备的更换翻新等），给予2个月的装修免租期；将两栋宿舍按公寓标准进行升级改造的，给予2个月的装修免租期，无装修投入则不给予免租期。13、承租方知悉，该物业仅限于厂房、宿舍用途，不提供就学学位，不办理租赁合同登记备案。14、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。15、充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、目前装修情况等)，自愿放弃向出租方主张装修损失、改扩建损失等权利，且租赁过程中改建的资产无偿归出租方所有，承租户只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权，且承租方完全接受出租方提供的《承诺函》所有内容条款。16、该厂房、宿舍物业无电梯，若承租方因经营实际情况需要加装电梯，须在加装施工前自行向政府主管部门取得审批同意方可施工，同时单方承担所有责任与风险及一切由此引发的经济责任。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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