重庆市大足区中医院中医特色重点医院建设工程答疑补遗文件

重庆市大足区中医院中医特色重点医院建设工程

招标人答疑及补遗

一、质疑内容及答疑回复：

现将“重庆市大足区中医院中医特色重点医院建设工程”招标的投标人质疑内容答疑如下：

质疑一：1、招标清单为空白，请招标人上传招标清单。

答疑一：工程量清单随答疑及补遗同时发布，详见附件。

质疑二：请问:不具有独立法人资格的分公司缴纳的社保是否满足招标文件要求?

答疑二：满足。

质疑三：请问:不具有独立法人资格的分公司缴纳的社保是否满足要求?

答疑三：满足。

质疑四：投标人须知：6.其他要求（1）项目技术负责人：投标人拟派的技术负责人须是投标单位人员，具备建筑工程 高级及以上职称。请问技术负责人证书上是建筑两个字，或者建筑施工、建筑管理等建筑相关专业是否可行？

答疑四：建筑工程类相关专业均可。

质疑五：尊敬的招标人/代理机构：

我方在认真研究贵项目（项目编号:_2206-500111-04-01-728790）的招标文件后，对其中“项目经理业绩”的证明材料要求存有异议。具体理由如下：招标文件要求业绩指标（新建建筑面积≥27000平方米、装配率≥30%、卫生建筑）必须由合同协议书和工程竣工验收材料体现，否则需提供业主证明。我方认为，此要求不尽合理：首先，不符合工程实践的普遍情况。合同与竣工验收报告作为核心法律文件，通常明确记载了工程规模与性质，但“装配率”等具体技术参数多见于专项设计文件。强制要求其在主合同中体现，过于严苛。

答疑五：本项目为装配式建筑设计，业绩要求符合项目实际，若提供的业绩证明材料不能体现业绩指标的，应补充提供业主证明。

质疑六：本项目技术方案为明标还是暗标，明标能不能保证评标的公平性

答疑六：技术方案为明标，项目评审由评标委员会成员独立评审。

质疑七：本项目技术方案为明标还是暗标，若为暗标，盖章的商品房认购协议怎么处理

答疑七：技术方案为明标，认购协议按招标文件要求提供。

质疑八：质疑1：

1.4.1业绩要求：投标人自 2020 年1月1日起至投标截止日止（以竣工时间为准），完成过1个 新建建筑面积达到27000平方米及以上（装配率不低于30％）的卫生建筑 施工业绩。

业绩的证明材料为合同协议书和工程竣工验收。若提供的业绩证明材料不能体现上述业绩指标的，应补充提供业主证明。此条设置不合理，很多项目非特殊要求，发包人或业主方并不会出具证明文件。建议调整为：投标人自 2020 年1月1日起至投标截止日止（以竣工时间为准），完成过1个 新建建筑面积达到27000平方米及以上的卫生建筑 施工业绩。

质疑2：

1.4.1项目经理业绩要求：投标人拟派的项目经理自 2020 年1月1日起至投标截止日止（以竣工时间为准），完成过1个 新建建筑面积达到27000平方米及以上的卫生建筑 施工业绩，并在该业绩中担任项目经理。

过高的人员门槛可能会将一些有能力的新兴企业排除在外，不符合招投标法促进公平竞争、鼓励创新的原则。为实现优中选优，扩大潜在投标人范围，提高招标的竞争性和项目的创新性。建议将人员业绩要求调整为加分项。

答疑八：本项目业绩要求符合《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件示范文本》（2025年版），按招标文件执行。

质疑九：资产购买方可不可以是投标的建筑公司？两个联合体是否满足还是必须要三个公司的联合体才满足？如果必须是第三方公司购买请问是不是只要营业执照在有效期就行？对于营业执照的经营范围注册资金等还有没有什么要求？

答疑九：1、可以；2、均满足；3、满足招标文件要求即可；4、未有要求。

质疑十：资产购买方可不可以是投标的建筑公司？两个联合体是否满足还是必须要三个公司的联合体才满足？如果必须是第三方公司购买请问是不是只要营业执照在有效期就行？对于营业执照的经营范围注册资金等还有没有什么要求？

答疑十：详见答疑九。

质疑十一：专家又是依法组建，到底是怎么组建请明确不要含糊其辞

答疑十一：评标委员会共9人。其中：业主代表 3人，除业主代表外其余6名在评标专家库中随机抽取。

质疑十二：请问一下：这个项目不是早在23年的时候大足石刻文化城片区综合开发一期项目已经经过招标了?中标单位好像是中交，为什么25年的今天又在重新招？23年的经过了专家评审的招投标都不算了？如果是前期项目暂停，为啥没公示，而且之前还举行了开工仪式，会不会存在浪费公共资源？

答疑十二：本项目已依法与原中标单位解除合同，现根据相关法律法规招标。

质疑十三：本项目为综合标不是低价标为什么要设置异常低价警戒线？范本是低价标才建议设置异常低价警戒线，建议取消

答疑十三：异常低价警戒线按《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件示范文本》（2025年版）编制，本条按招标文件要求执行。

质疑十四：..........

答疑十四：此质疑与本项目无关。

质疑十五：..........

答疑十五：此质疑与本项目无关。

质疑十六：这种项目还签商品房购买合同，这不就变成邀请招标了吗，有人都知道有哪些单位参加了

答疑十六：《商品房认购协议》向重庆市大足公证处领取，公证处对相关资料的领取负保密责任。

质疑十七：这种项目还签商品房购买合同，这不就变成邀请招标了吗，有人都知道有哪些单位参加了

答疑十七：详见答疑十六。

质疑十八：材料是否有推进品牌

答疑十八：不推荐品牌，须满足招标文件要求。

二、补遗内容：

1、本项目工程量清单、图纸随本答疑及补遗同时发布（详见附件）。

2、本项目最高限价为：206707718.26元（大写：贰亿零陆佰柒拾万零柒仟柒佰壹拾捌元贰角陆分 ），其中安全文明施工费为：4530692.03元；投标人的投标总报价不得超过投标总报价最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

3、本项目领取《商品房认购协议》的截止时间为：投标截止日前三个工作日内向重庆市大足公证处领取《商品房认购协议》。

4、招标文件第三章  评标办法前附表  技术方案评审中“内容完整性和编制水平、施工方案与技术措施”分值修改为：优得1.5-2分，良得 1-1.5分（不含），一般得 0.5-1分（不含），差得 0-0.5分（不含）。

5、招标文件第三章 “ 附件 A：综合评估法否决投标情况一览表 A-29”修改为：A-29 投标人的工程量清单单项报价不得为负数报价，否则由评标委员会作否决投标处理。

   6、因电子招投标系统投标文件中的“共同投标协议”格式无法修改，故若为联合体投标，“共同投标协议”按本招标文件第八章投标文件格式中“（二）共同投标协议（如有）”为准，须联合体所有成员单位按要求签字盖章并扫描，将扫描件上传至投标文件“资格审查部分”“（四）其他资料”中。

7、危大工程量清单详见答疑及补遗附件。

 

注：本次答疑及补遗内容与招标文件不一致的地方，以本次答疑及补遗为准。

             招标人（印章）：重庆大足实业发展集团有限公司

招标代理机构（印章）：重庆修为工程咨询有限公司  

2025年11月25日